Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy

- Kamienice przeszły ogromną metamorfozę. Jeszcze kilkanaście lat temu większości z nas kojarzyły się ze starymi budynkami, w których mieszkali nie zawsze "prestiżowi: lokatorzy - wspomina Jarosław Mikołaj Skoczeń z firmy Emmerson Realty. - Dziś te budynki, które znajdują się w reprezentacyjnych częściach miast, stanowią swego rodzaju dobro luksusowe - podkreśla.

Bogata historia

Zdaniem Emila Chrzanowskiego z Emmerson Realty zakup mieszkania w kamienicy wiąże się z wieloma korzyściami. - Ale nie można zapomnieć o wadach takiej inwestycji - przestrzega przedstawiciel Emmersona. Dodaje, że kamieniczne mieszkania swoją popularność zawdzięczają nie tylko przebogatej historii, także tej wojennej.

- Ważnym czynnikiem, który przyciąga chętnych do zamieszkania w grubych murach jest ich lokalizacja. W czasach, gdy centra dużych miast doszczętnie zapełniają się szklanymi biurowcami lub kilkunastopiętrowymi apartamentowcami, stojące pośród nich kamienice są łakomym kąskiem dla tych, którym zależy na bliskości centrum lub zamieszkaniu w prestiżowej dzielnicy - ocenia Jarosław Mikołaj Skoczeń.

Przypomina, że kamienice były pierwotnie budowane raczej dla zamożnej części społeczeństwa. - Wtedy jeszcze nie dopuszczano czegoś takiego jak fuszerka. Istnieją oczywiście wyjątki, ale trzeba jednak przyznać, że dawniej inwestycje były solidniejsze - podkreśla ekspert z Emmerson Realty. - Głównym budulcem była cegła. Taką technologie doceniają ci, którzy chcą dziś kupić mieszkanie - dodaje.

A Emil Chrzanowski dopowiada, że dużym atutem mieszkań w kamienicach jest rozplanowanie pomieszczeń. - Jest to dobre rozwiązanie dla tych, którzy preferują tradycyjny plan mieszkania z oddzielną, przestronną kuchnią, sporym korytarzem i pokojami - ocenia Emil Chrzanowski. - W starszych mieszkaniach często też projektowano dodatkowe pomieszczenia, takie jak spiżarnia czy garderoba - zauważa.

Według Jarosława Mikołaja Skoczenia dodatkowym atutem mieszkania w kamienicy jest wysokość pomieszczeń - to co najmniej trzy metry. - Przy większej wysokości można się pokusić o kilka ciekawych rozwiązań architektonicznych. Można rozważyć dobudowanie antresoli, która może znacznie zwiększyć powierzchnię użytkową mieszkania - radzi ekspert z Emmerson Realty.

Dużo słońca

Emil Chrzanowi zauważa, że niewątpliwym atutem mieszkań w kamienicach są też ogromne okna, dzięki którym pomieszczenia są bardzo dobrze nasłonecznione. - Najważniejszym chyba czynnikiem, który przyciąga klientów do zamieszkania w kamienicy jest niezapomniany klimat. Kupując mieszkanie w takim budynku, kupujemy także historię z nią związaną. Bardzo często w kamienicznych lokalach są kominki, zabytkowe parkiety czy bogate wykończenia. To wszystko decyduje o atrakcyjności i prestiżu tego rodzaju nieruchomości - podkreśla analityk z Emmersona. - Na naszym rynku nieruchomości nie brakuje ciekawych ofert mieszkań w zabytkowych kamienicach. Przykładem jest kamienica przy ulicy Dobrej w Warszawie - dodaje.

Jest to budynek po generalnym remoncie z elegancką klatką schodową, pięknym zielonym podwórzem i wyremontowaną bramą. - W mieszkaniu wymienione zostały okna oraz wszystkie instalacje, podłączona ciepła woda miejska. Zachowały się tam też piękne parkiety wymagające cyklinowania oraz przedwojenna stolarka - opisuje Diana Beker z Grupy Emmerson.

Dlaczego nie

- Ale są i przeciwnicy mieszkań w kamienicach. Główną wadą takiej nieruchomości jest stan budynku. Lwia część kamienic jest w fatalnym stanie zarówno na zewnątrz jak i w środku - zwraca uwagę Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Sypiący się tynk, odpadające gzymsy czy stare okna to tylko niektóre z mankamentów. Gorzej, jeżeli przyszłych właścicieli czekają remonty wewnątrz mieszkania. Nawet gdy lokal z pozoru wygląda na odnowiony, nie można mieć pewności, że wszystkie naprawy mamy za sobą. Najczarniejszym scenariuszem może się okazać wymiana całej instalacji, zarówno elektrycznej jak i wodnokanalizacyjnej - przestrzegają analitycy Emmersona.

Zwracają też uwagę na panującą w kamienicznych mieszkaniach wilgoć. - Zależy to oczywiście od wielu czynników. Zawsze warto dokładnie sprawdzić, zwłaszcza przy tego typu zabudowie, czy w pomieszczeniach nie ma grzyba - radzi Skoczeń.

Kolejnym problemem są problemy z parkowaniem. - Raczej nie znajdziemy parkingu podziemnego, który jest wielkim atutem nowszych inwestycji mieszkaniowych. Każdy, kto chociaż raz musiał zaparkować swój samochód w centrum, zna ten ból - mówi Emil Chrzanowski. - Jeżeli właścicielem kamienicy jest miasto, to nie jest dobra wiadomość. Załatwienie wszelkich pozwoleń i formalności, może się okazać barierą nie do przejścia. Schody zaczynają się nawet przy zwykłej wymianie okien, jeżeli mamy do czynienia z zabytkową kamienicą. W tym wypadku są dodatkowe wymagania, do których trzeba się ściśle zastosować - podkreśla.