Gdy rachunki płaci najemca, nie ma od nich podatku

Takie korzystne dla podatników stanowisko potwierdzają interpretacje fiskusa. Mimo to wiele osób nadal ma wątpliwości.

[b]Na początku tego roku pan Adam wynajął swoje mieszkanie parze studentów. Jako formę opodatkowania wybrał ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, a to oznacza, że będzie płacił 8,5 proc. podatku od przychodu. Umowa przewiduje, że studenci będą przelewali na jego konto 800 zł miesięcznie. Dodatkowo we własnym zakresie będą regulowali opłaty licznikowe za energię, gaz i telefon, które wynoszą ok. 300 zł miesięcznie, oraz 300 zł czynszu dla spółdzielni mieszkaniowej. – Czy mam płacić podatek od całości, czyli od 1,4 tys. zł, czy tylko od 800 zł, które stanowią mój czysty zysk?[/b] – pyta czytelnik.

Zgodnie ze stanowiskiem fiskusa opodatkowana będzie kwota stanowiąca jego zysk, czyli 800 tys. zł.

Potwierdził to m.in. [b]dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji nr IBPBII/2/415--245/09/JT z 28 maja 2009 r.[/b] W opisanym w niej wypadku osoba fizyczna wynajmuje swój lokal na prowadzenie biura. Zgodnie z umową najemca wpłaca wynagrodzenie na konto właściciela. Ponadto reguluje rachunki za utrzymanie lokalu (np. za wodę, energię, odprowadzanie ścieków oraz podatek od nieruchomości), które są wystawiane na nazwisko właściciela.

Zgodnie z interpretacją [b]przychodem wynajmującego będzie wyłącznie czynsz rozumiany jako wynagrodzenie za oddanie lokalu do użytkowania.[/b] Nie zalicza się do niego innych opłat, które najemca ponosi w związku z korzystaniem z nieruchomości.

[srodtytul]Kluczem jest umowa[/srodtytul]

Osoby wynajmujące lokal powinny jednak uważać, w jaki sposób sformułowana jest umowa. Mówi o tym [b]interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie nr IPPB1/415-625/09-7/JB z 24 listopada 2009 r.[/b] Właścicielka mieszkania otrzymuje za wynajem 2 tys. zł miesięcznie, z czego sama wpłaca 500 zł czynszu do wspólnoty mieszkaniowej. Obejmuje on rachunki za ogrzewanie, wodę, wywóz śmieci, media i fundusz remontowy. Lokator we własnym zakresie płaci za energię elektryczną, telefon i media.

Kobieta obliczyła, że jej dochód wynosi 1,5 tys. zł (2 tys. zł minus 500 zł) i od tej kwoty chce płacić podatek. Okazuje się jednak, że ryczałtowi podlega cała suma, którą otrzymuje od najemcy, czyli 2 tys. zł.

Dyrektor Izby zaznaczył, iż [b]opodatkowany jest przychód z najmu, a nie dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem a kosztami jego uzyskania.[/b] Przychodem podatniczki jest określona w umowie wysokość czynszu. Nie będą nim natomiast opłaty wnoszone przez najemcę, np. za energię, jeżeli z umowy wynika, że musi on je uiszczać samodzielnie.

[srodtytul]Właściciel kontroluje[/srodtytul]

Podatku nie ma natomiast w sytuacji, gdy najemca przekazuje właścicielowi gotówkę na opłatę rachunków, a następnie właściciel wpłaca te pieniądze na konto podmiotów świadczących usługi, np. dostawcy gazu czy energii. Takie rozwiązanie zapewnia mu kontrolę nad tym, czy lokator w terminie reguluje zobowiązania. Zgodnie z [b]interpretacją dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie nr IPPB1/415-660/09-2/EC z 3 listopada 2009 r.[/b], wynajmujący jedynie pośredniczy w uiszczaniu opłat, co ma charakter "czysto techniczny". Jak czytamy w interpretacji, opłaty nie będą opodatkowane pod warunkiem, iż to najemca został zobowiązany w umowie do ich ponoszenia.