W ciągu roku popyt na powierzchnię biurową zmniejszy się, podczas gdy na rynek może trafić rekordowo dużo biur zaplanowanych jeszcze w czasie hossy.

Tak przewidują analitycy firmy doradczej DTZ. Zwracają jednak uwagę, że sytuację – paradoksalnie – może uratować opóźnienie w realizacji niektórych projektów (ze względu na pogarszające się wskaźniki makroekonomiczne oraz trudności finansowe deweloperów).

– Na skutek dużej podaży i słabnącego popytu stopa pustostanów w miastach regionalnych: w Krakowie, Katowicach, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi, wzrosła. Pod koniec 2008 r. najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej był w Łodzi (7,5 proc.), a najniższy w Krakowie (1,3 proc.) – podaje DTZ. Pustych biur będzie jednak przybywało, bo potencjalni najemcy często zawieszają w czasach kryzysu plany ekspansji.

Czynsze wywoławcze w budynkach biurowych najwyższej klasy w najlepszych lokalizacjach w wymienionych miastach regionalnych rosły w latach 2006 – 2007. Osiągnęły wysokość 14 – 18 euro za mkw. miesięcznie. Natomiast w 2008 r. czynsze efektywne były nieznacznie niższe niż ofertowe. Z prognoz DTZ wynika, że w latach 2009 – 2010 stawki najmu biur spadną o 10 – 15 proc.

[ramka][b]Michał Okoń - Marvipol, deweloper[/b]

– Gdy wszyscy wieszczą potężny kryzys, są firmy, które potrafią zwiększać sprzedaż mieszkań, nie robiąc tego kosztem ceny. Marvipol na przykład w 2008 r. miał sprzedaż o ok. 80 proc. większą niż w 2007 r., i to przy założeniu, że w ub.r. nie została wprowadzona do sprzedaży żadna nowa inwestycja. Ciekawym zjawiskiem jest też ponowne pojawianie się dużej liczby klientów gotówkowych zawierających transakcje o dużej wartości.

[b]—aig[/b] [/ramka]

[ramka][b]Aneta Grabowska, HMR Biuro Doradztwa i Pośrednictwa [/b]

– Około 200 ofert z Warszawy i okolic dostaję dziennie na e-mail. Ponad jedna trzecia dotyczy wynajmu mieszkań. Pozostałe – sprzedaży, głównie lokali, a następnie działek i domów. Największa liczba ofert to mieszkania z lat 70. w średniej cenie 8,5 tys. zł za mkw. Nie są to oferty najbardziej poszukiwane. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, do 40 mkw., w cenie nieprzekraczającej 7,5 tys. zł za mkw.

[b]—aig[/b][/ramka]

[ramka][b]Paweł Majtkowski - główny analityk Finamo[/b]