Kogo stać na apartament

Ponad 4,75 mln zł – taką wartość miał najdroższy apartament sprzedany w ostatnich 12 miesiącach przez Lion's House i Home Broker.

- Najwięcej transakcji, których przedmiotem są nieruchomości mieszkaniowe warte przynajmniej milion złotych zawieranych jest w Warszawie, choć takie kwoty wydają na mieszkania także nabywcy we Wrocławiu, Krakowie czy Lublinie - mówi Artur Wach, analityk z firmy Lion's House (LH).

Jego zdaniem, mimo spadku przeciętnych cen transakcyjnych mieszkań w Polsce, prawdziwe perełki na tym rynku mogą osiągać zawrotne ceny.

- Za taką bez wątpienia można uznać wspomniane 4,75 mln zł, za które sprzedany został w lipcu apartament w Warszawie. Chodzi o prawie 270-metrowy lokal położony w jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji na stołecznym Śródmieściu - zdradza Artur Wach. - Dzielnica ta ma wyjątkowo duży udział w rankingu najdroższych nieruchomości mieszkaniowych. Tu znajduje się kilka apartamentów sprzedanych w ostatnich miesiącach za kwoty grubo przekraczające 2 mln zł - dodaje.

W Krakowie - jak podaje LH - dzielnicą, w której dochodzi do największych transakcji - jest Stare Miasto, a we Wrocławiu najwięcej drogich apartamentów znalazło nabywców na terenie dzielnicy Krzyki (tam znajduje się m.in. Sky Tower).

Eksperci LH podkreślają, że wysoka cena transakcyjna nie musi iść w parze z równie imponującą powierzchnią lokalu. Jako przykład podają 89-metrowe mieszkanie sprzedane  za ponad 2,2 mln zł,  czyli 25 tys. zł za  mkw.

- Co prawda, powierzchnia nie predysponuje go do określenia mianem apartamentu, ale pozwala na to położenie na wysokim piętrze najbardziej rozpoznawalnego adresu w Warszawie, w apartamentowcu o wysokości 192 metrów - mówi Artur Wach.

Z analiza LH wynika, że wyjątkowo duży udział w rankingu najdroższych sprzedanych mieszkań ma rynek pierwotny. W 16 przypadkach na 25 nabywcy najdroższych apartamentów wybrali bowiem mieszkanie nowe - wprost od dewelopera.

Przeciętna wielkość nieruchomości o cenie transakcyjnej na poziomie przynajmniej miliona złotych, które w ostatnich 12 miesiącach zmieniły właściciela, wynosi 117 mkw., a średnia wartość nieruchomości luksusowego M to ponad 1,5 mln zł, czyli 13,2 tys. zł za mkw. Dla porównania w segmencie popularnym przeciętna cena mieszkania jest nawet sześciokrotnie niższa.

Kim są nabywcy najdroższych apartamentów? Najczęściej to osoby mieszkające już w mieście, w którym kupują luksusowe lokum.  W ponad dwóch przypadkach na pięć kupujący lokal dotychczas mieszkali w innych miastach. Cudzoziemcy stanowili dwóch na siedmiu z nich - takie są wnioski doradców Home Broker i Lion's House wyciągnięte na podstawie transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

- Kupującymi są w tych przypadkach przeważnie osoby piastujące najwyższe stanowiska menedżerskie, przedsiębiorcy, osoby wykonujące wolne zawody i artyści. Paleta branż, w których osoby te osiągnęły sukces jest więc bardzo szeroka. Handel, show biznes, prawo i medycyna to tylko kilka z nich - wylicza Artur Wach -  W tej grupie inwestorów znaleźć można zarówno osoby w wieku około 70, 60 i 50 lat, ale i sporą grupę 30-latków. To właśnie ta ostatnia jest najliczniejsza – dodaje analityk.