Na warszawskim rynku wtórnym mieszkania dwupokojowe stanowią ok. 40 proc. oferty. Najwięcej takich lokali, jak mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohosue & Partnerzy, jest na Mokotowie, Białołęce, Woli. Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN) dodaje, że ofert dwupokojowych mieszkań w stolicy przybywa. – To najbardziej poszukiwane lokale. Dlatego deweloperzy wybudowali ich w ostatnich latach więcej – mówi Edyta Krakowiak.
– Ceny mieszkań dwupokojowych zaczynają się poniżej 200 tys. zł. Przykładowo na Bemowie dwupokojowy lokal o powierzchni 30 mkw. można kupić już za 180 tys. zł. Ale cena 52-metrowego mieszkania przy pl. Zamkowym to już 1,7 mln zł – podaje Paweł Grabowski z agencji Ober-Haus. Średnie ceny transakcyjne w Śródmieściu i na Mokotowie to ok. 9 tys. zł za mkw. – W tych dzielnicach na lokal w nowszym budownictwie, który nie wymaga nakładów finansowych, trzeba wydać 11–12 tys. zł za mkw., czyli w zależności od wielkości średnio 440–720 tys. zł – mówi Paweł Grabowski.
Także Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse & Partnerzy zauważa, że dwa pokoje w Warszawie można kupić za mniej niż 200 tys. zł. – Nie będzie to wysoki standard. Zazwyczaj to budynek z wielkiej płyty na jednym z dalej położonych osiedli, np. na Targówku – mówi Michał Jańczuk. – Zwykle jednak za standardowe mieszkanie o powierzchni ok. 46 mkw., w zależności od lokalizacji i roku budowy, trzeba zapłacić od 260 do 370 tys. zł – dodaje. Zdaniem Marcina Jańczuka dwupokojowe mieszkania cieszą się popularnością niezależnie od tendencji na rynku, dlatego są najbardziej odporne na korekty. – Obniżki w tej grupie mieszkań w stosunku do ubiegłego roku wyniosły nie więcej niż 4 proc. Tanieją głównie przeszacowane mieszkania z ostatnich lat – mówi Marcin Jańczuk.
O blisko 5-proc. spadkach mówi Paweł Grabowski. – Ze względu na stale rosnącą podaż ceny mogą jeszcze spadać. Z drugiej strony najtańsze w historii kredyty i zapowiadany program „Mieszkanie dla Młodych", który obejmie być mogą także rynek wtórny, może przyczynić się do zwiększenia popytu na mieszkania z drugiej ręki, tym samym stabilizując ceny na obecnych poziomach – ocenia przedstawiciel Ober-Haus. Według Edyty Krakowiak ceny dwupokojowych mieszkań są stabilne. Nic nie zapowiada większych zmian w najbliższych miesiącach. – Na takie mieszkania jest duży popyt. Prawie połowa klientów jest zainteresowana dwoma pokojami – tłumaczy przedstawicielka WGLiN.
Ofert mieszkań dwupokojowych przybywa także w Trójmieście. – Powstają nowe inwestycje. Klienci często migrują wewnątrz dzielnicy, zmieniając wielką płytę lub starą kamienicę na nowoczesne apartamentowce – zauważa Paweł Grabowski.
