Klienci pośredników szukają mieszkań do 350 tysięcy złotych

Olimpia Bronowicka z Maxon Nieruchomości zauważa, że tego lata – podobnie jak w całym półroczu – najchętniej kupowane są mieszkania od 50 do 80 mkw. – Dziś kupujący nie oczekują już spadku cen. W negocjacjach są mniej agresywni, choć nadal zdają sobie sprawę, że rynek należy do nich – ocenia.

Według niej zmienił się charakter nabywcy – z badacza rynku, jakim był jeszcze na początku roku, na klienta zdecydowanego na transakcję. – Decyzje o zakupie podejmowane są szybciej niż jeszcze w końcówce 2009 r. – mówi przedstawicielka Maxon Nieruchomości.

[srodtytul]Nie chcesz – odchodzę[/srodtytul]

Z kolei pośrednik Cezary Szubielski, dyrektor żoliborskiego biura Krupa Nieruchomości, nie zauważył, by klienci mniej negocjowali. – Być może jednak negocjacje są krótsze. Kupujący podaje swoją ofertę i jeśli sprzedający jej nie przyjmuje, odchodzi szukać innego mieszkania. Nadal jest to rynek kupujących – potwierdza.

Według niego ruch na rynku wtórnym rozpoczął się w marcu i od tego czasu nie widać większych wahań popytu.

– Nie zauważyliśmy jakichkolwiek zmian w związku w wakacjami. Tradycyjnie dominuje zapotrzebowanie na mieszkania na pierwszym piętrze w niskim budynku z windą, w cichej okolicy i w linii metra – mówi Szubielski. – Sprzedają się wszystkie rodzaje mieszkań, jeśli tylko są rozsądnie wycenione. Zdecydowanie dominują transakcje mieszkaniowe. Działki i domy stanowią margines rynku.

Bardziej pesymistycznie ocenia rynek Joanna Lebiedź, pośredniczka z agencji nieruchomości Lebiedź i Lebiedź. – Wszyscy są na urlopie, i to zdecydowanie najdłuższym, jaki pamiętamy, bo trwającym nieprzerwanie od 2007 r. Fatalną sytuację pogarsza coraz większy problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Wskaźniki bankowe ilustrują dokładnie, jak wydłużył się czas analizowania wniosków, jak wzrósł brak zaufania do deweloperów oraz jak ogromnie zmalała zdolność kredytowa typowego Kowalskiego – podkreśla Joanna Lebiedź. – Ta sytuacja – dotycząca zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego – dotknęła przede wszystkim klasy średniej, czyli potencjalnych nabywców mieszkań większych niż duże dwa pokoje lub niedużych domów jednorodzinnych. Ta klasa od kilku lat systematycznie się kurczy.

[srodtytul]Kupuję i mieszkam[/srodtytul]

Według Joanny Lebiedź trudno mówić, że w wakacje większym wzięciem cieszy się jakiś szczególny rodzaj nieruchomości.

– Sprzedaje się w zasadzie wszystko, a klient jest konkretny. Ma czas na załatwienie sprawy, nie marudzi, przeważnie wie, czego szuka. Jednak brak zdolności kredytowej jest ogromnym hamulcem, więc handel tego lata jest mizerny – ocenia.

Niemniej są mieszkania, które błyskawicznie znajdują nabywców. – Musi być jednak spełnionych kilka warunków: lokal musi być ładny, mieć dobrą cenę, ważna jest też lokalizacja – podaje przedstawicielka Maxon Nieruchomości. W tej agencji szybko znalazł się chętny np. na prawie 34-metrową kawalerkę z 1935 r. na Mokotowie, która kosztowała 300 tys. zł.