Znacznie trudniej jest rozwiązać umowę notarialną od zawartej na piśmie, chociaż prawo przewiduje tego typu przypadki. Klient dewelopera może więc rozwiązać umowę w sytuacji, gdy zabraknie w niej któregoś z niezbędnych elementów wyliczonych w art. 22 ustawy deweloperskiej.

Takie same prawo przysługuje mu w sytuacji, gdy treść umowy nie jest zgodna z treścią prospektu informacyjnego lub załącznikami dołączonymi do niego albo też sam prospekt nie spełnia standardów, tzn. nie jest sporządzony według wzoru z ustawy.

Klient dewelopera może także zrezygnować z umowy w sytuacji, gdy nie otrzymał (mimo że tego żądał) prospektu informacyjnego (z załącznikami). Odstąpienie od umowy jest możliwe także wtedy, gdy informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie których zawarto umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej. Nabywca może również rozwiązać umowę, gdy deweloper nie przeniósł na niego prawa do lokalu w terminie określonym w umowie deweloperskiej.

W tym wypadku przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy nabywca ma obowiązek wyznaczyć deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa i dopiero w razie bezskutecznego upływu tego terminu może skutecznie odstąpić od umowy. Klient dewelopera zachowuje jednak roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia (art. 29 ust. 3 ustawy). W razie skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia umowa deweloperska uważana jest za niezawartą. Klient nie ponosi żadnych kosztów z tym związanych.

Uwaga!

Oświadczenie nabywcy o odstąpieniu jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości i zostało złożonone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Natomiast deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej m.in. wtedy, gdy jego klient nie zapłacił lub była to kwota niewystarczająca mimo wezwania w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia.

Obowiązkowe postanowienia

W umowie deweloperskiej nie może zabraknąć między innymi:

- określenia stron, miejsca i daty jej podpisania,

- ceny nabycia mieszkania lub domu jednorodzinnego,

- informacji na temat nieruchomości, na której zostanie wybudowany budynek,

- określenia położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego lub budynku mieszkalnego, w którym znajduje się mieszkanie,

- usytuowania mieszkania w budynku,

- określenia powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu  prac wykończeniowych,

- terminu przeniesienia na nabywcę prawa do mieszkania lub domu jednorodzinnego wraz z udziałem w gruncie,

- informacji o mieszkaniowym rachunku powierniczym, o ile będzie prowadzony (jego numer, zasady dysponowania środkami pieniężnymi oraz koszty jego prowadzenia),

- numeru pozwolenia na budowę, oznaczenia organu, który je wydał, wraz z informacją, czy jest ostateczne,

- terminu rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych,

- określenia warunków odstąpienia od umowy,

- wskazania sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,

- wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej,

- informacji o zgodzie banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę,

- oświadczenia nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się z treścią tych dokumentów,

- terminu i sposobu zawiadomienia nabywcy o odbiorze mieszkania lub domu jednorodzinnego.