[i][b]Mieszkam w budynku, w którym wszyscy mieszkańcy mają ustanowioną odrębną własność lokalu i są członkami spółdzielni. Nasz budynek stoi na wspólnej działce z innym budynkiem spółdzielczym. Czy w takiej sytuacji jest możliwość wystąpienia ze spółdzielni mieszkaniowej i wybrania innego zarządcy nieruchomości? Zdecydowana większość mieszkańców jest za takim rozwiązaniem.[/b][/i]
[b]- Z.H.[/b]
Nieruchomość wielobudynkowa (dwa lub więcej budynków na jednej działce) nie należy do rzadkości, zwłaszcza w starszych spółdzielniach mieszkaniowych. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej, również na takiej nieruchomości, następuje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w jednym z budynków. Nie oznacza to jednak, że automatycznie zmienia się zarząd nieruchomością wspólną. Art. 27 ust. 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169950]ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[/link] narzuca właścicielom wyodrębnionych lokali zarząd sprawowany przez spółdzielnię do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu. W przypadku nieruchomości wielobudynkowej wygląda to tak, że dopóki w którymkolwiek z budynków spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem choćby jednego lokalu, dopóty wykonuje ona zarząd (tzw. powierzony) nieruchomością wspólną (grunt plus te części budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali). Nie ma znaczenia, czy właściciele wyodrębnionych lokali są członkami spółdzielni, czy nie.
Właściciele lokali w budynku mogą zmienić ten stan rzeczy, ale w praktyce warunki do tego są dopiero wtedy, gdy spółdzielnia stanie się mniejszościowym udziałowcem nieruchomości, czyli mówiąc wprost - można ją przegłosować. Nie wiemy, czy w przypadku opisanym w pytaniu tak właśnie jest. Możliwe bowiem, że w drugim budynku nie wyodrębniono jeszcze własności żadnego lokalu i spółdzielnia nadal ma większość udziałów w nieruchomości wspólnej. Jeśli jednak chętni na zmianę zarządcy mają w całej nieruchomości wspólnej ponad 50 proc. udziałów, to nic nie stoi na przeszkodzie, by porozumieli się i podjęli uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy [link=http://http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link]. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
Po podjęciu takiej uchwały mogą w trybie ustawy o własności lokali wybrać nowy zarząd albo zatrudnić np. licencjonowanego zarządcę.
