Jak rozliczyć dochód ze sprzedaży

Kto w 2010 r. sprzedał nieruchomość, musi wypełnić PIT-39. Zeznanie składa każdy, kto:

> nie korzysta z ulgi mieszkaniowej i płaci daninę. W zeznaniu wówczas wykazuje dochód i należny podatek,

> chce skorzystać z ulgi i informuje o tym urząd skarbowy. Wykazuje wówczas dochody zwolnione z podatku.

Zdarza się też, że osoba sprzedająca nieruchomość przeznaczy na własne cele mieszkaniowe tylko część uzyskanych pieniędzy. W tej sytuacji przysługuje jej jedynie częściowe zwolnienie. Od pozostałej kwoty musi zapłacić podatek.

Najprościej przedstawić to na przykładzie.

Pani Natalia kupiła mieszkanie w 2009 r. i zapłaciła za nie 250 tys. zł. Sprzedała lokal w 2010 r. za 300 tys. zł. Jej dochód wyniósł więc 50 tys. zł. Kupiła od razu działkę budowlaną, która kosztowała 120 tys. zł.

Do obliczenia, jaka kwota będzie zwolniona z podatku, służy specjalny wzór:

dochód zwolniony z podatku = (dochód x wydatki na cele mieszkaniowe): przychód

Przychód ze sprzedaży wynosi 300 tys. zł.

Koszt uzyskania przychodu wynosi 250 tys. zł.

Dochód (czyli przychód minus koszty) wynosi 50 tys. zł.