Trzeba udowodnić,że klienci kancelarii brudzą klatkaę schodową

Samo istnienie lokalu użytkowego nie może być przesłanką podniesienia kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości

Publikacja: 27.04.2011 04:54

Trzeba udowodnić,że klienci kancelarii brudzą klatkaę schodową

Foto: www.sxc.hu

Lubelska wspólnota mieszkaniowa uchwaliła podwyższenie miesięcznej zaliczki na utrzymanie części wspólnej budynku dla lokali użytkowych. Dla lokalu Adama K., w którym działały dwie kancelarie adwokackie i biuro konsultingowo-prawne, ustaliła koszty w wysokości 3,50 zł za mkw., w tym koszty eksploatacji 2,30 zł. Wspólnota uzasadniała to wydatkami wynikającymi z uciążliwości wykorzystywania lokali dla reszty mieszkańców. Duży ruch klientów kancelarii i biur miał powodować większe zanieczyszczanie i zaśmiecanie klatki schodowej, zużycie energii i ciepła na klatce oraz w drzwiach wejściowych, eksploatację zamków i domofonów. Przez to wspólnota miała płacić więcej za sprzątanie klatki schodowej i zużycie energii elektrycznej.

Adam K. zaskarżył uchwałę do sądu. Twierdził, że wspólnota nie udowodniła, by jego lokal generował większe koszty.

Sąd Okręgowy w Lublinie (sygn. I ACa 23/11)

roszczenie to oddalił. Wskazał, że podstawą ustalenia wyższych opłat z tytułu zarządu nieruchomością wspólną dla lokali użytkowych jest art. 12 ust. 3

ustawy o własności lokali.

Zgodnie z nim uchwała właścicieli może ustalić zwiększone obciążenie właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. SO uznał, że wspólnota udowodniła zwiększenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną z powodu funkcjonowania kancelarii. A doświadczenie życiowe wskazuje, że samo istnienie lokalu użytkowego może zwiększać koszty.

Inaczej sprawę ocenił Sąd Apelacyjny w Lublinie, uchylając uchwałę w części zwiększającej zaliczkę dla lokalu Adama K. Uzasadnił, że art. 12 ust. 3 ustawy jest wyjątkiem od zasady, że wszyscy właściciele partycypują w wydatkach i ponoszą ciężary utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do udziałów. Zwiększenie zaliczki jest dopuszczalne tylko, gdy koszty eksploatacji lokalu użytkowego są faktycznie wyższe.

Wspólnota nie może zwiększyć obciążeń właścicieli tylko dlatego, że nieruchomości są lokalami użytkowymi, chociaż w porównaniu z mieszkaniami w żaden sposób nie wpływają one na wzrost kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości. Nie może także zdecydować, że wszyscy właściciele lokali użytkowych mają płacić więcej, gdy tylko niektóre lokale są używane w sposób wpływający na zwiększenie kosztów utrzymania części wspólnej.

Sąd podkreślił, że to na wspólnocie mieszkaniowej ciąży obowiązek udowodnienia okoliczności, o których mowa w art. 12 ust. 3 ustawy. Pozwana wspólnota tych okoliczności nie udowodniła. Ani z zestawienia technicznego utrzymania budynku, ani z planu gospodarczego, ani z ustalenia kosztów na utrzymanie nieruchomości wspólnej ponoszonych przez właścicieli mieszkań, ani też z innych dowodów nie wynika, aby klienci kancelarii generowali koszty, na które powołuje się wspólnota.

Lubelska wspólnota mieszkaniowa uchwaliła podwyższenie miesięcznej zaliczki na utrzymanie części wspólnej budynku dla lokali użytkowych. Dla lokalu Adama K., w którym działały dwie kancelarie adwokackie i biuro konsultingowo-prawne, ustaliła koszty w wysokości 3,50 zł za mkw., w tym koszty eksploatacji 2,30 zł. Wspólnota uzasadniała to wydatkami wynikającymi z uciążliwości wykorzystywania lokali dla reszty mieszkańców. Duży ruch klientów kancelarii i biur miał powodować większe zanieczyszczanie i zaśmiecanie klatki schodowej, zużycie energii i ciepła na klatce oraz w drzwiach wejściowych, eksploatację zamków i domofonów. Przez to wspólnota miała płacić więcej za sprzątanie klatki schodowej i zużycie energii elektrycznej.

W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"