Fiskus może sprawdzić cenę sprzedanego lokalu

Jeśli kwota, którą zapłaciliśmy za lokal, odbiega od rynkowych cen, urząd może ją podwyższyć. Konsekwencją jest większy podatek.

Publikacja: 15.07.2013 09:21

Fiskus może sprawdzić cenę sprzedanego lokalu

Foto: www.sxc.hu

Przemysław Wojtasik

Skarbówka może nawet zakwestionować wartość mieszkania określoną przez rzeczoznawcę. Potwierdza to interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy (numer interpretacji: ITPB2/436-55/13/TJ).

Wystąpił o nią mężczyzna, który chce kupić od znajomego działkę budowlaną. Cenę ustalili na 13 tys. zł. Działka ma nietypowy kształt, co znacznie ogranicza możliwość zabudowy, a jednocześnie utrudnia określenie jej wartości rynkowej.

Kupujący zamierza więc zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego o dokonanie wyceny. Ze wstępnych rozmów wynika, że cena sprzedaży będzie znacznie niższa niż wartość rynkowa nieruchomości.

Mężczyzna zapytał, czy nie będzie miał problemów z rozliczeniem ze skarbówką, jeśli zapłaci podatek (od czynności cywilnoprawnych) od kwoty określonej przez rzeczoznawcę.

PCC od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2 proc. Płaci go kupujący

Okazuje się, że może mieć. Fiskus przypomniał mu bowiem, że ma prawo podważyć wycenę biegłego. Urzędowi wolno uznać, że kwota będąca podstawą naliczenia PCC nie odpowiada wartości rynkowej nieruchomości. A opinia rzeczoznawcy może zostać potraktowana jedynie jako dowód w ewentualnym postępowaniu wymiarowym.

Podatek od czynności cywilnoprawnych w wypadku umowy sprzedaży wynosi co do zasady 2 proc. Płaci go kupujący. Transakcje, które nie są objęte tą daniną, wymienia art. 2 ustawy o PCC. Nie zapłacimy go m.in. wtedy, gdy jedna ze stron czynności jest z tytułu jej dokonania opodatkowana VAT.

Podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa. Jak ją obliczyć? Art. 6 ust. 2 ustawy o PCC odwołuje się do „przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów".

Podatki Pcc Interpretacje i Wyjaśnienia Urzędów

Skarbówka może nawet zakwestionować wartość mieszkania określoną przez rzeczoznawcę. Potwierdza to interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy (numer interpretacji: ITPB2/436-55/13/TJ).