Galerie dostosowują się do nowych wyzwań

Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce w ub.r. przekroczyły 11,5 mln mkw. W zeszłym roku deweloperzy oddali do użytkowania około 360 tys. mkw. – tempo wzrostu było więcej niż skromne w porównaniu z sektorem biurowym czy niezwykle rozpędzonym magazynowym. W dodatku nowej podaży w ub.r. było o 15 proc. mniej niż rok wcześniej.

Około 16 proc. nowej powierzchni to efekt rozbudowy już istniejących obiektów.

Czas na modernizację

– Polski rynek nieruchomości handlowych, po okresie intensywnego wzrostu podaży, wchodzi w fazę rozwoju, w której coraz większą rolę będzie odgrywać odpowiednie zarządzanie istniejącymi obiektami, poprzez dbanie o atrakcyjność ich oferty i połączenie tradycyjnego sposobu robienia zakupów ze światem e-handlu – wskazuje Monika Janczewska-Leja, dyrektor działu doradztwa i wynajmu powierzchni handlowych Savills.

Zdaniem ekspertki powodów rozbudów lub modernizacji jest kilka. – Właściciele obiektów handlowych w wielu przypadkach chcą odświeżyć powierzchnie wspólne, by zwiększyć swoją konkurencyjność wobec nowo powstających obiektów lub po prostu odnowić starzejący się obiekt. W wielu przypadkach decydują się oni również zwiększyć ofertę rozrywkowo-gastronomiczną w odpowiedzi na aktualne trendy i oczekiwania klientów, chcąc tym samym utrzymać lub zwiększyć poziom odwiedzalności. Nie zawsze oznacza to rozbudowę obiektu, gdyż część właścicieli dokonuje tych zmian w ramach procesu rekomercjalizacji obecnej powierzchni, odpowiednio korygując skład branżowy najemców.

Janczewska-Leja dodaje, że w wielu przypadkach powodem modernizacji lub rozbudów jest też chęć odpowiedzi na potrzeby najemców. Obecnie marki często decydują się na optymalizację sieci handlowej poprzez zamknięcie gorzej prosperujących lokali i zwiększenie powierzchni głównych sklepów odnotowujących najwyższe obroty, tworząc tzw. flagship stores.

– Oprócz funkcji zakupowej takie flagowe lokale, o niekiedy wręcz imponujących rozmiarach, stają się wizytówką marki. Stworzenie takiemu najemcy przestrzeni na pożądaną ekspansję jest nie lada wyzwaniem dla właścicieli obiektów handlowych – mówi Janczewska-Leja.

Savills prognozuje, że w najbliższych latach możemy spodziewać się kolejnych rozbudów oraz modernizacji istniejących obiektów handlowych. Na takie zmiany pozytywnie spoglądają również najemcy, którzy chętnie otwierają lokale w obiektach już funkcjonujących na rynku, które mogą pochwalić się stabilnymi i zweryfikowanymi wynikami.

– To korzystnie wpływa na proces komercjalizacji dodatkowej lub zmodernizowanej powierzchni, a tym samym skłonność samych właścicieli centrów do podejmowania takich inwestycji – podsumowuje Janczewska-Leja.

– Ponad połowa istniejących centrów handlowych w Polsce, o łącznej powierzchni około 7 mln mkw., została wybudowana dziesięć lub więcej lat temu. W związku z tym istnieje potrzeba, a w przypadku starszych obiektów wręcz konieczność, odświeżenia wyglądu, zwiększenia konkurencyjności i dopasowania oferty do zmieniających się oczekiwań klientów – mówi Ada Budynek, konsultant w dziale powierzchni handlowych Cushman & Wakefield. – Jest to wyraźny trend, który obserwujemy już od kilku lat. Stąd wiele obiektów handlowych w Polsce poddawanych jest modernizacji, przebudowie albo rozbudowie. Ta ostatnia grupa stanowiła około 10 proc. dostarczonej w 2017 r. podaży powierzchni handlowej – dodaje.

– Istnieje konieczność modernizacji starszych centrów handlowych ze względu na pojawiającą się nowszą i bardziej atrakcyjną konkurencję. Ale zmieniające się wymagania oraz nawyki zakupowe Polaków, np. e-commerce, także stanowią tutaj istotny czynnik – wskazuje Lucyna Śliż, dyrektor ds. rozwoju działu powierzchni handlowych Cushman & Wakefield. – Część obiektów starszej generacji jest bardzo dobrze skomunikowana, trzeba tylko znaleźć dla nich formułę, odpowiadającą aktualnym potrzebom lokalnej społeczności – dodaje.

– Aktualnie w trakcie rozbudowy znajduje się sześć centrów handlowych, po zakończeniu wszystkich prac na rynek trafi ponad 56 tys. mkw. nowej powierzchni – wylicza Joanna Tomczyk, konsultant w dziale badań rynku i doradztwa JLL. – Rozbudowy, z którymi mamy do czynienia w ostatnim czasie, przebiegają wielotorowo. Część projektów jest realizowana z myślą o najemcach i umożliwieniu im powiększenia istniejących sklepów lub ich relokacji. Część inwestycji to z kolei dla właścicieli lub zarządców możliwość wprowadzenia do obiektu nowych marek – a więcej sklepów oznacza zwiększenie siły przyciągania do danego centrum handlowego, co na mocno konkurencyjnych rynkach jest niezwykle istotne.