Koniec warunków zabudowy pod wiatrakami po 15 lipca

Znaczne ograniczenie w zagospodarowaniu przestrzennym stanowiła jednak ustalona minimalna odległość elektrowni wiatrowej od budynku mieszkalnego a także budynku mieszkalnego od elektrowni, która nie może być mniejsza niż dziesięciokrotność wysokości elektrowni. Przy średniej wysokości pojedynczego wiatraka sięgającego 60 m, obszar objęty zakazem obejmuje ponad 100 hektarów wokół.

Czytaj także: Wiatraki bliżej domów jednorodzinnych - projekt ustawy odległościowej

Rygoryzm tej regulacji, która dotknęła istotnej części zurbanizowanych terenów szczególnie wiejskich, głównie w zachodniej i centralnej Polsce, został złagodzony przepisami przejściowymi. W ciągu 72 miesięcy od wejścia w życie ustawy, ustawodawca dopuścił uchwalenie planów miejscowych przewidujących lokalizację budynków mieszkalnych /mieszanych z funkcją mieszkalną/na dotychczasowych zasadach.

Na uchwalenie takich planów pozostały jeszcze cztery lata. Znaczna ilość samorządów przystąpiła do opracowania tego rodzaju MPZP, jednak gminy chcąc wyjść naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, próbują sądować rodzaj zabudowy jaki będzie właściwy dla właścicieli gruntów okołowiatracznych, tak by nie ingerować odgórnie w ich zamierzenia inwestycyjne.

Z drugiej strony właścicielom, których grunty znalazły się na terenie oddziaływania wysokości wiatraka, warto wykazywać zawczasu aktywność w określeniu rodzaju zabudowy, którym są zainteresowani w przyszłości. Jeśli przepisy nie zostaną zmienione, za 4 lata grunt może utracić możliwość zabudowy budynkiem mieszkalnym.

Drugi z terminów przejściowych, określony przez ustawodawcę w art. 14 ust 1 i 2 ustawy, dotyczył możliwości wszczęcia i prowadzenia postępowań o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy, dotyczących budowy budynku mieszkalnego/mieszanego z funkcją mieszkalną/w obszarze zakazanej wysokości elektrowni wiatrowej, przez okres 36 miesięcy od wejścia w życie ustawy. Termin ten definitywnie skończył się 15 lipca 2019 r.

Po tej dacie zasadniczo nie jest możliwe wydanie decyzji WZ na budynek mieszkalny/mieszany z funkcją mieszkalną/na w/w terenie.

Decyzja pozytywna – ustalająca warunki zabudowy na dom, wydana po tej dacie, nawet w przypadku wcześniejszego wszczęcia postępowania, będzie dotknięta sankcją nieważności, jako wydana z rażącym naruszeniem prawa.

Inwestorzy, którzy nie zdążyli uzyskać choćby nieprawomocnej decyzji WZ do tego terminu, będą musieli liczyć się umorzeniem postępowania po 15 lipca br.

Dalej pozostanie oczekiwanie na ewentualne uchwalenie planu miejscowego lub zmianę przepisów przez ustawodawcę, który już raz zdecydował się na złagodzenie rygoryzmu ustawy.

podstawa prawna:ustawa z 20 maja 2016r.o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (tekst jedn. DzU 2019 r., poz. 654)