Lokatorzy będą mieć prawo odkupu mieszkań

Autorem tej propozycji są posłowie koalicji.

– Na prośbę stowarzyszeń skupiających lokatorów mieszkań zakładowych chcemy przywrócić dwa terminy, które upłynęły w ubiegłym roku. Proponujemy reaktywować je do końca 2012 r.– wyjaśnił Józef Racki, poseł i jeden ze współautorów projektu. – Pozwoli to najemcom odkupić zajmowane mieszkanie, jeżeli zostało ono sprywatyzowane lub przekazane gminom z naruszeniem prawa. Ponadto wielu na nowo dostanie szansę na tani wykup.

Poselski projekt to nowelizacja niektórych ustaw dotyczących nabywania własności nieruchomości. Wpłynął on właśnie do Sejmu.

[srodtytul]Jakie zmiany[/srodtytul]

Projekt dotyczy lokali służbowych, które znajdują się w trwałym zarządzie jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej. Należą do nich przede wszystkim: straż pożarna, Straż Graniczna, Służba Więzienna, a także: zarządy dróg, policja, Agencja Bezpieczeństwa Wewnętrznego, szkoły podstawowe i średnie, placówki zdrowia.

Propozycja przewiduje, że jeżeli osoby te złożą do właściwego organu wniosek do końca 2012 r., to będą mogły wykupić lokal wedle zasad z ustawy o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych osób prawnych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (dalej jako: ustawa zakładowa).

– Z informacji, które do nas docierają, wynika, że wiele osób nie zdążyło tego wcześniej zrobić, miało bowiem spore problemy z ustaleniem, do kogo mają złożyć wniosek – tłumaczy poseł Racki.

[b]W tej chwili mieszkania te sprzedaje się na podstawie różnych przepisów branżowych, a jeśli ich nie ma – na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami. W wielu wypadkach przewidują one znacznie mniej korzystne zasady wykupu aniżeli ustawa zakładowa[/b]. Ta daje bowiem wysokie bonifikaty.

Posłowie chcą także poprawić przepisy dotyczące budynków zakładowych przekazanych lub sprywatyzowanych razem z lokatorami. W poprzednim kształcie były to bowiem przepisy martwe.

– Nie znam żadnego wypadku, by lokatorom udało się to wywalczyć – przyznaje Elżbieta Adach z Komitetu Obrony Wszystkich Mieszkańców Huty Zabrze.

[srodtytul]Sprzedani z lokalami [/srodtytul]

Posłowie chcą, by z przepisu dało się korzystać. Proponują przyznać najemcom prawo pierwszeństwa w nabyciu zajmowanego mieszkania. Jeżeli ich zdaniem właściciel mieszkania naruszył prawo pierwszeństwa, m.in. nie zaproponował im jego nabycia w pierwszej kolejności, to będą mogli pójść do sądu. Gdy ten zaś stwierdzi naruszenie prawa, to z takim orzeczeniem w ręku mogą odkupić lokal po cenie, za jaką nabył go wcześniej właściciel (powiększonej o nakłady).

– Nasza propozycja wymienia listę naruszeń tego prawa pierwszeństwa, poprzednie przepisy tego nie robiły (wtedy było prawo pierwokupu), dlatego sądy wydawały niekorzystne wyroki – wyjaśnił Racki.

Podobne propozycje zgłosili wcześniej posłowie PiS.

Zdaniem Krajowej Izby Gospodarczej propozycje posłów mogą naruszać konstytucję, gdyż nie można przywracać terminów, które już minęły.

– Prawo nie działa wstecz – twierdzi Katarzyna Dwórznik z KIG.

[i]masz pytanie, wyślij e-mail do autorki [mail=r.krupa@rp.pl]r.krupa@rp.pl[/mail][/i]

[ramka][b]Kto i za ile wykupi[/b]

[b]Ustawa zakładowa przyznaje następujące bonifikaty:[/b]

- 6 proc. za każdy rok pracy u zbywcy (lub jego poprzednika prawnego), 3 proc. za każdy rok najmu tego mieszkania. Łączny upust w cenie nie może przekroczyć 95 proc. Prawo

- do skorzystania z tych zasad miały prawo osoby, które złożyły wniosek do końca 2008 r.

[b]Przepisy do uprawnionych do wykupu lokalu zaliczają m.in.: [/b]