W odniesieniu do transakcji na rynku wtórnym wspomniane wyżej rodzaje ryzyka praktycznie nie występują. W trakcie analizy kredytowej bank jest w stanie dokładnie zbadać stan prawny nieruchomości, który nie powinien ulec zmianie w stosunkowo krótkim czasie, jaki upływa od wydania decyzji kredytowej do chwili przeniesienia prawa własności na kredytobiorcę i złożenia w sądzie wniosku o wpis hipoteki na rzecz banku.

Kwestia ryzyka związanego z inwestycjami na rynku pierwotnym nabrała w ostatnich latach szczególnego znaczenia. Banki wprowadziły wiele ograniczeń – przede wszystkim chętniej udzielą kredytu na rozpoczętą już inwestycję, często określając minimalny stopień zaawansowania budowy. Dużą rolę zaczęła też odgrywać pozycja dewelopera na rynku.

Bank większym zaufaniem obdarzy inwestora o ugruntowanej pozycji. Im bardziej doświadczony i wiarygodny będzie deweloper, tym chętniej bank pozwoli na niższe zaawansowanie kredytowanej inwestycji.

Wymagania banków w przypadku kredytowania nieruchomości na rynku pierwotnym są bardzo zróżnicowane. Na rynku dostępnych jest co najmniej kilka ofert kredytów mieszkaniowych, w ramach których bank nie wymaga określonego stanu zaawansowania inwestycji. Trudniejszą przeszkodą może jednak się okazać sytuacja, kiedy deweloper okaże się mało wiarygodny w oczach banku. W takim przypadku bank może zażądać określonego poziomu zaawansowania inwestycji, np. 30 – 50 proc., a w skrajnych przypadkach nawet 100 proc.