Lubelska wspólnota mieszkaniowa uchwaliła podwyższenie miesięcznej zaliczki na utrzymanie części wspólnej budynku dla lokali użytkowych. Dla lokalu Adama K., w którym działały dwie kancelarie adwokackie i biuro konsultingowo-prawne, ustaliła koszty w wysokości 3,50 zł za mkw., w tym koszty eksploatacji 2,30 zł. Wspólnota uzasadniała to wydatkami wynikającymi z uciążliwości wykorzystywania lokali dla reszty mieszkańców. Duży ruch klientów kancelarii i biur miał powodować większe zanieczyszczanie i zaśmiecanie klatki schodowej, zużycie energii i ciepła na klatce oraz w drzwiach wejściowych, eksploatację zamków i domofonów. Przez to wspólnota miała płacić więcej za sprzątanie klatki schodowej i zużycie energii elektrycznej.
Adam K. zaskarżył uchwałę do sądu. Twierdził, że wspólnota nie udowodniła, by jego lokal generował większe koszty.
Sąd Okręgowy w Lublinie (sygn. I ACa 23/11)
roszczenie to oddalił. Wskazał, że podstawą ustalenia wyższych opłat z tytułu zarządu nieruchomością wspólną dla lokali użytkowych jest art. 12 ust. 3