Pozwolenie na ogrodzenie

- Należy oddzielnie rozpatrzeć kwestie budowy miejsc postojowych dla samochodów osobowych (parking) i budowy ogrodzenia.

Zgodnie z art. 29 i 30 ustawy z 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane (tekst jedn. DzU z 2003 r. nr 207, poz. 2016 z późn. zm.) zgłoszenia do właściwego wydziału architektury bądź urbanistyki wymaga budowa miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie.

W przypadku zamiaru budowy więcej niż dziesięciu miejsc postojowych należy uzyskać pozwolenie na budowę. W celu uzyskania tego pozwolenia należy złożyć wniosek o wydanie pozwolenia. Do wniosku inwestor obowiązany jest dołączyć:

- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, np. akt własności (formularz dostępny jest w starostwie powiatowym),

- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - jeżeli dla danego obszaru brak jest aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

- projekt zagospodarowania działki (obejmuje on określenie granic działki, określenie istniejących i planowanych obiektów, przyłączy itp.)

- projekt architektoniczno-budowlany sporządzony przez projektanta,

- zaświadczenie o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego.

Budowa ogrodzenia wmyśl art. 30 ust. 1 pkt 3 prawa budowlanego wymaga zgłoszenia (a nie uzyskania pozwolenia na budowę), jeżeli ogrodzenie to jest budowane od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz jego wysokość będzie wynosić powyżej 2,20 m.

Parametry oraz warunki, jakim powinny odpowiadać ogrodzenia oraz bramy wjazdowe i furtki, określa rozdział 9 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU nr 75, poz. 690). Zgodnie z nim ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt, a bramy i furtki nie mogą otwierać się na zewnątrz działki. Szerokość bramy powinna wynosić w świetle co najmniej 2,4 m, a w przypadku zastosowania furtki jej szerokość powinna być nie mniejsza niż 0,9.

Podsumowując, zarząd wspólnoty na podstawie uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na przeprowadzenie inwestycji oraz na podstawie udzielonego mu przez właścicieli lokali odpowiedniego pełnomocnictwa, powinien złożyć w wydziale architektury bądź urbanistyki (urzędów powiatowego, gminnego lub dzielnicowego) wniosek o pozwolenie na budowę np. 14 miejsc postojowych dla samochodów osobowych.