Trzeba udowodnić,że klienci kancelarii brudzą klatkaę schodową

Zgodnie z nim uchwała właścicieli może ustalić zwiększone obciążenie właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. SO uznał, że wspólnota udowodniła zwiększenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną z powodu funkcjonowania kancelarii. A doświadczenie życiowe wskazuje, że samo istnienie lokalu użytkowego może zwiększać koszty.

Inaczej sprawę ocenił Sąd Apelacyjny w Lublinie, uchylając uchwałę w części zwiększającej zaliczkę dla lokalu Adama K. Uzasadnił, że art. 12 ust. 3 ustawy jest wyjątkiem od zasady, że wszyscy właściciele partycypują w wydatkach i ponoszą ciężary utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do udziałów. Zwiększenie zaliczki jest dopuszczalne tylko, gdy koszty eksploatacji lokalu użytkowego są faktycznie wyższe.

Wspólnota nie może zwiększyć obciążeń właścicieli tylko dlatego, że nieruchomości są lokalami użytkowymi, chociaż w porównaniu z mieszkaniami w żaden sposób nie wpływają one na wzrost kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości. Nie może także zdecydować, że wszyscy właściciele lokali użytkowych mają płacić więcej, gdy tylko niektóre lokale są używane w sposób wpływający na zwiększenie kosztów utrzymania części wspólnej.

Sąd podkreślił, że to na wspólnocie mieszkaniowej ciąży obowiązek udowodnienia okoliczności, o których mowa w art. 12 ust. 3 ustawy. Pozwana wspólnota tych okoliczności nie udowodniła. Ani z zestawienia technicznego utrzymania budynku, ani z planu gospodarczego, ani z ustalenia kosztów na utrzymanie nieruchomości wspólnej ponoszonych przez właścicieli mieszkań, ani też z innych dowodów nie wynika, aby klienci kancelarii generowali koszty, na które powołuje się wspólnota.