Jak wypowiedzieć umowę najmu

Publikacja: 04.10.2010 03:55

Jak wypowiedzieć umowę najmu

Foto: Fotorzepa, Marian Zubrzycki

[b]Kilka miesięcy temu wynająłem kawalerkę. Umowę z lokatorem podpisałem na rok. Niestety, lokal, muszę sprzedać. Co w takiej sytuacji robić? [/b]

(nazwisko do wiadomości redakcji)

[i]Maciej Michalak, Kancelaria BSO Prawo & Podatki[/i]

– Decydujące znaczenie dla możliwości przedterminowego rozwiązania mają zapisy umowy zawartej przez strony. Zgodnie bowiem z art. 673 § 3 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=7836E5EEAE3A5B5B93937F69B9518F5F?id=70928]kodeksu cywilnego[/link] w przypadku umowy najmu zawartej na czas oznaczony zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w sytuacjach określonych w umowie. Umowa powinna wskazywać konkretne przypadki, w których jedna lub druga strona mogą wypowiedzieć najem.

W orzecznictwie Sądu Najwyższego dopuszcza się również zamieszczenie w umowie postanowienia przewidującego możliwość jej wypowiedzenia z „ważnych przyczyn” [b](III CZP 92/06)[/b].

Jeśli jednak umowa najmu podpisana przez czytelnika nie zawiera ani postanowień wyszczególniających przypadki, w których możliwe jest jej wypowiedzenie, ani klauzuli generalnej pozwalającej na wypowiedzenie „z ważnych przyczyn”, sam fakt sprzedaży mieszkania przez wynajmującego nie uzasadnia wypowiedzenia umowy przez właściciela.

W tej sytuacji, zgodnie z art. 678 § 1 k.c., w razie sprzedaży lokum w czasie trwania najmu nabywca staje się wynajmującym lokum. Ten sam przepis k.c. zezwala jednak nabywcy na wypowiedzenie najmu, nawet jeśli jest zawarty na czas oznaczony, z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Ustawowe terminy wypowiedzenia uzależnione są od okresów, w jakich płatny jest czynsz.

Powszechnie przyjęte jest opłacanie czynszu w okresach miesięcznych.

Jeśli tak przewiduje umowa czytelnika, nabywca jego mieszkania mógłby wypowiedzieć umowę miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, np. wypowiedzenie złożone wobec najemcy 15 kwietnia spowodowałoby rozwiązanie stosunku najmu z końcem maja.

Jeśli jednak umowa najmu została zawarta na czas oznaczony w formie pisemnej i z datą pewną, a lokal najemcy został wydany, nabywca musi respektować prawa najemcy wynikające z umowy zawartej jeszcze ze zbywcą i nie może jej wypowiedzieć.

[b]Kilka miesięcy temu wynająłem kawalerkę. Umowę z lokatorem podpisałem na rok. Niestety, lokal, muszę sprzedać. Co w takiej sytuacji robić? [/b]

(nazwisko do wiadomości redakcji)

Pozostało 92% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów