Mieszkania wykupiono prawidłowo

Wbrew temu, co napisał "DGP", akty notarialne przenoszące własność lokali na spółdzielców są ważne, nawet gdy widnieje na nich podpis tylko jednego reprezentanta spółdzielni mieszkaniowej

Aktualizacja: 29.03.2010 05:40 Publikacja: 29.03.2010 04:40

Foto: Fotorzepa, Dariusz Majgier DM Dariusz Majgier

Renata Krupa-Dąbrowska

Wykupiłem mieszkanie czy nie? Tego typu wątpliwości pojawiły się w piątek po publikacji "Dziennika Gazety Prawnej" dotyczącej przekształceń w spółdzielniach mieszkaniowych. Wynika z niej, że z dużym prawdopodobieństwem spółdzielnie będą musiały ponownie zawierać notarialne umowy przenoszące własność lokali.

Dotyczy to umów, na których widnieje podpis jednej, a nie dwóch osób reprezentujących spółdzielnię. Według "DGP" "jeżeli w zarządzie zasiada kilka osób, a tak zazwyczaj jest, spółdzielnię powinny u rejenta reprezentować dwie osoby".

To jednak nieprawda. Nie mają co do tego wątpliwości same władze spółdzielni.

– Spółdzielnie posługują się dwoma rodzajami pełnomocnictw. W sprawach bieżących korzystają z tego, o którym mówi art. 54 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=171204]prawa spółdzielczego[/link], a w sprawach dotyczących zawierania umów przenoszących własność – z pełnomocnictwa ustanowionego na podstawie art. 55 prawa spółdzielczego w związku z art. 98 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link] – wyjaśnia Grzegorz Abramek, ekspert Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie.

W tych pierwszych faktycznie to dwie osoby reprezentują spółdzielnię, w drugich pełnomocnictwo ustanawia zarząd, działając zgodnie z zasadami reprezentacji, w formie aktu notarialnego na rzecz jednej osoby. I to ona przystępuje następnie do zawierania umów przeniesienia własności. Dlatego to jeden podpis widnieje pod aktem notarialnym, co wywołuje pełne przewidziane w prawie skutki.

– Stanowisko takie – dodaje Abramek – zostało wyraźnie potwierdzone w komentarzu do prawa spółdzielczego autorstwa Mirosława Gersdorfa oraz Jerzego Ignatowicza, w którym można przeczytać: "Pełnomocnictwo może uprawniać do składania oświadczeń woli nie tylko łącznie, ale i jednoosobowo". [b]Umowy przenoszące własność są ważne i nie ma potrzeby zawierania nowych.[/b] Gdyby akty notarialne były wadliwe, żaden wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego nie zechciałby założyć księgi wieczystej dla lokalu ani też wpisać do niej prawa własności.

Wątpliwości nie mają też notariusze.

– [b]W imieniu Krajowej Rady Notarialnej oświadczam, że zarzuty nieważności są całkowicie bezpodstawne.[/b] Wszyscy, którzy zawarli odpowiednie notarialne umowy, mogą spać spokojnie – zapewnia Lech Borzemski, prezes KRN. Jego zdaniem notariusze nie popełnili błędu i nie ma mowy o tysiącach nieważnych umów. – W publikacji pomylono zasady reprezentacji spółdzielni przez jej ustawowy organ, jakim jest zarząd, z regułami udzielania przez ten zarząd pełnomocnictw. Pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego udzielone przez co najmniej dwóch członków zarządu do zawarcia określonego rodzaju umów przenoszących własność lokali mieszkalnych są całkowicie prawidłowe. KRN podnosi też w swoim oświadczeniu, że podważanie zaufania do kompetencji notariuszy wzburzyło całe środowisko.