Ile mieszkań sprzedają deweloperzy

O rynku deweloperskim mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Dość często pojawiają się doniesienia o spadającej sprzedaży deweloperów. Sprawdziliśmy, jak od I kw. 2017 r. zmieniała się sprzedaż nowych mieszkań w metropoliach. Dane z II kw. 2019 r. mogą przeczyć doniesieniom. Wskazują na wyraźny wzrost liczby i wartości zaciąganych kredytów mieszkaniowych.

Właśnie dlatego eksperci postanowili dokładnie sprawdzić zmiany liczby nowych mieszkań sprzedawanych w metropoliach przez ostatnie 2,5 roku (I kw. 2017 r. - II kw. 2019 r.). Taka analiza sugeruje, że nie mamy do czynienia z ciągłym trendem spadkowym. Jako przykład może posłużyć ostatni kwartał, który przyniósł dość wyraźny wzrost łącznej sprzedaży nowych mieszkań.

Nasi eksperci wzięli pod uwagę sześć miast i sprawdzili, jak względem początku 2017 r. zmieniała się kwartalna sprzedaż mieszkań deweloperskich. Poniższy wykres przedstawia wahania takiej sprzedaży przy założeniu, że wynik dla I kw. 2017 r. stanowi 100 proc. Po uwzględnieniu wyników sprzedaży w sześciu największych miastach (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań i Gdańsk|) można stwierdzić, że łączna sprzedaż nowych „M" zmieniała się następująco:

II kw. 2017 r. - 99 proc. poziomu sprzedaży z I kw. 2017 r.

III kw. 2017 r. - 86 proc. poziomu sprzedaży z I kw. 2017 r.

IV kw. 2017 r. - 81 proc. poziomu sprzedaży z I kw. 2017 r.

I kw. 2018 r. - 90 proc. poziomu sprzedaży z I kw. 2017 r.

II kw. 2018 r. - 77 proc. poziomu sprzedaży z I kw. 2017 r.

III kw. 2018 r. - 74 proc. poziomu sprzedaży z I kw. 2017 r.

IV kw. 2018 r. - 79 proc. poziomu sprzedaży z I kw. 2017 r.

I kw. 2019 r. - 81 proc. poziomu sprzedaży z I kw. 2017 r.

II kw. 2019 r. - 85 proc. poziomu sprzedaży z I kw. 2017 r.

Powyższe dane sugerują, że intensywny finisz programu Mieszkanie dla młodych na początku 2018 r. tylko tymczasowo przerwał spadek sprzedaży mieszkań deweloperskich. Taki spadkowy trend zakończył się w III kw. 2018 r. Od tamtej pory widoczny jest ponowny wzrost sprzedaży mieszkań deweloperskich.

Dołączony wykres prezentuje zmiany poziomu sprzedaży mieszkań (procentowe względem I kw. 2017 r.) w podziale na poszczególne miasta. Jak nietrudno zauważyć, spadkowy trend dotyczył głównie dwóch największych rynków (Warszawy i Krakowa). Na terenie tych dwóch metropolii w II kw. 2019 r. nie odnotowano wyraźnego wzrostu sprzedaży nowych „M".

Taka dodatnia zmiana była natomiast widoczna we Wrocławiu, także na trzech mniejszych rynkach - łódzkim, poznańskim oraz gdańskim. Bardzo szybki wzrost sprzedaży widoczny ostatnio w Łodzi, Poznaniu oraz Gdańsku po części może wynikać z obaw klientów firm deweloperskich przed kolejnymi podwyżkami cen mieszkań.

Wykres pokazuje nam również wyraźną aktywizację łódzkiego rynku deweloperskiego, która rozpoczęła się w I kw. 2018 r. Dobre wyniki sprzedażowe sprawiają, że Łódź nabiera większego znaczenia dla inwestorów mieszkaniowych. Dowód stanowią informacje prezentowane w dołączonej tabeli. Wskazują one, że udział łódzkiego rynku w łącznej sprzedaży lokali deweloperskich w sześciu metropoliach wzrósł z 4 proc. (IV kw. 2017 r.) do 8 proc. (II kw. 2019 r.).