[b]Kilka miesięcy temu wynająłem kawalerkę. Umowę z lokatorem podpisałem na rok. Niestety, lokal, muszę sprzedać. Co w takiej sytuacji robić? [/b]
(nazwisko do wiadomości redakcji)
[i]Maciej Michalak, Kancelaria BSO Prawo & Podatki[/i]
– Decydujące znaczenie dla możliwości przedterminowego rozwiązania mają zapisy umowy zawartej przez strony. Zgodnie bowiem z art. 673 § 3 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=7836E5EEAE3A5B5B93937F69B9518F5F?id=70928]kodeksu cywilnego[/link] w przypadku umowy najmu zawartej na czas oznaczony zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w sytuacjach określonych w umowie. Umowa powinna wskazywać konkretne przypadki, w których jedna lub druga strona mogą wypowiedzieć najem.
W orzecznictwie Sądu Najwyższego dopuszcza się również zamieszczenie w umowie postanowienia przewidującego możliwość jej wypowiedzenia z „ważnych przyczyn” [b](III CZP 92/06)[/b].