Umorzenie spornego czynszu bez PIT

Lokator nie zapłaci podatku od umorzonego przez gminę czynszu, jeśli mieszkanie nie spełniało wymogów stawianych lokalom socjalnym.

Publikacja: 25.11.2014 07:35

Umorzenie spornego czynszu bez PIT

Foto: Fotorzepa, MW Michał Walczak

Pomimo wystawienia druku PIT-8C, informującego podatnika i urząd skarbowy o przysporzeniu, lokator niekoniecznie musi się rozliczyć z wykazanego w nim przychodu.

Tak wynika z interpretacji dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach.

Pozew i ugoda

Gmina reprezentowana przez miejski zarząd budynków mieszkalnych wystawiła lokatorowi mieszkania socjalnego PIT-8C. Informacja miała dokumentować przychód z nieodpłatnego świadczenia, jakim zdaniem gminy było zwolnienie lokatora z zaległego czynszu i narosłych odsetek.

Gmina zrezygnowała z domagania się tej należności w wyniku ugody zawartej przed sądem, przed który pozwała lokatora.

Lokator zapytał izbę skarbową, czy powinien zapłacić PIT, tak jak zinterpretowała to gmina. Sam nie zgodził się z tym stanowiskiem, twierdząc, że nie miał żadnego długu wobec gminy.

Podnosił, że gmina nie wywiązała się ze swoich obowiązków wynikających z umowy, na podstawie której korzystał z mieszkania, oraz z ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Zgodnie z ustawą lokal socjalny musi się nadawać do zamieszkania, biorąc pod uwagę m.in. wyposażenie, stan techniczny i powierzchnię. Lokator tymczasem twierdził, że przez wiele lat mieszkanie nie spełniało ustawowych wymogów.

Fikcyjne umorzenie to nie przychód

Tłumaczył, że ulga miałaby miejsce i byłaby przychodem, gdyby faktycznie umorzono mu część należności za mieszkanie, które od 1989 r. mógłby bezpiecznie i normalnie użytkować. Tak jednak nie było.

– Umorzenie części czynszu było w istocie oficjalnym zrezygnowaniem z należności, która i tak nie zostałaby zasądzona przez sąd w postępowaniu – podsumował.

Podatnik na prośbę izby doprecyzował, że sądowa ugoda nie zawiera informacji, czy należność była wymagalna. Ostatecznie fiskus potwierdził jednak stanowisko lokatora.

– Skoro, jak wskazano we wniosku, czynsz nie był należny, to nie można uznać, że w chwili umorzenia wnioskodawcy części   jego spłaty powstaje u niego przychód podlegający opodatkowaniu – uznała izba.

numer interpretacji: IBPBII/1/415 -650/14/BJ

Opinia:

Grzegorz Grochowina, manager podatkowy w KPMG

Jeśli otrzymane przez podatnika świadczenie nie odpowiada uzasadnionym oczekiwaniom, np. wynikającym z umowy, to rezygnacja kontrahenta z uzgodnionego wynagrodzenia nie jest nieodpłatnym świadczeniem w rozumieniu ustawy o PIT. Słusznie więc podatnik krytycznie podszedł do informacji PIT-8C. Nie jest to dokument wiążący, bo ostatecznie to podatnik odpowiada za swoje rozliczenia, a PIT-8C pomaga mu prawidłowo ich dokonać, natomiast urzędowi – skonfrontować rozliczenia z tą informacją. Należy jednak pamiętać, że przepisy o PIT przewidują, że w sytuacji udostępnienia lokalu przychodem jest równowartość czynszu, jaki przysługiwałby w razie jego najmu. W takich sytuacjach fiskus może więc ustalić przychód, biorąc pod uwagę zły stan nieruchomości, a nie całkowicie zrezygnować z żądania daniny.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów