Żniwa dla właścicieli mieszkań

– Lipiec, sierpień i wrzesień to czas, gdy na rynku wynajmu dzieje się najwięcej. By nie przepłacić za wynajem dobrze zlokalizowanego mieszkania, trzeba pomyśleć o tym wcześniej i już rozpocząć poszukiwania – radzi Bolesław Drapella, szef internetowego portalu nieruchomościowego Morizon.pl. Jak więc wynajmować z głową?

• Zastanów się, na co cię stać. Kawalerka zapewni prywatność, ale tańsze będzie wynajęcie większego mieszkania ze znajomymi. Takie rozwiązanie powinni rozważyć studenci.

• Mieszkania możemy szukać samodzielnie, np. umieszczając ogłoszenia w portalach internetowych. – Jeżeli się zdecydujemy na pośrednika, który załatwi za nas wiele spraw (od wyszukania ofert, przez sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, wynegocjowanie warunków umowy), trzeba się przygotować na dodatkowy koszt, jakim jest prowizja. Najczęściej jest to równowartość miesięcznego czynszu – tłumaczy Bolesław Drapella. –Wybierając pośrednika najlepiej skorzystać z poleconej agencji pośrednictwa, w której pracują licencjonowani pośrednicy z ważnym ubezpieczeniem OC – radzi.

• Wybierając mieszkanie trzeba wziąć pod uwagę m.in. lokalizację. Ważne, by miejsce było dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta, w których znajduje się np. nasza uczelnia czy siedziba firmy, w której pracujemy.

• – Należy także ocenić, czy stan i wyposażenie wszystkich pomieszczeń nam odpowiada. Jeśli lokum nie jest umeblowane, będziemy musieli sami postarać się o meble. – Warto więc rozejrzeć się za mieszkaniami już wyposażonymi.

Trafiają się nawet oferty, w których wynajmujący zapewniają, że dokupią wyposażenie odpowiadające potrzebom najemy – mówi przedstawiciel Morizon.pl. Dodaje, że znaczenia mają też piętro, na jakim znajduje się lokal. Trzeba też wziąć pod uwagę, czy w budynku jest winda.

• Zanim wynajmiemy mieszkanie, czeka nas sporo formalności. Po pierwsze trzeba mieć pewność, że wynajmujący jest właścicielem lokalu. Jak podkreśla Bolesław Drapella, koniecznie trzeba poprosić wynajmującego o:

– akt notarialny

– odpis z księgi wieczystej

– zaświadczenie ze spółdzielni o własności mieszkania lub dokument pełnomocnictwa. Warto też poprosić wynajmującego o dokument tożsamości, by zweryfikować jego dane. – Gdy wszystkie dane się zgadzają, przychodzi czas na podpisanie umowy – mówi Bolesław Drapella.

• Według prezesa Morizon.pl umowa najmu to konieczność, bo bez niej prawa wynajmującego mogą nie być respektowane. – Przed spotkaniem z wynajmującym najlepiej przygotować sobie wzór umowy – radzi szef Morizona.pl. Powinny się w niej znaleźć informacje o wysokości czynszu, innych opłatach oraz kaucji. Muszą być wymienione obie strony transakcji oraz podane ich prawa i obowiązki. Trzeba też określić czas trwania umowy oraz warunki jej wypowiedzenia.

– W umowie warto też zawrzeć ustalenia z wynajmującym dotyczące remontów i modernizacji, jakie możemy w mieszkaniu wykonać na własną rękę – radzi szef Morizona.

• Analitycy z Morizona przypominają, że kaucja, która jest często pobierana przez właścicieli mieszkań, nie jest obowiązkowa. – Wynajmujący, który żąda wpłacenia kaucji, chce się w ten sposób uchronić przed ewentualnym zniszczeniem mieszkania. Ta opłata nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu najmu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy – zastrzegają. Kaucja jest zwracana, gdy opuszczamy mieszkanie, którego w czasie najmu nie zniszczyliśmy.

• Ważnym dokumentem jest też protokół zdawczo-odbiorczy, który zawiera spis sprzętu, jaki znajduje się w danym mieszkaniu. Podaje się w nim także stan liczników. Jak podkreśla Drapella, podpisanie takiego dokumentu uchroni nas przed ewentualnymi nieuzasadnionymi roszczeniami nieuczciwego wynajmującego.

– Taki protokół to podstawa rozliczenia stron, gdy wygaśnie umowa najmu – tłumaczy szef Morizona.

Prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie

– Kwestie najmu reguluje Kodeks Cywilny, a umowę najmu lokalu mieszkalnego dodatkowo reguluje ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego – mówi Bolesław Drapella.

Przepisy mówią, że najemca ma prawo:

• wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych;

• żądać obniżenia czynszu, jeżeli mieszkanie ma wady, które ograniczają jego przydatność w użytkowaniu

• założyć w lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu

Najemca jest zobowiązany:

• uiszczać czynsz w terminie

• prosić wynajmującego o zgodę na piśmie, jeżeli chce wprowadzić w lokalu przeróbki lub ulepszenia

• stosować się do porządku domowego

• dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku

• utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym