– Wzniesiony przez wnioskodawczynię budynek stanowił w istocie jej majątek osobisty i jego sprzedaż – jako majątku osobistego – odbywałaby się poza regulacją ustawy o VAT, gdyby wnioskodawczyni nie poczyniła żadnych prac związanych z przebudową tego domu – tłumaczy w niedawnej interpretacji izba skarbowa z Katowic.
Organ twierdzi, że ponosząc wydatki na podział domu na cztery odrębne mieszkania, jego właścicielka zachowa się jak podmiot zajmujący się obrotem nieruchomościami, co oznacza zastosowanie ustawy o VAT.
Chodziło o sprzedaż domu należącego do małżeństwa od 15 lat. Dom małżonkowie wybudowali w celu zamieszkania w nim, nie na sprzedaż. Nie odliczyli więc VAT. Nie korzystali też z prawa zwrotu VAT za materiały budowlane.
Małżonkowie chcieli sprzedać dom. Zgłosili się więc do pośrednika w handlu nieruchomościami. Po dwóch latach bezowocnych prób postanowili przebudować dom na cztery odrębne mieszkania, w czym upatrują szansy na sprzedaż nieruchomości.
Pytanie dotyczyło zastosowania przepisów ustawy o VAT do sprzedaży wydzielonych mieszkań. Współwłaścicielka nieruchomości przedstawiła, że prowadzi firmę handlową i jest podatnikiem VAT, ale dom jest majątkiem osobistym i nie był wybudowany w celach handlowych.
Wnioskując o urzędowe wyjaśnienia, żona twierdziła, że transakcje sprzedaży mieszkań będą czynnościami związanymi ze zwykłym wykonywaniem prawa własności, a ich okoliczności wskazują na zamiar ich wykonania jednorazowo.
W związku z czym transakcje nie będą opodatkowane VAT.
Katowicka izba skarbowa uznała jednak, że właściciele, dążąc do maksymalizacji zysku, zachowują się jak profesjonaliści, a nie osoby zwyczajnie zarządzające prywatnym mieniem.
W tym konkretnym przypadku taka kwalifikacja nie miała negatywnych skutków w postaci doliczenia do ceny sprzedaży VAT. Z uwagi na to, że właściciele wyjaśnili, iż na przebudowę wydadzą mniej niż 30 proc. wartości mieszkań, ich sprzedaż będzie zwolniona z VAT.
numer interpretacji: IBPP1/4512-618/15/AW
