Jak duże mieszkania budują deweloperzy

Jak zauważa Marcin Krasoń, analityk Home Brokera, deweloperzy sprzedają najwięcej mieszkań z segmentu popularnego, m.in. dzięki rządowym dopłatom. Nie oznacza to, że nie ma chętnych na większe lokale o powierzchni 90–100 mkw. – Jednak wielu deweloperów, dostosowując się do potrzeb przeciętnego Polaka, skupiło się na niedużych mieszkaniach. Są osiedla, gdzie dużych lokali nie ma w ogóle – zauważa Marcin Krasoń. W innych projektach jest tylko po kilka większych mieszkań.

Łukasz Madej, prezes firmy doradczej ProDevelopment, ocenia, że dziś klienci koncentrują się głównie na dostępnych cenowo mieszkaniach trzypokojowych. – Lokali dwupokojowych projektuje się mniej. Wyraźnie mniej powstaje także lokali jednopokojowych. Są inwestycje, gdzie kawalerek praktycznie nie ma w ofercie – zauważa Łukasz Madej. Dodaje, że procentowy udział danego typu mieszkań w projekcie zależy głównie od lokalizacji osiedla oraz oferty konkurencji. – Duże, czteropokojowe i większe mieszkania stanowią uzupełnienie oferty. W inwestycjach „ekonomicznych" często się ich w ogóle nie planuje – mówi szef ProDevelopment.

Łączenie małych

Matexi Polska, jak mówi prezes spółki Mirosław Bednarek, na każdym osiedlu stara się oferować mieszkania o zróżnicowanej powierzchni. – W kończonej właśnie warszawskiej inwestycji Słodowiec Park cztery pokoje można mieć zarówno na ok. 80, jak i 100 metrach – mówi Mirosław Bednarek. – W projekcie Kolska od Nowa zaprojektowaliśmy jeszcze większe lokale dochodzące do 120 metrów. Staramy się też tak planować mniejsze mieszkania, by klient mógł je połączyć. Przykładem jest 130-metrowy lokal w inwestycji Na Romera, który powstał z połączenia kilku mniejszych lokali na życzenie nabywcy – opowiada prezes.

Przyznaje, że w jednej z planowanych inwestycji być może w ogóle nie będzie większych mieszkań. – Grupą docelową będą tam ludzie młodzi. Nastawiamy się także na klientów inwestycyjnych – tłumaczy szef Matexi Polska. – Drugim przykładem jest inwestycja w segmencie popularnym – Księżycowa 60, gdzie także nie koncentrujemy się na wielkich metrażach. Założyliśmy, że będą tam potrzebne dwu- i trzypokojowe lokale nieprzekraczające 65 mkw. – dodaje. Zdaniem Mirosława Bednarka popyt na duże mieszkania w dobrym rozkładzie jest stały. Te najbardziej atrakcyjne często sprzedają się jako pierwsze.

We wszystkich inwestycjach Budimeksu Nieruchomości są dostępne mieszkania czteropokojowe, a w niektórych nawet pięciopokojowe. – Klienci szukają mniejszych powierzchni, ale nie mniejszej liczby pokoi. Dlatego staramy się ograniczać jedynie metraż, np. kosztem korytarza czy przedpokoju – mówi Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w Budimeksie.

Firma większe mieszkania oferuje w warszawskich inwestycjach Gocławska II (66 i 74 mkw., 433,4–518,7 tys. zł), Pod Słońcem III (71–83 mkw., 454,9–538,6 tys. zł plus dwa mieszkania pięciopokojowe o powierzchni 113 mkw., 772,7–852,3 tys. zł) i Wiślany Mokotów (68–80 mkw., 482,3–585,6 tys. zł).

Grupa Waryński razem z firmą Dantex na warszawskiej Woli buduje osiedle Miasto Wola. W pierwszym etapie inwestycji powstanie 112 mieszkań. Większych (87–143 mkw.) będzie siedem. Ceny 1 mkw. dużych lokali wahają się od 7,5 do 9 tys. zł. W innej wolskiej inwestycji – Stacja Kazimierz I, którą Waryński realizuje z Polnordem, będzie 15 większych lokali od 67 do 91 mkw. Ich ceny to 6,6–7,2 tys. zł za mkw.

Kto się wyprowadzi

Jarosław Jankowski, prezes spółki Waryński ocenia, że od kilkunastu miesięcy deweloperzy zwiększają w projektach liczbę mniejszych mieszkań.

– Jednocześnie klienci sygnalizują zapotrzebowanie na mieszkania cztero- i pięciopokojowe – podkreśla Jarosław Jankowski. – Dlatego też w pierwszych etapach inwestycji na Woli postawiliśmy na zróżnicowaną ofertę. Popyt na duże mieszkania w naszych inwestycjach jest stosunkowo duży. Są sprzedawane na początku budowy – dodaje. ?Mieszkania cztero - i pięciopokojowe w każdej inwestycji oferuje Marvipol. W niektórych projektach są także apartamenty z sześcioma i siedmioma pokojami.

Agata Wróbel, dyrektor sprzedaży w spółce Marvipol, zwraca uwagę, że ograniczenie podaży mieszkań czteropokojowych i większych wynika z faktu, że od kilku lat najszybciej sprzedają się mieszkania dwu- i trzypokojowe. – Ma na to wpływ kilka czynników – m.in. dostępność kredytu czy dzietność rodzin – tłumaczy Agata Wróbel. – Marvipol nie rezygnuje z budowy większych mieszkań, chociaż te powstające w nowych projektach mają z reguły cztery i pięć pokoi na mniejszej powierzchni – dodaje.

W warszawskiej inwestycji Apartamenty Mokotów Park na 416 mieszkań czteropokojowych jest 18, a pięciopokojowych – dwa. Ich powierzchnie to 95,6 do 152,4 mkw. Ceny wahają się od 9,1 do 12,5 tys. zł za mkw. wykończonego pod klucz mieszkania.

Na osiedlu Zielona Italia w warszawskich Włochach Marvipol zaplanował 856 mieszkań. Wśród nich jest 29 lokali czteropokojowych, i po jednym mieszkaniu z pięcioma i sześcioma pokojami. Powierzchnie dużych mieszkań: 87–124,6 mkw. Ich ceny: niespełna 5,3–6,1 tys. zł za mkw.

W żoliborskiej inwestycji Arteco Residence na 300 mieszkań Marvipol zaplanował 12 lokali z czterema pokojami o powierzchni od 95,9 do 125,1 mkw. Ceny mkw. wykończonych już pod klucz lokali to niespełna 8,6–11,9 tys. zł. ?Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development, informuje, że w nowych osiedlach firma uwzględnia mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach. – Zawsze projektujemy lokale czteropokojowe. Zainteresowanie takimi mieszkaniami rośnie. Osoby, które kilka lat temu kupiły mniejszy lokal, teraz poszukują większych powierzchni dla powiększającej się rodziny – tłumaczy rzecznik Dom Development.

Na warszawskim osiedlu Apartamenty Saska nad Jeziorem I i II firma zaplanowała 386 mieszkań, z czego 59 to te większe, o powierzchni 69,53–149,21 mkw. Ceny tych lokali wahają się od 8,3 do 14,1 tys. zł za mkw.

Jedyną inwestycją Wikany w Lublinie, gdzie są czteropokojowe mieszkania, jest Sky House przy ul. Kryształowej. W pozostałych lubelskich projektach tego dewelopera największe są lokale trzypokojowe. Np. w inwestycji Oranżeria przy ul. Nowy Świat spółka Wikana zaplanowała 53 mieszkania. Trzypokojowe lokale w tej inwestycji mają 61 mkw. Ich ceny wahają się od 4,4 do 4,6 tys. zł za mkw. Mieszkań z czterema pokojami nie ma też w lubelskiej inwestycji Miasteczko Wikana. Największe mieszkania trzypokojowe na tym osiedlu mają 74 mkw., a deweloper wycenił je na 4,9–5 tys. zł za mkw. Wikana buduje także w Zamościu. Czteropokojowe mieszkania oferuje jednak tylko w inwestycji Świerkowa Aleja. Lokale mają 78,6 mkw., a ich ceny wahają się od 3,2 do 3,5 tys. zł za mkw.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Opinia:

Sławomir Horbaczewski, prezes zarządu ?spółki Wikana

– Większość klientów szuka dziś dwu-, trzypokojowych mieszkań ?o powierzchni do 65 mkw. Dlatego też takie lokale stanowią znaczący odsetek mieszkań w ofercie deweloperów. Więcej dużych lokali powstaje w projektach o wyższym standardzie.

W inwestycjach z segmentu popularnego deweloperzy projektują zwykle jedynie kilka, albo nie więcej niż kilkanaście, większych lokali. Ich udział w ofercie zależy od prestiżu inwestycji, lokalizacji ?i możliwości nabywczych klientów lokalnego rynku.

Większe mieszkania dłużej czekają na nabywców, dlatego deweloperzy oszczędnie je planują. W dużych aglomeracjach takich lokali ?w ogólnej ofercie deweloperskiej jest więcej niż w mniejszych miastach. Warszawa jest tu oczywistym liderem. Duże mieszkania projektowane są także w miejscowościach wypoczynkowych. Tam jednak lokale są kupowane jako drugie, a nawet trzecie mieszkanie – w celach wypoczynkowych albo na wynajem.

Kupują je zamożniejsi klienci, najczęściej za gotówkę albo ?z niewielkim wsparciem kredytu.

Generalnie jednak im większy metraż, tym mniejsze zainteresowanie klientów, a czas sprzedaży nieruchomości się wydłuża.