[b]Dlaczego bank nie chce pożyczyć 300 tys. zł na mieszkanie w budowie, od dewelopera, podczas gdy na stare używane tak? Proszę o wyjaśnienie.[/b]
[i] (nazwisko do wiadomości redakcji)[/i]
[b]Odpowiada Łukasz Kosiński, [i]Hiponet.pl[/i][/b]
– Bank zawsze analizuje wniosek kredytowy pod kątem ryzyka związanego z konkretną transakcją. A na rynku pierwotnym jest ono zawsze zwiększone. Wynika to z faktu, iż wypłata środków następuje tu zwykle przed przeniesieniem prawa własności na kredytobiorcę, a tym samym przed złożeniem do sądu wniosku o wpis hipoteki na rzecz banku. Bank, wypłacając kredyt lub jego transzę, nie ma stuprocentowej pewności, czy ostatecznie nie będzie przeszkód w ustanowieniu podstawowego zabezpieczenia kredytu w postaci hipoteki.
W przypadku inwestycji w trakcie realizacji, w zależności od stanu zaawansowania budowy, okres od wypłaty środków z kredytu do chwili wpisania hipoteki na rzecz banku, może wynosić od kilku do nawet kilkunastu miesięcy.
