Czy spółdzielnia ma prawo z funduszu remontowego pochodzącego z wpłat, jakie uiszczali członkowie przekształcający spółdzielcze prawo do lokalu we własnościowe, finansować zakupy gruntów czy nowe inwestycje (przejściowo)?
AK (dane do wiadomości redakcji)
- Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r. (DzU 03.119.1116 - j.t.) spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie spółdzielni.
Ponadto zgodnie z art. 12 ust. 3 wpływy z wpłat - przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność tego lokalu (wynikające z różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części) - spółdzielnia przeznacza na uzupełnienie funduszu remontowego spółdzielni, z zastrzeżeniem sytuacji, o której mowa w art. 461 ustawy, tj. przeznaczenia wpływów z wpłat, o których mowa, na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany lokal, a dopiero w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego spółdzielni. Spółdzielnie mieszkaniowe tworzą zazwyczaj regulaminy funduszu remontowego na podstawie statutu spółdzielni oraz planu remontów na dany rok gospodarczy uchwalonego przez radę nadzorczą.
Odpowiadając na postawione pytanie: fundusz rezerwowy jest funduszem własnym spółdzielni i zarazem funduszem celowym, nie może być zatem przeznaczany na zakupy gruntów czy nowe inwestycje, gdyż celem takiego funduszu są remonty zasobów mieszkaniowych (choć zupełnie na marginesie, Sąd Najwyższy orzekł, iż spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo pokryć z funduszu remontowego część straty, sygn. akt III CSK 412/06).
