Castingi na lokatorów dla studentów

Windowanie stawek najmu i castingi na lokatorów – według analityków ubiegłoroczna gorączka wśród studentów może się powtórzyć także i w tym sezonie. Stawki za wynajem mieszkań mogą wzrosnąć nawet o 15 procent

Publikacja: 23.06.2008 07:22

Castingi na lokatorów dla studentów

Foto: Rzeczpospolita

Poszukiwania miejsca do zamieszkania na kolejny rok akademicki zaczną się lada moment. – Nie wolno tego zostawiać na ostatnią przed rozpoczęciem roku akademickiego chwilę – radzi Michał Wilczyński, analityk z Szybko.pl. – Nerwowa atmosfera pośpiechu spotęgowana przez ograniczoną już liczbę ofert na rynku zawsze będzie prowadzić do niepotrzebnego zamieszania i powodować stres – dodaje.

Według analityków Szybko.pl wakacyjny boom na rynku wynajmu jest zjawiskiem całkowicie naturalnym, ale do poszukiwań trzeba podejść z większą rozwagą.

– Oferty trzeba przeglądać już w czerwcu, a nie na początku września – radzą analitycy.

Na rynku wynajmu stancji sytuacja jest dziś zróżnicowana w zależności od lokalizacji.

– Porównując majowe ceny ze stawkami z końca pierwszego kwartału 2008 roku, widać, że w maju najbardziej wzrosły ceny pokoi w Szczecinie i Częstochowie – odpowiednio o 16 i 14 procent – podaje Michał Wilczyński. – Spory, bo prawie 8-procentowy wzrost cen zanotował również Wrocław. Z największych spadków cen cieszą się studenci z Olsztyna i Gdańska. W tych miastach ceny spadły o ponad 9 procent – dodaje.

720zł - za tyle można wynająć kawalerkę w Toruniu

W pozostałych miastach sytuacja jest jeszcze w miarę stabilna. – W serwisie Szybko.pl widać wzrost liczby ofert pokoi i stancji na wynajem, a to powoduje względny spokój na rynku. Jednak z biegiem czasu ubywająca liczba ofert zacznie powodować wzrost cen tych, które dopiero się pojawią bądź tych, które jeszcze zostały na rynku – ocenia analityk.

W rankingu kosztów wynajmu stancji niezmiennie pierwsze miejsce zajmuje Warszawa. O niemal 9 procent tańszy jest Kraków – pomimo, że wynajem pokoju na krakowskim Starym Mieście jest najdroższy w Polsce – miesięczny czynsz to średnio 820 złotych. Stolica Polski jest droższa aż o 23 procent od Poznania i o 28 procent od Łodzi.

Nieco inaczej wygląda rynek wynajmu mieszkań. – Widać już pierwsze zwyżki cen w związku z nadchodzącym dużym zainteresowaniem tym segmentem rynku. Średnio zwyżki wyniosły w maju 4 – 5 procent w porównaniu z końcem pierwszego kwartału – mówi Michał Wilczyński. – Podwyżki stawek dotyczyły najpopularniejszego segmentu mieszkań, czyli jedno- i dwupokojowych. W przypadku lokali czteropokojowych można mówić o stabilizacji cen.Według analityków z Szybko.pl najbardziej podrożały kawalerki w Katowicach, bo o niemal 10 procent, nieco mniejszy skok odnotowano również we Wrocławiu i w Krakowie.

– W Lublinie dwupokojowe mieszkanie można wynająć już średnio za 1200 zł, czyli nieco więcej niż za kawalerkę w Krakowie – podaje Michał Wilczyński. – Wynajem trzech pokoi kosztuje średnio nieco ponad 1450 zł, czyli tyle ile kawalerka w Warszawie. Podobne ceny są w Łodzi, poza mieszkaniami trzypokojowymi, których wynajem kosztuje tam ok. 1800 zł miesięcznie – dodaje analityk.

Również w Toruniu ceny wynajmu mieszkań są nieporównywalnie niższe niż w innych miastach – kawalerkę można tu wynająć już za 726 zł miesięcznie. – Jest to mniej niż stancja na Starym Mieście w Krakowie – podkreśla Michał Wilczyński. – Dwu- lub trzypokojowe mieszkanie to wydatek ok. 940 lub 1400 złotych miesięcznie – dodaje.

Według analityka w nadchodzących miesiącach w największych aglomeracjach Polski należy się spodziewać 10 – 15-procentowego wzrostu cen wynajmu mieszkań.

– W Toruniu, Lublinie czy w Białymstoku zmiana cen również będzie odczuwalna, ale nie w takim stopniu jak w Warszawie czy Krakowie – uważa Michał Wilczyński. – Jednym z powodów jest fakt, że koszt zakupu mieszkań w tych miastach jest niemal o połowę niższy niż w największych aglomeracjach – dodaje.

– W przypadku większych miast na cenę wynajmu największy wpływ ma lokalizacja – im bliżej na uczelnię, im lepsza komunikacja, z tym wyższą ceną należy się liczyć – przypomina Wilczyński. – Przy wynajmie stancji należy się upewnić, jakie opłaty są już wliczone w czynsz, a co trzeba będzie regularnie opłacać. Szczególną uwagę należy zwrócić na rodzaj ogrzewania. Niekiedy zachęcająco niski czynsz może zostać zwielokrotniony przez rachunki za ogrzewanie zepsutym piecem gazowym – przestrzega.

Poszukiwania miejsca do zamieszkania na kolejny rok akademicki zaczną się lada moment. – Nie wolno tego zostawiać na ostatnią przed rozpoczęciem roku akademickiego chwilę – radzi Michał Wilczyński, analityk z Szybko.pl. – Nerwowa atmosfera pośpiechu spotęgowana przez ograniczoną już liczbę ofert na rynku zawsze będzie prowadzić do niepotrzebnego zamieszania i powodować stres – dodaje.

Według analityków Szybko.pl wakacyjny boom na rynku wynajmu jest zjawiskiem całkowicie naturalnym, ale do poszukiwań trzeba podejść z większą rozwagą.

Pozostało 88% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów