Właściciele powinni zorganizować się sami

Od31 lipca w budynkach spółdzielczych, w których wszystkie lokale są własnością prywatną, powstaną z mocy przepisów wspólnoty mieszkaniowe. Nie trzeba ich nigdzie rejestrować. Ale wszyscy właściciele muszą się spotkać, by podjąć taką decyzję. I tu powstaje pytanie, kto ma zorganizować i poprowadzić takie zebranie.

- Najlepiej jeżeli zajmie się tym grupa właścicieli. Zawsze też można o to poprosić zarząd spółdzielnie - radzi Aleksander Snarski, prawnik i ekspert rynku nieruchomości z Polskiego Stowarzyszenia Zarządców.

Decyzje podejmuje się w formie uchwały, ale...

Inne jednak będzie zebranie małej, a inne dużej wspólnoty. Pierwsze tworzy maksymalnie siedem lokali‚ drugie -minimum osiem.

W małych wspólnotach mieszkaniowy decyzje podejmuje się jednomyślnie. To trudne. Dlatego wiele z nich decyduje (w formie uchwały), że będą się kierować przepisami ustawy o własności lokali (dalej: uwl) dotyczącymi dużych wspólnot mieszkaniowych.

Na pierwszym zebraniu właściciele powinni przede wszystkim wybrać zarząd. Zarząd można powierzyć w trybie art. 18 uwl osobie fizycznej (np. posiadającej licencję zarządcy) lub prawnej albo wybrać go w trybie art. 20 uwl.

-Ta ostatnia forma jest znacznie prostsza - twierdzi Snarski. - Nie wymaga np. obecności notariusza na zebraniu. Jest więc lepsza dla początkującej wspólnoty.

W skład zarządu może wejść każdy, nie tylko właściciele. Mogą to być jednak wyłącznie osoby fizyczne.

Zebrania wspólnoty różnią się od zwykłych zebrań. Nikt nie stwierdza, czy istnieje na nich kworum. O tym, czy uchwała została podjęta, decyduje to, czy za jej podjęciem wypowiedziała się większość właścicieli.

Właściciele głosują udziałami w nieruchomości wspólnej. Im większą powierzchnię ma lokal, tym większą liczbą głosów dysponuje jego właściciel.

Wybrany zarząd najpierw wyrabia pieczątkę wspólnoty, uzyskuje w urzędzie statystycznym zaświadczenia i numer REGON, zawiera umowę na prowadzenie rachunku bankowego oraz zgłasza się do urzędu skarbowego po decyzję w sprawie nadania numeru identyfikacji podatkowej NIP. I dopiero wtedy rozpoczyna swoją działalność.