Jak wypowiedzieć umowę najmu

Jeśli jednak umowa najmu podpisana przez czytelnika nie zawiera ani postanowień wyszczególniających przypadki, w których możliwe jest jej wypowiedzenie, ani klauzuli generalnej pozwalającej na wypowiedzenie „z ważnych przyczyn”, sam fakt sprzedaży mieszkania przez wynajmującego nie uzasadnia wypowiedzenia umowy przez właściciela.

W tej sytuacji, zgodnie z art. 678 § 1 k.c., w razie sprzedaży lokum w czasie trwania najmu nabywca staje się wynajmującym lokum. Ten sam przepis k.c. zezwala jednak nabywcy na wypowiedzenie najmu, nawet jeśli jest zawarty na czas oznaczony, z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Ustawowe terminy wypowiedzenia uzależnione są od okresów, w jakich płatny jest czynsz.

Powszechnie przyjęte jest opłacanie czynszu w okresach miesięcznych.

Jeśli tak przewiduje umowa czytelnika, nabywca jego mieszkania mógłby wypowiedzieć umowę miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, np. wypowiedzenie złożone wobec najemcy 15 kwietnia spowodowałoby rozwiązanie stosunku najmu z końcem maja.

Jeśli jednak umowa najmu została zawarta na czas oznaczony w formie pisemnej i z datą pewną, a lokal najemcy został wydany, nabywca musi respektować prawa najemcy wynikające z umowy zawartej jeszcze ze zbywcą i nie może jej wypowiedzieć.