[b]Syn czytelnika otrzymał w tym roku w spadku po dziadku mieszkanie spółdzielcze własnościowe w innym mieście. Na razie uczy się w szkole średniej i nie może w nim zamieszkać. Czytelnik pyta, czy rodzicom wolno je wynająć. Jak będzie przedstawiała się sprawa rozliczeń podatkowych?[/b]
Nie ma żadnych przeszkód czy ograniczeń w wynajmowaniu mieszkań spółdzielczych, a także – oczywiście – będących przedmiotem odrębnej własności. Bez znaczenia jest sposób ich nabycia.
Jeśli syn ukończył już 18 lat, dochody z wynajmu mieszkania będą wyłącznie jego dochodami, z których musi się samodzielnie rozliczać z fiskusem. Także on, a nie jego rodzice, powinien zawrzeć umowę najmu. Syn może jednak udzielić im pełnomocnictwa do jej zawarcia.
Jeśli dziecko nie ukończyło jeszcze 18 lat, dochody z najmu mieszkania, które jest jego własnością lub przysługuje mu do niego prawo spółdzielcze, dolicza się do dochodów rodziców. W konsekwencji to oni muszą je rozliczyć z fiskusem.
Zarówno wówczas, gdy obowiązek rozliczeń obciąża rodziców, jak i gdy ciążyć będzie na pełnoletnim synu, można wybrać sposób opodatkowania wpływów z najmu. Można zatem zdecydować się na opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej, albo w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
