Zdaniem agentów: rynek mieszkań w Gdańsku i Poznaniu

Gdańsk

Na 2-pokojowe mieszkanie trzeba mieć co najmniej 200 tys. zł

Plany zagospodarowania przestrzennego pokrywają ponad 80 proc. terenów Gdańska. Sprzyja to rozwojowi budownictwa. Deweloperzy budują mniejsze mieszkania ?z dużą liczbą pokoi.

? Gdańsk należy do najważniejszych rynków nieruchomości w Polsce. Nie jest to jednak łatwy rynek. Pod względem liczby ludności ustępuje tylko pięciu innym miastom, boryka się jednak z poważnym problemem starzenia się społeczeństwa. Demografowie zwracają uwagę na coraz mniejszą liczbę zawieranych małżeństw ?i narodzin.

? Z drugiej strony rozwojowi budownictwa sprzyja wysoki wskaźnik pokrycia terenów planami zagospodarowania przestrzennego, który w Gdańsku przekracza 80 proc.

Deweloperzy starają się dopasować do popytu, budując coraz mniejsze mieszkania. Zachowują  jednak niezmienioną liczbę pomieszczeń. Podobnie jak w wielu innych miastach, w Gdańsku popularne są mieszkania nieduże, które są najtańsze. Ważne, by miały możliwie dużo pokoi. Takie lokale łatwiej wynająć. Ze względu na możliwości nabywcze klientów najwięcej buduje się i sprzedaje mieszkań dwupokojowych.

? W Gdańsku bardzo ważny jest segment nieruchomości na wynajem, a to ze względu na istotne znaczenie turystyki. Pod wynajem najlepiej kupować lokale dobrze skomunikowane z centrum, jak najbliżej morza.

? Największą popularnością cieszą się (poza, tradycyjnie, Śródmieściem) Oliwa, Przymorze, Wrzeszcz i Zaspa. Z Indeksu Cen Transakcyjnych, liczonego na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance w ostatnich miesiącach, wynika, że średnia cena mkw. mieszkania w Gdańsku to 5149 zł, o ponad 12 proc. więcej niż rok wcześniej.

? Za dwupokojowe o powierzchni 40–45 mkw., w dobrym miejscu trzeba zapłacić ok. 200–230 tys. zł. 50–55-metrowe trzypokojowe lokum to wydatek rzędu 250–280 tys. zł.

? Ceny w Gdańsku są bardzo zróżnicowane. Mieszkania w najlepszych lokalizacjach (blisko morza bądź w okolicy gdańskiej Starówki), o wysokim standardzie, kosztują często ponad 10 tys. zł za mkw. Starsze nieruchomości w mniej prestiżowych dzielnicach można kupić nawet poniżej 3 tys. za mkw.

? Ze względu na rosnącą liczbę zamożnych klientów deweloperzy przygotowują w Gdańsku (a także w całym Trójmieście) luksusowe apartamentowce, które przyciągają wyjątkową lokalizacją i wysokim standardem. Do najbardziej prestiżowych należą położone tuż przy plaży Sea Apartments (do kupienia są tam zarówno mieszkania, jak i domy bliźniaki) oraz Symfonia Residence, która kusi położeniem nad Motławą i sąsiedztwem Wyspy Spichrzów. Z kolei kompleks Browar Gdański zachęca do zakupu m.in. połączeniem nowoczesnych budynków z zabytkami oraz restauracją z własnym minibrowarem.

? W związku z wejściem w życie programu „Mieszkanie dla młodych" oczekujemy, że ceny na rynku pierwotnym w Gdańsku mogą wzrosnąć. Jest to spowodowane znaczącą dysproporcją pomiędzy cenami rynkowymi a limitem cen mieszkań kwalifikujących się do MdM, który wynosi 5682,05 zł za mkw.

Marcin Krasoń ?analityk Home Broker

Poznań

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym idą w górę

Ceny mkw. mieszkań w najbardziej prestiżowych projektach w Poznaniu przekraczają 10 tys. mkw.

? Poznań to jeden z głównych ośrodków gospodarczych i naukowych w Polsce. Także rynek nieruchomości w stolicy Wielkopolski jest jednym z prężniej działających. Nie brakuje zarówno osób chcących kupić lokal dla siebie, jak i inwestorów, którzy poszukują mieszkań na wynajem.

? Z Indeksu Cen Transakcyjnych, który liczony jest na podstawie transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance, wynika, że średnia cena mkw. mieszkania w Poznaniu to 5355 zł. Najwyższe ceny obowiązywały w dawnej dzielnicy Stare Miasto (pięciodzielnicowy podział administracyjny utrzymywał się do 1990 r.), gdzie średnie ceny są nawet o kilkanaście proc. wyższe niż w pozostałych lokalizacjach. To dość duży, zróżnicowany obszar (ponad 47 km kw.). Na południu znajduje się, lokowane na prawie magdeburskim na lewym brzegu Warty, właściwe Stare Miasto, będące wizytówką stolicy Wielkopolski. Nie brakuje tam prestiżowych inwestycji deweloperskich, które kuszą wyjątkową lokalizacją i realizacją. W niektórych przypadkach cena mkw. przekracza 10 tys. zł. ?To oferty dla najzamożniejszych.

? Ci z mniejszym portfelem wybierają Winogrady, odgrodzone od zabytkowej części miasta największym w Poznaniu parkiem Cytadela (ok. 100 ha). Cechą charakterystyczną Winogradów są z jednej strony bloki z wielkiej płyty (obszar zbudowany głównie w latach 70.), a z drugiej wiele nowych inwestycji deweloperów, którzy chcą wykorzystać atuty okolicy: bliskość centrum i dobrą komunikację z nim, bogactwo infrastrukturalne oraz duże obszary zieleni.