Warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego a ustawa wiatrakowa - wyrok WSA

Obecne przepisy zahamowały nie tylko budowę farm wiatrowych, ale również budynków mieszkalnych.

Publikacja: 15.07.2020 07:33

Warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego a ustawa wiatrakowa - wyrok WSA

Foto: Adobe Stock

We wrześniu 2019 r. wójt gminy Wałcz ustalił warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Miesiąc później zwrócił się do samorządowego kolegium odwoławczego o stwierdzenie nieważności tej decyzji na podstawie przepisów ustawy z 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych.

Ustawa, nazywana potocznie wiatrakową lub odległościową, powstała w reakcji na społeczne protesty przeciw budowie farm wiatrowych bez oglądania się na ich odległość od zabudowy mieszkaniowej. Obecnie funkcjonuje w Polsce przeszło 1,2 tys. farm wiatrowych, ale nie można budować dalszych w odległości mniejszej niż 1,5–2,2 km od istniejącej zabudowy mieszkalnej.

Czytaj także:

Koniec warunków zabudowy pod wiatrakami po 15 lipca

Znaczne zwiększenie wymaganych odległości turbin od budynków mieszkalnych wywołało jednak nieoczekiwane skutki w postaci zahamowania inwestycji mieszkaniowych. Wiele działek w gminach stało się bezużytecznych. Ustawa wprowadziła bowiem zasadę, że farmy wiatrowe mogą powstawać wyłącznie na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, w tym uchwalonych przed jej wejściem w życie, czyli na starych zasadach.

Plan, uchwalony w 2012 r. przez Radę Gminy Wałcz, przewidywał budowę elektrowni wiatrowej w obrębie Przypkowo. Ponieważ działka, na której miałby powstać budynek mieszkalny, znajduje się w odległości 1,175 km od przewidzianej w tym planie lokalizacji turbiny wiatrowej, SKO stwierdziło nieważność decyzji wójta jako rażąco naruszającej prawo.

W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie niedoszły inwestor stwierdził, że jego działka znajduje się wśród już istniejącej zabudowy zagrodowej, gdzie od lat 30. ubiegłego wieku stoją budynki o funkcji mieszkalnej. W świetle ustawy o inwestycjach taka zabudowa uniemożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę farmy wiatrowej w miejscu wyznaczonym przez plan z 2012 r.

Sąd uwzględnił skargę. Stwierdził, iż wyznaczenie w miejscowym planie, uchwalonym przed wejściem w życie ustawy, określonej lokalizacji farmy wiatrowej nie wystarczy do tego, by powstała ona w tym miejscu. Należy także zbadać, czy spełnia wymagania wprowadzone ustawą. W bezpośrednim sąsiedztwie planowanego domu, w odległości mniejszej niż wymagana przez ustawę, stoi od wielu lat budynek mieszkalny. Oznacza to, że elektrownia nie mogłaby powstać w miejscu wskazanym w planie. Sąd uchylił zatem zaskarżoną decyzję.

Wyrok jest nieprawomocny.

Rząd przygotowuje nowelizację ustawy, która po społecznych konsultacjach miałaby wejść w życie w 2021 r.

Sygnatura akt: II SA/Sz 176/20

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów