Dlaczego TBS-y nie sprzedają mieszkań

Przez długie lata obowiązywał zakaz wykupu mieszkań wybudowanych za nisko oprocentowane kredyty. Udzielał ich Bank Gospodarstwa Krajowego towarzystwom budownictwa społecznego oraz spółdzielniom mieszkaniowym. W sumie pozwoliło to wybudować ponad 80 tys. mieszkań.

11 października 2011 r. zakaz zniesiono. Okazuje się jednak, że do tej pory zainteresowania wykupem nie było. Tylko jedna spółdzielnia sprzedała jeden lokal o powierzchni 32 mkw. za 40 tys. zł. Dlaczego tak się dzieje? Według Ministerstwa Transportu i Budownictwa powodów jest kilka.

Gminy mówią "nie"

Przyczyny braku zainteresowania wykupem resort przedstawia w informacji na temat realizacji przepisów w tej sprawie. Chodzi o nowelę z 19 sierpnia 2011 r. zmieniającą dwie ustawy: o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o spółdzielniach mieszkaniowych.

– Sprzedażą mieszkań nie jest zainteresowana lwia część właścicieli, w szczególności gminy, do których należy przeważająca część TBS, oraz spółdzielnie mieszkaniowe, które mają w swoich zasobach mieszkania lokatorskie budowane ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego – twierdzi Piotr Styczeń, wiceminister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej.

Tymczasem bez ich zgody żaden najemca czy spółdzielca lokalu nie wykupi.

Za wysoko poprzeczka

Nie oznacza to jednak, że do tej pory nie wpłynął do BGK żaden wniosek o wykup. Było ich kilkanaście, a pochodziły przede wszystkim od spółdzielni mieszkaniowych. Tylko jeden wpłynął od TBS.

– Okazało się, że jedynie trzy z nich spełniły wymagania banku – tłumaczy wiceminister Styczeń.

Część warunków BGK była nadmiernie wyśrubowana, jak np. żądanie dostarczenia zaświadczeń o samodzielności lokali.

– Jesteśmy po rozmowach z bankiem, ma zmienić swoje procedury – zapewnia Styczeń.

Jego zdaniem to, że spółdzielnie bardziej niż TBS interesują się wykupem, jest nieprzypadkowe. Zasady zbywania mieszkań lokatorskich są dużo prostsze aniżeli należących do TBS. Sprzedaje się je bowiem po kosztach budowy, nie trzeba – jak w wypadku tych ostatnich – ustalać wartości rynkowej.

Z informacji przygotowanej przez ministerstwo wynika ponadto, że dużo było wątpliwości związanych z interpretacją przepisów nowelizacji z 19 sierpnia 2011 r. W tej sprawie wpłynęło do resortu wiele zapytań.