Dwa pokoje na Mokotowie ciągle pożądane

Zdaniem Joanny Iwanowskiej z firmy Polanowscy Real Estate Consultants są chętni zarówno na najtańsze, jak i na najdroższe lokalizacje.

– W segmencie popularnym obserwujemy zainteresowanie np. Pragą-Południe, Ursusem, a także Legionowem i miejscowościami na linii pruszkowskiej, ze względu na ich potencjał rozwoju, infrastrukturę, dostępność komunikacyjną – tłumaczy Iwanowska.

W segmencie o podwyższonym standardzie, w zależności od rodzaju lokalu, w rachubę wchodzą np. apartamenty w ścisłym centrum, na Górnym Mokotowie, Starym Żoliborzu oraz części Saskiej Kępy. Osoby szukające rezydencji tropią oferty z Konstancina, Podkowy Leśnej czy Komorowa.

– Największym zainteresowanie cieszą się nadal mieszkania dwupokojowe w niskiej zabudowie, raczej nie na parterach – wyjaśnia Karol Kulesza z Agencji Nieruchomości Locus.

Tymczasem w segmencie o podwyższonym standardzie uwagę potencjalnych nabywców zwracają trzypokojowe lokale w środkowych partiach budynku.– Ważna dla poszukujących mieszkania jest dobra proporcja izb mieszkalnych i funkcyjnych w stosunku do całej powierzchni lokum. Pożądany jest garaż lub miejsce parkingowe. Widać większe zainteresowanie np. 54-metrowym mieszkaniem dwupokojowym niż 46-metrową kawalerką oraz niechęć do inwestowania w duże tarasy, jeśli cena kalkulowana jest osobno – opowiada Joanna Iwanowska.

Zdaniem Karola Kuleszy po spadku liczby transakcji w ostatnim półroczu obecnie widać niewielką poprawę na rynku. – Część klientów ciągle jeszcze czeka na to, co się wydarzy na rynku – mówi.

Z drugiej strony kupujący mają większe pole manewru przy negocjowaniu ceny niż jeszcze pięć miesięcy temu.

– Najwięcej można wynegocjować, gdy mieszkanie jest długo na rynku i sprzedającemu zależy na jak najszybszej sprzedaży. W pozostałych przypadkach negocjacje są możliwe na poziomie 5 – 10 proc., co jest normalną praktyką rynkową – mówi Kulesza.

Obecnie pośrednicy obserwują wśród klientów odejście od poszukiwania nieruchomości marzeń na rzecz tych realistycznych – nawet o niższym standardzie, do remontu itp.

Nabywcy sprawdzają też skrupulatnie, za co płacą, zwracając uwagę na standard wykończenia oraz klasę materiałów budowlanych sugerującą oszczędności lub wydatki remontowe w następnych latach. Coraz więcej osób zakłada przejściowy czas zamieszkiwania w nabywanym mieszkaniu — np. dziesięć lat.

– Kupujący powoli przepraszają się z rynkiem wtórnym, który oferuje zazwyczaj zagospodarowane otoczenie, infrastrukturę, określoną reputację, a także – co ważne – w pełni zamieszkany dom – twierdzi Joanna Iwanowska.Nie bez znaczenia jest też, że takie nieruchomości mają komplet dokumentów, łatwo porównawczo ustalić ich wartość na potrzeby kredytu hipotecznego, na co przychylnie patrzą banki.

[ramka][b]Oferty do wzięcia[/b]

- Mokotów, ul. Chełmska, dwa pokoje, pow.: 61 mkw., cena 1 mkw.: 11,3 tys. zł, cena całości: 690 tys. zł

- Mokotów, ul. Wróbla, dwa pokoje, pow.: 56 mkw., cena 1 mkw.: 9,3 tys. zł, cena całości: 520 tys. zł

- Żoliborz, ul. Sułkowskiego, dwa pokoje, pow.: 34 mkw., cena 1 mkw.: 9,4 tys. zł, cena całości: 321 tys. zł

- Żoliborz, ul. Juliusza Słowackiego, dwa pokoje, pow.: 55 mkw., cena 1 mkw.: 8,4 tys. zł, cena całości: 464 tys. zł

- Praga-Południe, ul. Grochowska, dwa pokoje, pow.: 59 mkw., cena 1 mkw.: 8,7 tys. zł, cena całości: 515 tys. zł