- Czy deweloperzy mają działki pod budowę kolejnych osiedli? Które firmy poszukują gruntów inwestycyjnych? Sprawdził to portal nieruchomości Dompress.pl. Sondę przedstawia Kamil Niedźwiedzki, analityk tego serwisu.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service:

- Dysponujemy bankiem ziemi pozwalającym na wybudowanie prawie 120 tys. mkw. mieszkań. Na podstawie wyników badań preferencji potencjalnych nabywców pozyskujemy tereny w perspektywicznych lokalizacjach.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

- Od 2010 roku, w którym to sprzedaliśmy 200 mieszkań, spółka utrzymuje bardzo wysoką dynamikę wzrostu. Już w 2014 roku sprzedaliśmy ponad 1200 lokali. W kolejnych latach planujemy utrzymanie tego tempa, a to wymaga dużego i ciągle uzupełnianego banku ziemi. Poszukujemy głównie działek pod inwestycje z segmentu popularnego. Miasta,na których szczególne się skupiamy, to Warszawa, Wrocław, Trójmiasto oraz Kraków.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu Polnord:

- Mamy potężny bank gruntów, wyceniony na ok. 1 mld zł, który pozwoli nam na realizację projektów przez wiele lat. Jednocześnie szukamy nowych możliwości inwestycyjnych, więc stale monitorujemy rynek gruntów. A jeśli pojawi się okazja, nawet w lokalizacjach, w których jesteśmy obecni, również nie powiemy "nie".

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

- Mamy dokładnie przemyślany plan rozwoju na najbliższe lata. Zgromadziliśmy już bank gruntów, pozwalający na realizację ponad 1 tys. mieszkań w Warszawie. Jednocześnie jesteśmy gotowi na zakup nowych gruntów. Stale ich poszukujemy. Nie ograniczamy się do konkretnych dzielnic, staramy się dokładnie analizować każdą ofertę także pod kątem najbliższej okolicy i zainteresowania nabywców. Dziś budujemy mieszkania na Bielanach, Śródmieściu i bliskiej Woli. Pod uwagę bierzemy jednak także inne lokalizacje.

Anna Sitnik, dyrektor sprzedaży Dolcan:

- Stale poszukujemy gruntów pod nowe inwestycje, choć mamy zgromadzoną ziemię nie tylko pod budowę kolejnych etapów powstających już osiedli, ale też pod nowe inwestycje. Przy wyborze gruntów kierujemy się głównie ich lokalizacją i atrakcyjnością dzielnicy. Ważna jest infrastruktura, dostępność mediów, komunikacja oraz bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych.

Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Victoria Dom:

- Mamy grunty pod nowe inwestycje i poszukujemy działek pod następne. Główne kryteria wyboru to lokalizacja działki, atrakcyjność otoczenia, koszt zakupu, warunki zabudowy i potencjał rynkowy projektu.

Katarzyna Żarska z firmy Marvipol:

- Jeszcze w tym roku rozpoczniemy realizację drugiego etapu inwestycji Central Park Ursynów z ponad 400 mieszkaniami. Zakończenie inwestycji, która obejmuje ponad 2,5 tys. mieszkań w 24 budynkach, przewidziane jest do 2020 roku. W najbliższym czasie planujemy zakup nieruchomości gruntowej na Białołęce. Kryterium wyboru gruntów to odpowiednia cena w relacji do atutów lokalizacji.

Karolina Guzik, koordynator sprzedaży Skanska Residential Development Poland:

- Stale poszukujemy gruntów pod budowę kolejnych inwestycji. Ważna jest dogodna lokalizacja, ale także dobra komunikacja z innymi częściami miasta oraz bogata w zielone tereny rekreacyjne okolica. Staramy się, by wszystkie nasze inwestycje powstawały w bezpośrednim sąsiedztwie szkół, sklepów oraz tras rowerowych.

Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates:

- W obecnych realiach rynkowych deweloperzy nie budują już rozległych banków ziemi, ale nabywają działki pod realizację inwestycji, które mają rozpocząć się w nieodległej przyszłości. Taką strategię stosuje też Atlas Estates. W zeszłym roku zakupiliśmy w Warszawie dwie działki, na których w tym roku chcemy rozpocząć budowę nowych osiedli - jedną na Żoliborzu przy ul. Krasińskiego, drugą na Woli przy ul. Nakielskiej.

W tym roku planujemy zakup kolejnych gruntów, na które mamy zarezerwowaną kwotę 50 mln zł. Skupiamy się na gruntach w lewobrzeżnej Warszawie, w niewielkiej odległości od centrum. Nasz obecny bank ziemi pozwala na realizację ok. 1 tys. mieszkań. Docelowo chcemy go powiększyć dwukrotnie, a być może nawet trzykrotnie, w zależności od atrakcyjności dostępnych na rynku ofert działek. Od ok. dwóch-trzech lat ceny gruntów rosną, niektóre nawet o 20-30 proc.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding:

- Nasz bank ziemi wystarczy nam na wiele lat. Są to grunty, które zakupiliśmy w ubiegłych latach po bardzo preferencyjnych cenach. Na bieżąco jednak monitorujemy rynek i nie wykluczamy zakupów, jeśli oferta będzie wystarczająco atrakcyjna. Interesują nas działki w centrach dużych miast lub w przyszłościowych lokalizacjach w aglomeracjach.

Urszula Hofman, reprezentująca Grupę Inwest:

- Projekty deweloperskie realizujemy głównie na warszawskiej Pradze-Południe i Pradze-Północ. Poszukując nowych gruntów kierujemy się przede wszystkim lokalizacją. Nie bez znaczenia pozostaje też przygotowanie gruntu do realizacji inwestycji. W znacznej części Warszawy nie zostały jeszcze uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, co skutkuje długotrwałymi procedurami administracyjnymi.

Kilka działek, na których zamierzamy budować osiedla, jest właśnie w trakcie administracyjnego procedowania. W większości przypadków mamy zawarte umowy przedwstępne. To nasza baza pod przyszłe projekty. Wciąż szukamy ciekawych terenów, co nie jest łatwe, gdyż sprzedający są często niezorientowani w możliwościach inwestycyjnych i znacznie zawyżają ceny. Nierzadko dzieje się tak za namową pośredników.

Zuzanna Kordzi dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:

- Posiadanie banku ziemi i poszukiwanie kolejnych działek jest dla nas rzeczą naturalną, konieczną dla zachowania ciągłości inwestycyjnej. Z uwagi na długość procesu inwestycyjnego od zakupu działki do wprowadzenia oferty do sprzedaży może minąć nawet kilka lat.

Dlatego też decydując się na zakup działki należy przede wszystkim rozważyć potencjał rozwojowy danej lokalizacji, bo z upływem czasu wiele może się zmienić. Przykładem jest tu działka, na której wybudowaliśmy osiedle Hubertus. Kupiliśmy ją w czasie, gdy Służewiec nie był jeszcze warszawskim biurowym City, a w krajobrazie przeważały stare budynki poprzemysłowe. Dziś to jedna z najbardziej efektownych części Warszawy.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński Grupa Holdingowa:

Nie posiadamy gruntów przeznaczonych pod przyszłe projekty. Nie oznacza to jednak, że nie planujemy kolejnych inwestycji. Wnikliwie obserwujemy rynek, analizujemy aktualną sytuację, jednocześnie prowadzimy rozmowy z partnerami, z którymi w przyszłości moglibyśmy zrealizować projekty mieszkaniowe.

Poszukujemy lokalizacji, które podobnie jak ul. Jana Kazimierza - gdzie obecnie realizujemy projekty Miasto Wola i Stacja Kazimierz - będą wyróżniały się doskonałym skomunikowaniem z centrum, bliskością rozbudowanej infrastruktury transportowej oraz dogodnym dostępem do licznych punktów handlowo-usługowych.

Koncentrujemy poszukiwania na takich dzielnicach jak Wola, Bemowo, Mokotów, Praga-Południe.