Najemca może kwestionować komorne, a nie zarządzenie

Jest już pisemne uzasadnienie wyroku rozstrzygającego, ?że lokatorzy nie dostaną zwrotu podwyżki czynszu ustalonego na podstawie nieopublikowanej uchwały.

Publikacja: 22.01.2014 08:41

Najemca może kwestionować komorne, a nie zarządzenie

Foto: www.sxc.hu

Chodzi o wyrok Sądu Okręgowego w Koszalinie z 12 grudnia 2013 r. (sygnatura akt: VII Ca 817/13). Oddalił on pozew kilkorga najemców mieszkań komunalnych, żądających ?od władz Koszalina zwrotu 3–4 tys. zł różnicy między czynszem przed podwyżkami i po nich.

Najemcy twierdzili, że podwyżki czynszu w dotychczasowej wysokości były nieważne. Miasto nie opublikowało bowiem w dzienniku urzędowym województwa programu gospodarowania zasobami mieszkaniowymi na lata 2007–2011. Ich opinię potwierdził swoim wyrokiem Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie.

Kwestionowali też ważność zarządzeń prezydenta miasta wydanych na podstawie tej uchwały. Określały one nowe stawki bazowe czynszu. To na ich podstawie stare lokatorom wypowiedziano.

Nieważność uchwały nie powoduje nieważności stawek czynszu

Sprawy (w sumie było ich 150) trafiły do Sądu Rejonowego w Koszalinie.

Ten wydał już 75 wyroków. Rację przyznał miastu. Część lokatorów zaakceptowała przegraną, ale część odwołała się do Sądu Okręgowego w Koszalinie, a ten swoim wyrokiem z grudnia wzorem SR uznał roszczenia lokatorów za bezpodstawne.

Z pisemnego uzasadnienia wynika, że Sąd Okręgowy uznał sprawę za czysto cywilną. Oznacza to, że czynsz ustalają strony w umowie najmu. Jego zmiana jest więc dopuszczalna tylko w formie zmiany umowy.

Najemca ma dwie drogi zakwestionowana podwyżki. Może złożyć pozew do sądu albo odmówić przyjęcia nowych stawek, co będzie skutkowało rozwiązaniem umowy.

Zdaniem Sądu Okręgowego zdarza się, że wypowiedzenie wysokości czynszu (czynność prawna) jest nieważne, ponieważ doszło do naruszenia prawa. Chodzi przede wszystkim o naruszenie dwóch przepisów: art. 58 kodeksu cywilnego lub art. 8a ust. 3 i art. 8 ust. 4 zd. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

W tym konkretnym wypadku lokatorzy, kwestionując podwyżkę, powołali się na art. 58 k.c. Przepis ten mówi o niezgodności czynności z prawem powszechnie obowiązującym lub bezwzględnie obowiązującym, w tym z normami prawa miejscowego.

Tymczasem zarządzenie organu wykonawczego gminy (ustalające stawki czynszu) nie jest aktem prawa miejscowego. Z tego powodu – twierdzi sąd – niezgodność wypowiedzenia z treścią zarządzenia nie powoduje bezwzględnej nieważności podwyżki.

Bez znaczenia są więc zarzuty lokatorów, że zarządzenie prezydenta Koszalina narusza art. 58 k.c.

Wyrok SO w Koszalinie ma znaczenie dla wielu gmin i lokatorów. Podobnych spraw jest bowiem więcej. Z tym że podobną sprawę w Sądzie Apelacyjnym wygrali już lokatorzy ze Szczecina.

Co istotne, problem jest z pogranicza dwóch dziedzin prawa: administracyjnego (kwestie związane z nieopublikowaniem uchwały) i cywilnego (podważanie wysokości podwyżek). Do tej pory nie było specjalnie orzecznictwa w tym zakresie. To jest jednym z pierwszych.

Chodzi o wyrok Sądu Okręgowego w Koszalinie z 12 grudnia 2013 r. (sygnatura akt: VII Ca 817/13). Oddalił on pozew kilkorga najemców mieszkań komunalnych, żądających ?od władz Koszalina zwrotu 3–4 tys. zł różnicy między czynszem przed podwyżkami i po nich.

Najemcy twierdzili, że podwyżki czynszu w dotychczasowej wysokości były nieważne. Miasto nie opublikowało bowiem w dzienniku urzędowym województwa programu gospodarowania zasobami mieszkaniowymi na lata 2007–2011. Ich opinię potwierdził swoim wyrokiem Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie.

Pozostało 81% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów