Duży wybór, średni segment rynku, ceny poniżej średniej warszawskiej

[b]Rz: Ile mieszkań jest dziś do kupienia w omawianych dzielnicach? Gdzie buduje się najwięcej, a gdzie najmniej?[/b]

[b]Maciej Dymkowski, prezes zarządu serwisu Tabelaofert.pl:[/b] Zdecydowanie największy wybór mamy na Bemowie. Decydując się na zakup w tej lokalizacji, możemy wybierać spośród ponad 1200 mieszkań. Znaczenie Bemowa na mieszkaniowej mapie stolicy utrzymuje się na podobnym poziomie co jesienią ubiegłego roku (wtedy skala budownictwa plasowała tę dzielnicę na szóstym miejscu w stolicy). Dziś Bemowo znajduje się na wysokiej trzeciej pozycji, z udziałem w podaży na poziomie 10,5 proc. Dość wyraźnie ustępuje Białołęce i Woli, zaś nieznacznie wyprzedza Wilanów.

Sąsiednie Bielany to dzielnica, w której zawsze były problemy z szeroką ofertą. Sytuacji nie poprawiła – w sposób radykalny – nawet budowa metra. Dziś można powiedzieć, że jest stosunkowo dobrze – kilka projektów, a w nich ponad 400 lokali. Pozwala to na pewien, nawet dość swobodny, wybór przy zakupie. Lokalizacja ta zamyka pierwszą dziesiątkę w Warszawie pod względem podaży.

[b]We Włochach oferta stopniała. Podobnie w Ursusie?[/b]

Tak, tam mamy nieco gorszą sytuację. Wybierać możemy z ponad 300 lokali. Jeszcze rok temu było tych mieszkań więcej, mamy więc do czynienia z regresem.

Spośród omawianych dziś dzielnic ostatnią pozycję pod względem udziału w podaży zajmuje Ursus, w którym można wybierać spośród niemal 300 mieszkań. Trzeba pamiętać, że jest to lokalizacja, która jeszcze kilka lat temu była jednym wielkim placem budowy. Właśnie w tamtym kierunku rozbudowywała się Warszawa. Obecnie znaczenie Ursusa jest mniejsze. W obecnej sytuacji zagospodarowanie poprzemysłowych terenów dzielnicy to melodia przyszłości, jednak ta lokalizacja bez wątpienia nie powiedziała jeszcze ostatniego słowa.

[b]Jaki procent oferty stanowią mieszkania gotowe?[/b]

Tworząc ranking omawianych dziś dzielnic pod kątem udziału procentowego lokali gotowych w ofercie sprzedaży, otrzymamy wynik tożsamy z kolejnością przedstawioną powyżej. Zdecydowanie najwięcej gotowych mieszkań czeka na nabywców na Bemowie – niemal 30 proc. jest już zrealizowane. Na Bielanach wskaźnik zbliża się do 15 proc., we Włochach – do 10 proc., natomiast w Ursusie nie przekracza 5 proc.

[b]Ile kosztują nowe mieszkania w poszczególnych dzielnicach?[/b]

Najdrożej jest na Bielanach, gdzie średnia cena z 1 mkw. wynosi 8822 zł. Na Bemowie przeciętnie deweloperzy oferują lokale za 7996 zł za mkw., w Ursusie za 7622 zł, a we Włochach – 6913 zł za mkw. Tymczasem średnia dla Warszawy na rynku pierwotnym wynosi 9499 zł za mkw.

[b]Jaka jest specyfika projektów w omawianych dzielnicach?[/b]

Dominują projekty z segmentu średniego. Wyższe stawki na Bielanach wynikają przede wszystkim z „premii” za lokalizację przy linii metra. Natomiast na Bemowie widać, że podaż jest duża i deweloperzy walczą cenowo o klienta, który w ramach tej samej dzielnicy może wybierać spośród wielu ofert.

[b]Czego można się spodziewać ze strony deweloperów w tych dzielnicach? Pojawią się wkrótce nowe projekty, będące dziś w zawieszeniu?[/b]

Prezentowane dziś lokalizacje nie są wyjątkiem na mieszkaniowej mapie Warszawy – nowe projekty pozostają w uśpieniu i raczej nie należy się spodziewać fali nowych inwestycji wprowadzanych do sprzedaży.

Natomiast dzięki temu, że – zgodnie z oczekiwaniami – w II kwartale wzrosły stawki GUS określające maksymalny poziom ceny mkw., do którego mieszkania objęte są programem „Rodzina na swoim”, można spodziewać się ożywienia rzeczywistego popytu.

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości Mieszkania

[b]Rz: Ile mieszkań jest dziś do kupienia w omawianych dzielnicach? Gdzie buduje się najwięcej, a gdzie najmniej?[/b]

Pozostało 81% artykułu