Po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie VAT od sprzedaży działek (C-180/10 i C-181/10) wydawało się, że większość podatników może spać spokojnie. Jak przypomina Iwona Kaczanowska, doradca podatkowy z MDDP, w świetle ugruntowanego orzecznictwa europejskiego i krajowego to, czy sprzedaż działek będzie opodatkowana VAT, zależy od działań, jakie podejmie zbywca, a nie od ilości transakcji.
Z deszczu pod rynnę
– Sam podział gruntu i inne standardowe działania podejmowane w celu sprzedaży, np. ogłoszenie w prasie czy tablica z numerem telefonu, to za mało, żeby od sprzedaży zapłacić VAT – podkreśla Iwona Kaczanowska.
Za podatnika VAT zostanie uznany dopiero ten, kto postępuje jak profesjonalna firma z branży obrotu nieruchomościami, np. podpisuje umowy z handlowcami, uzbraja teren, przygotowuje specjalną stronę internetową.
Niestety, stratę w VAT fiskus łatwo zrekompensuje sobie w PIT.
– Obecnie sprzedaż więcej niż dwóch, trzech działek może oznaczać dla podatnika kłopoty z fiskusem – tłumaczy Michał Dec, doradca podatkowy, partner w kancelarii KNDP Kolibski Nikończyk Dec & Partnerzy.