Koszalin nie zwróci opłat najemcom czynszówek

Lokatorzy nie dostaną zwrotu podwyżki czynszu ustalonego na podstawie nieopublikowanej uchwały.

Publikacja: 12.12.2013 19:02

Uchwała o podwyżce czynszów nie została opublikowana. Dlatego najemcy chcą odzyskać ich zdaniem nadp

Uchwała o podwyżce czynszów nie została opublikowana. Dlatego najemcy chcą odzyskać ich zdaniem nadpłacone bezprawnie pieniądze.

Foto: Fotorzepa, Darek Gorajski DG Darek Gorajski

Sąd Okręgowy w Koszalinie oddalił pozew kilku najemców mieszkań komunalnych. Żądali oni od władz Koszalina zwrotu od 3 do 4 tys. zł różnicy między czynszem przed podwyżkami i po nich.

Miasto wprowadziło je w uchwale w sprawie programu gospodarowania zasobami mieszkaniowymi za lata 2008–2012, w którym są przepisy dotyczące podwyżki czynszu. Nie została ona jednak opublikowana w wojewódzkim Dzienniku Urzędowym. Dlatego najemcy chcą odzyskać ich zdaniem nadpłacone bezprawnie pieniądze.

Udało im się uzyskać nakaz zapłaty. W 2013 r. do administratora budynków komunalnych w Koszalinie wpłynęło w sumie 150 takich nakazów na łączną kwotę ok. 5 mln zł.

Sprawy trafiły do Sądu Rejonowego w Koszalinie. Ten wydał już 75 wyroków. Rację przyznał miastu. Część lokatorów zaakceptowała przegraną, ale część odwołała się do Sądu Okręgowego w Koszalinie. Wczoraj zapadł pierwszy wyrok SO w tej sprawie.

Zdaniem SO miasto miało prawo wypowiedzieć dotychczasowe stawki czynszu, a podwyżki były zasadne. Każdy lokator mógł także w swoim czasie odwołać się od tej podwyżki na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów.

W najbliższym czasie sąd wyda kolejne wyroki. Prawdopodobnie będą one podobne do wczorajszego.

Z wczorajszego wyroku zadowolona jest ?Monika Tkaczyk, dyrektor Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Koszalinie.

Podważając podwyżkę najmu, trzeba się powołać na ustawę o lokatorach

– Wszystko wskazuje na to, że nie będziemy musieli zwracać tych 5 mln złotych. Dla nas byłby to spory wydatek – mówi dyrektor Tkaczyk. – Mamy też nauczkę na przyszłość. Miasto nie popełni już więcej błędu i każdą uchwałę dotyczącą gospodarowania zasobem mieszkaniowym będzie publikować w Dzienniku Urzędowym województwa, po to, żeby uniknąć tego rodzaju zarzutów – dodaje Tkaczyk.

Wyrok skrytykował natomiast Adam Ostaszewski, radca prawny, pełnomocnik lokatorów. – Z przykrością stwierdzam, że Sąd Okręgowy dał przyzwolenie na byle jakie tworzenie prawa. Nie można bowiem żadąć podwyżek na podstawie nieopublikowanej nigdzie uchwały – uważa mecenas Ostaszewski.

Na wczorajsze rozstrzygnięcie czekały też inne gminy i lokatorzy. Podobnych spraw jest bowiem więcej. Z tym że podobną sprawę w sądzie apelacyjnym wygrali już lokatorzy ze Szczecina. Istotny jest również fakt, że problem jest z pogranicza dwóch dziedzin prawa: administracyjnego (kwestie związane z nieopublikowaniem uchwały) i cywilnego (podważanie wysokości podwyżek). Do tej pory nie było specjalnie orzecznictwa w tym zakresie.

– Wczoraj Sąd Okręgowy rozwiał wątpliwości. Wyraźnie bowiem powiedział, że kwestionowanie podwyżek jest domeną prawa cywilnego, a nie administracyjnego – mówi dyrektor Monika Tkaczyk.

Sąd Okręgowy w Koszalinie oddalił pozew kilku najemców mieszkań komunalnych. Żądali oni od władz Koszalina zwrotu od 3 do 4 tys. zł różnicy między czynszem przed podwyżkami i po nich.

Miasto wprowadziło je w uchwale w sprawie programu gospodarowania zasobami mieszkaniowymi za lata 2008–2012, w którym są przepisy dotyczące podwyżki czynszu. Nie została ona jednak opublikowana w wojewódzkim Dzienniku Urzędowym. Dlatego najemcy chcą odzyskać ich zdaniem nadpłacone bezprawnie pieniądze.

Pozostało 82% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów