Najem okazjonalny to sposób na nieuczciwego lokatora

Przed kilku laty odziedziczyłem mieszkanie po mamie,wynajmuję je i dzięki temu mam dodatkowe źródło utrzymania.  Z ostatnim  lokatorem miałem jednak dużo problemów, nie płacił i nie chciał się wyprowadzić. W końcu udało mi się go pozbyć.  Na jego miejsce znalazłem już nowego najemcę. Jestem teraz ostrożniejszy. Dlatego chciałbym się zabezpieczyć.  Słyszałem, że najlepsza jest umowa najmu okazjonalnego, czy to prawda? Czym różni się od umowy najmu, a może jest to jedno i to samo   - pyta się czytelnik z Krakowa.

Czytelnik się nie przesłyszał. Umowa najmu okazjonalnego istnieje i nie powinno się jej utożsamiać ze zwykłą umową najmu. Nie jest to bowiem jedno i to samo.

O umowie najmu okazjonalnego mówi konkretnie rozdział 2a  ustawa o ochronie praw lokatorów.

Przewiduje on, że  z najmu okazjonalnego mogą korzystać tylko osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w tym zakresie. Taką umowę można zawrzeć wyłącznie na czas określony, maksymalnie na dziesięć lat, z możliwością ponownego jej zawarcia. Nie ma przy tym znaczenia liczba posiadanych lokali. Dla każdego mieszkania właściciel ma prawo podpisać taką umowę.

Zawarcie takiej umowy nie jest jednak takie łatwe.  Zarówno umowę, jak i niezbędne dokumenty trzeba przygotować zgodnie z  przepisami wspomnianego  rozdziału 2a  ustawy o ochronie praw lokatorów.  Bez spełnienia tych warunków nie dojdzie do zawarcia umowy najmu okazjonalnego, lecz zwykłej umowy najmu. Warto więc o tym pamiętać.

Wśród niezbędnych  dokumentów  jest m.in. notarialne oświadczenie najemcy, że jeśli nie będzie przestrzegał jej warunków lub gdy ona wygaśnie, dobrowolnie wyprowadzi się z wynajmowanego mieszkania. Wynagrodzenie notariusza wyniesie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (obecnie jest to 160 zł.).

Lokator musi podać także adres innego lokalu, do którego zostanie przymusowo przekwaterowany, gdyby sam nie zechciał się wyprowadzić to grozi mu eksmisji na bruk.

W umowie najmu musi ponadto wyrazić zgodę na dobrowolne poddanie się egzekucji. Mówi o tym art. 777 kodeksu postępowania cywilnego.

Dzięki temu  jeżeli najemca nie będzie się stosował do ustaleń umowy np.  regulował  opłat, czytelnik będzie mógł rozwiązać umowę i zażądać opuszczenia lokalu.

Takie żądanie musi zawierać dane właściciela i najemcy, wskazywać umowę najmu, której dotyczy, oraz przyczyny jej rozwiązania i termin, w czasie którego najemca musi opuścić lokal. Nie może być on krótszy niż tydzień od doręczenia żądania.

Jeżeli lokator zlekceważy żądanie i się nie wyprowadzi, komornik będzie zmuszony przenieść go pod wskazany adres. Wcześniej jednak, bo w chwili podpisywania umowy najmu, lokator będzie wyrażał zgodę na dobrowolne poddanie się egzekucji (notarialnie). Mówi o tym art. 777 kodeksu postępowania cywilnego.