Reklama

Co dalej ze schronami na osiedlach? Rozporządzenie jeszcze w tym tygodniu

Rozporządzenie w sprawie miejsc doraźnego schronienia w budynkach wielorodzinnych zostanie ogłoszone najpóźniej 17 lipca – informuje „Rzeczpospolitą” MSWiA.

Publikacja: 14.07.2025 10:03

Zgodnie z przygotowaną przez MSWiA ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, zwanej ustawą schr

Zgodnie z przygotowaną przez MSWiA ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, zwanej ustawą schronową, podziemne kondygnacje w budynkach wielorodzinnych oraz podziemne garaże mają być zbudowane w sposób umożliwiający urządzenie w nich miejsc doraźnego schronienia (MDS-y)

Foto: Adobe Stock

Zgodnie z przygotowaną przez MSWiA ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, zwanej ustawą schronową, podziemne kondygnacje w budynkach wielorodzinnych oraz podziemne garaże mają być zbudowane w sposób umożliwiający urządzenie w nich miejsc doraźnego schronienia (MDS-y). Miejsca te muszą spełniać odpowiednie wymagania techniczne, które ma określić rozporządzenie. Problem w tym, że deweloperzy czekają na nie od roku. Bez jasnych wytycznych nie wiadomo, jak budować osiedla.

Jak budować miejsca schronienia na osiedlach 

A zegar tyka. Przepisy zobowiązujące deweloperów do urządzania miejsc doraźnego schronienia w nowych blokach wchodzą w życie już w styczniu 2026 roku. – Inwestycje mogą się opóźnić – alarmuje branża.

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) przestrzega, że na początku 2026 r. wiele urzędów może dotknąć chaos. – Będzie spowodowany koniecznością weryfikacji nowych wymogów przez organy administracji architektoniczno-budowlanej – mówił „Rzeczpospolitej” Bartosz Guss, dyrektor generalny PZFD. Podkreślał, że przepisy, choć mają słuszny cel – poprawę bezpieczeństwa ludności, budzą wiele zastrzeżeń środowiska deweloperskiego. W ocenie branży są niejasne.

Jako przykład podano kwestię wymagań przeciwpożarowych. Budowniczowie osiedla mają wątpliwości, co oznacza zapis mówiący o „ rozwiązaniach ograniczających rozprzestrzenianie się ognia i dymu”.

Reklama
Reklama

PZFD wskazywał na łamach „Rzeczpospolitej”, że najbardziej problematyczny jest jednak przepis o wyjściach ewakuacyjnych. – Mają się znajdować poza tzw. strefą zgruzowania, co w przypadku gęstej zabudowy miejskiej oznacza konieczność ich prowadzenia poza granice działki inwestycyjnej, a więc na teren, do którego inwestor nie ma dostępu. W naszych uwagach jasno wskazywaliśmy, że taki wymóg w zabudowie śródmiejskiej jest po prostu niewykonalny – mówił Guss.

Przepisy „schronowe” są gotowe 

Jak informuje „Rz” biuro prasowe MSWiA, rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 9 lipca 2025 r. w sprawie warunków organizowania oraz wymagań, jakie powinny spełniać miejsca doraźnego schronienia oraz rozporządzenie z 1 lipca 2025 r. w sprawie sposobu przygotowania obiektu zbiorowej ochrony do użycia, szczegółowych warunków eksploatacji budowli ochronnych, zapewnienia porządku w ich obrębie oraz ich niezbędnego wyposażenia, skierowano do ogłoszenia w Dzienniku Ustaw 10 lipca.

– Zgodnie z informacją przesłaną przez Rządowe Centrum Legislacji wyżej wymienione akty zostaną ogłoszone w Dz. U. najpóźniej 17 lipca 2025 r. Oba rozporządzenia wchodzą w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia – informuje biuro prasowe MSWiA. Resort odnosi się też do uwag branży deweloperskiej.

– Uwaga PZFD dotycząca liczby i usytuowania wyjść ewakuacyjnych nie została uwzględniona. Dostosowanie liczby wyjść ewakuacyjnych do wielkości miejsc doraźnego schronienia (MDS-y) jest bezwzględnie konieczne dla ochrony życia i zdrowia osób chroniących się w tych miejscach w przypadku zagruzowania budynku, a ich liczba jest uzależniona od wielkości obiektu – przekazało nam biuro prasowe. – Uwagi PZFD w odniesieniu do wyjść ewakuacyjnych wynikały z założenia zapewnienia funkcji ochronnej dla MDS-ów o bardzo dużych rozmiarach. W przepisach § 6 projektu określono wymagania dla MDS-ów w przypadku braku możliwości zlokalizowania wyjścia zapasowego poza strefą zagruzowania.

Czytaj więcej

Deweloper nie ukryje cen mieszkań

W odniesieniu do wymogu stosowania rozwiązań ograniczających rozprzestrzenianie się ognia i dymu należy wskazać, że zapis ten nie wprowadza nowych wymogów. Obowiązek stosowania rozwiązań wynika z obowiązujących przepisów z zakresu ochrony przeciwpożarowej w budownictwie.

Zgodnie z przygotowaną przez MSWiA ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej, zwanej ustawą schronową, podziemne kondygnacje w budynkach wielorodzinnych oraz podziemne garaże mają być zbudowane w sposób umożliwiający urządzenie w nich miejsc doraźnego schronienia (MDS-y). Miejsca te muszą spełniać odpowiednie wymagania techniczne, które ma określić rozporządzenie. Problem w tym, że deweloperzy czekają na nie od roku. Bez jasnych wytycznych nie wiadomo, jak budować osiedla.

Pozostało jeszcze 88% artykułu
/
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Reklama
Nieruchomości
Mieszkanie dla singla, dla pary, dla rodziny. To dobry czas na szukanie lokalu?
Nieruchomości
Popyt na biura nakręcają renegocjacje umów
Nieruchomości
Trójmiasto zdominowało rynek mieszkań premium. Ta część rynku też nie ma lekko
Nieruchomości
Deweloperzy lubią „obwarzanki” i kurorty. A co lubią klienci?
Materiał Promocyjny
Bieszczady to region, który wciąż zachowuje aurę dzikości i tajemniczości
Nieruchomości
„Pomysły” deweloperów, czyli jak z domu może powstać blok
Materiał Promocyjny
Jak sfinansować rozwój w branży rolno-spożywczej?
Reklama
Reklama