Tanie mieszkania od dewelopera

Mieszkania, których ceny mieszczą się w przedziale 3–4,5 tys. zł za mkw., deweloperzy oferują w każdym województwie. Tak wynika z analiz firmy doradczej Home Broker.  – Znalezienie tak wycenianych lokali w okolicach Warszawy będzie oczywiście trudniejsze niż w np. w Lublinie czy na jego przedmieściach – zastrzega Marcin Krasoń, analityk z Home Brokera.

Duże, na peryferiach

W stolicy pojedyncze lokale po 4,3–4,5 tys. zł za mkw. deweloperzy oferują w peryferyjnych dzielnicach – na Białołęce czy w Rembertowie. – W tej cenie kupimy najczęściej duże, m.in. stumetrowe mieszkania – zauważa Marcin Krasoń. – O mieszkania za mniej niż 4,5 tys. zł za mkw. znacznie łatwiej w rejonie Grodziska Mazowieckiego, Legionowa, Piaseczna czy Wołomina – dodaje. Z analiz Home Brokera wynika, że nieco lepiej niż w Warszawie wygląda sytuacja na rynku pierwotnym w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu. Ale i tam mieszkania w najniższych cenach deweloperzy oferują głównie na peryferiach lub na osiedlach, które nie są jeszcze gotowe.

– Problemów z wyborem mieszkań w cenach niższych niż 4,5 tys. zł nie ma w Białymstoku, Bydgoszczy, Katowicach i Łodzi. Nie są to oczywiście lokale o najwyższym standardzie, w najbardziej prestiżowych lokalizacjach – zastrzega Marcin Krasoń. – W Łodzi na przykład za takie pieniądze kupimy kawalerkę na osiedlu, które zostanie oddane w tym roku – dodaje.

Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.com, zauważa, że choć mieszkania w niskich cenach kwalifikują się do tzw. segmentu popularnego, to pojęcie to oznacza dziś bardzo solidny standard. Najtańszy jest metr największych mieszkań.

Jak dopowiada Marcin Krasoń, analityk Home Brokera, cena mkw. lokalu spada wraz ze wzrostem jego powierzchni. Najbardziej atrakcyjne warunki zakupu firmy proponują zwykle na wczesnym etapie budowy.

– Specjalnej reguły tu jednak nie ma. Wśród mieszkań, których ceny nie przekraczają 4,5 tys. zł za mkw., są zarówno lokale oddane do użytku, jak i takie, które dopiero powstają – zastrzega Jarosław Jędrzyński, – Sporo tak wycenianych inwestycji jest gotowych. Kolejne mają być oddawane w tym roku – dodaje. Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego tańszych mieszkań przybywa i będzie przybywać. – Głównie jednak w miastach uznawanych za mniej atrakcyjne ze względu na rynek pracy (Szczecin, Łódź, Rzeszów, Olsztyn, Białystok) lub w miejscowościach położonych w sąsiedztwie największych i najbardziej atrakcyjnych metropolii z Warszawą na czele – prognozuje Jarosław Jędrzyński.

Marcin Krasoń dopowiada, że biorąc pod uwagę liczbę tanich mieszkań, najwięcej jest ich w dużych miastach. – W tzw. Polsce powiatowej nie buduje się wiele. Z punktu widzenia dewelopera bardziej opłacalna jest inwestycja w dużym mieście, gdzie rynek zbytu jest większy, a ceny mieszkań wyższe – tłumaczy Marcin Krasoń. – W takich miastach jak Inowrocław, Legnica, Leszno, Ostrołęka, Piła czy Siedlce ceny nieruchomości mieszczą się w przedziale 3–4,5 tys. zł za mkw. Jednak rynek pierwotny jest tam bardzo płytki, a oferta deweloperów bardzo skromna – podkreśla analityk.

3,8 tys. zł wystarczy na metr nowego mieszkania na osiedlu Słoneczne Tarasy w Plewiskach pod Poznaniem

Sporo tanich w MdM

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu J.W. Construction Holding, zwraca uwagę, że rynek mieszkaniowy ożywi startujący właśnie program „Mieszkanie dla młodych". – Można się spodziewać wzrostu zainteresowania nieruchomościami mieszczącymi się w limitach cenowych programu – ocenia Małgorzata Ostrowska. – A to z kolei może skłonić deweloperów do poszukiwania atrakcyjnych terenów pod inwestycje na obrzeżach miast, gdzie można będzie zaoferować niższe ceny – podkreśla.  J.W. Construction gotowe mieszkania w cenach od 4,6 tys. zł za mkw. sprzedaje na osiedlu Zielona Dolina przy ul. Zdziarskiej w Warszawie. Na klientów czekają lokale od 29 do 86 mkw. Promocyjne ceny obowiązują także na łódzkim osiedlu J.W. Construction – Centrum II. Część mieszkań można tam kupić po 4,5 tys. zł za mkw. Lokale spełniają kryteria programu MdM.

Tanie lokale ma w ofercie także spółka Warsaw Trust Development. Jak podaje RynekPierwotny.com, na białołęckim osiedlu Ostródzka w Warszawie firma oferuje 89-metrowe mieszkanie po niespełna 4,5 tys. zł za mkw. Termin oddania: czwarty kwartał tego roku. W podwarszawskich Markach PBH Koneka oferuje gotowy, 118-metrowy lokal na osiedlu Pomorska za 340 tys. zł, czyli niespełna 2,9 tys. zł za mkw. – W Ząbkach pod Warszawą w inwestycji Powstańców 33, ukończone 71-metrowe mieszkanie kosztuje 4,3 tys. zł za mkw. Deweloperem jest LC Corp – podaje Jarosław Jędrzyński. Zwraca też uwagę na wrocławski projekt Malowniczy Zaułek, którego oddanie spółka DR Developer zapowiada na drugi kwartał roku. W ofercie jest 111-metrowe mieszkanie wycenione na 495 tys. zł, czyli 4,4 tys. zł za mkw. Na olsztyńskim osiedlu Wichrowe Wzgórza firmy WPM Rombud 72-metrowy lokal kupimy za 3,8 tys. zł za mkw. 43-metrowy lokal na tym samym osiedlu deweloper wycenił na 4,2 tys. zł za mkw. Termin oddania: drugi kwartał roku. W Białymstoku, na osiedlu W Dolinie, Yuniversal Podlaski oferuje gotowy, 49-metrowy lokal w cenie ok. 3,9 tys. zł za mkw. Niespełna 3,9 tys. zł wystarczy na mkw. gotowego, 50-metrowego mieszkania w inwestycji Klonowa 36 na łódzkich Bałutach (deweloper Klonowa 36). 3,8 tys. zł kosztuje mkw. 56-metrowego lokalu na osiedlu Zielone Wzgórza II, budowanym na łódzkim Widzewie przez spółkę Top Mart. Projekt ma być gotowy w ostatnim kwartale tego roku. W Szczecinie 52–72-metrowe lokale na osiedlu Natural Park firmy Vastbouw Polska kosztują 4,5 tys. zł za mkw.

Także z ogrodami

Zdaniem Marcina Antczaka, wiceprezesa FB Antczak, klienci w miastach regionalnych są dziś na uprzywilejowanej pozycji. – To oni będą największymi beneficjentami programu MdM. W przypadku rynków lokalnych większość dostępnych działek już dziś pozwala realizować inwestycje, gdzie cena mkw. nie przekracza 4 tys. zł – tłumaczy Marcin Antczak. – Oznacza to, że poszukujący mieszkań w mniejszych miastach będą mogli korzystać z rządowych dopłat, kupując lokale o dobrym standardzie, w dobrych lokalizacjach. Klienci z dużych miast, chcąc skorzystać z MdM, będą skazani na peryferyjne lokalizacje i niższą jakość – ocenia wiceprezes FB Antczak.

Jego zdaniem mieszkań w cenach do 4,5 tys. zł będzie przybywać. – Specyfika tego przyrostu będzie jednak inna w dużych miastach, a inna na rynkach lokalnych. W pierwszym przypadku deweloperzy, chcąc zaoferować niedrogie mieszkania, będą zmuszeni poszukiwać tanich gruntów na peryferiach oraz oszczędzać na materiałach budowlanych – ocenia Marcin Antczak. Podkreśla, że w takich miastach jak Kalisz czy Ostrów Wielkopolski można kupić dobrze zlokalizowane działki w cenach pozwalających na oferowanie mieszkań po bardzo atrakcyjnych cenach.

FB Antczak oferuje mieszkania na osiedlu Panorama Park w Kościelnej Wsi koło Kalisza. Na klientów czekają lokale od 44 do 72 mkw. w cenie 3,5–3,6 tys. zł za mkw. Tak samo są wycenione mieszkania na Słonecznym Osiedlu, które FB Antczak buduje w Ostrowie Wielkopolskim.

Niedrogie lokale w projekcie Rodzinne Tarasy w Plewiskach pod Poznaniem buduje firma Łowiccy Grupa Deweloperska. W cenie od 4 tys. zł za mkw. można tam kupić jednopoziomowe 54–55-metrowe mieszkania z ogrodem oraz dwupoziomowe lokale o powierzchni 98–101 mkw. Osiedle ma być gotowe w maju tego roku.

W Plewiskach osiedla buduje także spółka Twoje M. W inwestycji Słoneczne Tarasy firma sprzedaje lokale o powierzchni 50–76 mkw. w cenie od 3,8 tys. zł.  Trzeci etap inwestycji ma być gotowy w tym kwartale. Tak samo są wycenione lokale w projekcie spółki Twoje M – Villa Cascada, który powstał w Plewiskach przy ul. Porannej. Do wzięcia są lokale o powierzchni 101 mkw.

Kamil ?Niedźwiedzki?, analityk ?portalu nieruchomości ?Dompress.pl

– Biorąc pod uwagę miasta powyżej 100 tys. mieszkańców, najtaniej kupimy mieszkanie deweloperskie w Gorzowie Wielkopolskim (średnio 3190 zł za mkw.). Niskie ceny obowiązują też w Zielonej Górze (ok. 3700 zł za mkw.), Radomiu (3690 zł) i Kaliszu (3421 zł). ?Także w niektórych dzielnicach większych miast, w których przeciętne stawki są wyższe, znajdziemy nieliczne oferty lokali nawet poniżej 3 tys. zł za mkw.