Pomimo wystawienia druku PIT-8C, informującego podatnika i urząd skarbowy o przysporzeniu, lokator niekoniecznie musi się rozliczyć z wykazanego w nim przychodu.

Tak wynika z interpretacji dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach.

Pozew i ugoda

Gmina reprezentowana przez miejski zarząd budynków mieszkalnych wystawiła lokatorowi mieszkania socjalnego PIT-8C. Informacja miała dokumentować przychód z nieodpłatnego świadczenia, jakim zdaniem gminy było zwolnienie lokatora z zaległego czynszu i narosłych odsetek.

Gmina zrezygnowała z domagania się tej należności w wyniku ugody zawartej przed sądem, przed który pozwała lokatora.

Lokator zapytał izbę skarbową, czy powinien zapłacić PIT, tak jak zinterpretowała to gmina. Sam nie zgodził się z tym stanowiskiem, twierdząc, że nie miał żadnego długu wobec gminy.

Podnosił, że gmina nie wywiązała się ze swoich obowiązków wynikających z umowy, na podstawie której korzystał z mieszkania, oraz z ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Zgodnie z ustawą lokal socjalny musi się nadawać do zamieszkania, biorąc pod uwagę m.in. wyposażenie, stan techniczny i powierzchnię. Lokator tymczasem twierdził, że przez wiele lat mieszkanie nie spełniało ustawowych wymogów.

Fikcyjne umorzenie to nie przychód

Tłumaczył, że ulga miałaby miejsce i byłaby przychodem, gdyby faktycznie umorzono mu część należności za mieszkanie, które od 1989 r. mógłby bezpiecznie i normalnie użytkować. Tak jednak nie było.

– Umorzenie części czynszu było w istocie oficjalnym zrezygnowaniem z należności, która i tak nie zostałaby zasądzona przez sąd w postępowaniu – podsumował.

Podatnik na prośbę izby doprecyzował, że sądowa ugoda nie zawiera informacji, czy należność była wymagalna. Ostatecznie fiskus potwierdził jednak stanowisko lokatora.

– Skoro, jak wskazano we wniosku, czynsz nie był należny, to nie można uznać, że w chwili umorzenia wnioskodawcy części   jego spłaty powstaje u niego przychód podlegający opodatkowaniu – uznała izba.

numer interpretacji: IBPBII/1/415 -650/14/BJ

Opinia:

Grzegorz Grochowina, manager podatkowy w KPMG

Jeśli otrzymane przez podatnika świadczenie nie odpowiada uzasadnionym oczekiwaniom, np. wynikającym z umowy, to rezygnacja kontrahenta z uzgodnionego wynagrodzenia nie jest nieodpłatnym świadczeniem w rozumieniu ustawy o PIT. Słusznie więc podatnik krytycznie podszedł do informacji PIT-8C. Nie jest to dokument wiążący, bo ostatecznie to podatnik odpowiada za swoje rozliczenia, a PIT-8C pomaga mu prawidłowo ich dokonać, natomiast urzędowi – skonfrontować rozliczenia z tą informacją. Należy jednak pamiętać, że przepisy o PIT przewidują, że w sytuacji udostępnienia lokalu przychodem jest równowartość czynszu, jaki przysługiwałby w razie jego najmu. W takich sytuacjach fiskus może więc ustalić przychód, biorąc pod uwagę zły stan nieruchomości, a nie całkowicie zrezygnować z żądania daniny.