Jak przyciągnąć najemcę?

Dla większości najemców obok lokalizacji i stawek czynszowych kluczowym elementem przy wyborze biura są dostępne w budynku udogodnienia - mówi Marcin Kocerba, dział powierzchni biurowych Cushman & Wakefield

Publikacja: 09.12.2013 07:50

Rz: Czy strefa sportu dla najemców to dobry pomysł w kompleksie biurowym? Czy taka atrakcja przyciągnie najemców?

Marcin Kocerba: Dla większości najemców obok lokalizacji i stawek czynszowych kluczowym elementem przy wyborze biura są dostępne w budynku udogodnienia. Kawiarnia, kantyna czy kiosk od dawna nie są już niczym wyróżniającym, stąd właściciele budynków starają się przyciągnąć klientów chociażby klubem fitness czy coraz częściej przedszkolem. To ostatnie funkcjonuje np. w wieżowcu Rondo 1 i w kompleksie Adgar Plaza na warszawskim Służewcu.

Czy sportowe zaplecze w budynkach jest dostępne tylko dla najemców? Kto utrzymuje basen, siłownię?

Z reguły kluby fitness same są najemcami budynków, a pracownicy płacą za wstęp lub korzystają z tych usług w ramach dodatkowych świadczeń oferowanych przez pracodawcę.

Czy zawsze dla firm najważniejsza jest tylko niska stawka najmu biura?

Oczywiście nie zawsze cena jest czynnikiem decydującym. Co oczywiste, na stawkę czynszu ma wpływ przede wszystkim lokalizacja, dostępne udogodnienia, standard techniczny budynku czy dostępność do komunikacji publicznej.

Najemcy z zasobniejszym portfelem zwracają również baczniejszą uwagę na architekturę budynku oraz powierzchnie wspólne, np.  główny hol czy patio przed obiektem. Są bowiem gotowi zapłacić premię za to, że siedziba ich firmy znajduje się w prestiżowym budynku.

Kiedy będzie kulminacja bitwy między deweloperami o najemców?

Już dziś w Warszawie w budowie znajdują się budynki o łącznej powierzchni przekraczającej 500 tys. mkw. To stanowi około 12 proc. całkowitych zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej stolicy. Mimo że zarówno wolumen transakcji, jak i poziom wynajmu nowej powierzchni wzrósł w porównaniu z ubiegłym rokiem, wysoka podaż nowych projektów biurowych wpływa, i przez kolejne kwartały też będzie wpływać, na wzrost poziomu pustostanów.

Ile jest pustych biur w stolicy?

W średnioterminowej perspektywie z pewnością liczba pustostanów biurowych nie spadnie poniżej 10 procent. Jest to zatem niezwykle dogodny czas dla najemców, zarówno na renegocjacje obecnych umów najmu, jak i na poszukiwanie nowego biura. Tzw. wielkometrażowy klient, gotowy podpisać kontrakt jeszcze przed rozpoczęciem budowy biurowca, może liczyć na bardzo konkurencyjne warunki najmu.

Rz: Czy strefa sportu dla najemców to dobry pomysł w kompleksie biurowym? Czy taka atrakcja przyciągnie najemców?

Marcin Kocerba: Dla większości najemców obok lokalizacji i stawek czynszowych kluczowym elementem przy wyborze biura są dostępne w budynku udogodnienia. Kawiarnia, kantyna czy kiosk od dawna nie są już niczym wyróżniającym, stąd właściciele budynków starają się przyciągnąć klientów chociażby klubem fitness czy coraz częściej przedszkolem. To ostatnie funkcjonuje np. w wieżowcu Rondo 1 i w kompleksie Adgar Plaza na warszawskim Służewcu.

Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Nieruchomości
MLP Rzeszów na starcie. Inwestycja typu greenfield