Magazyny. Krajobraz po burzy

W nocy z 19 na 20 sierpnia nad Mazowszem przeszła ekstremalna ulewa. Nawałnica uszkodziła m.in. kilka wielkopowierzchniowych hal w strefie przemysłowej Grodziska Mazowieckiego, wybudowanych przez różnych wykonawców, w tym rozbudowywany obiekt Panattoni (deweloper nieruchomości przemysłowych i logistycznych).

– Nie była to zwykła burza, lecz superkomórka burzowa. Według IMGW w ciągu jednej doby opady w niektórych miejscach to aż 200 proc. miesięcznej normy dla sierpnia, co doprowadziło do masowych podtopień i zniszczeń – mówi Magdalena Bugajło, dyrektor marketingu i komunikacji w Panattoni. – Nasze hale spełniają obowiązujące normy, a także najwyższe standardy jakości, czego potwierdzeniem jest certyfikacja BREEAM na poziomie co najmniej Excellent. Wyjaśnienie zdarzenia pod Grodziskiem traktujemy priorytetowo. Na razie wiemy, że suma opadów oraz wiatr spowodowały zgromadzenie się ogromnej ilości wody. W efekcie konstrukcja dachu, mimo że prawidłowo zaprojektowana, spełniająca obowiązujące normy, nie wytrzymała ciężaru i naporu wody. W tej gwałtownej sytuacji obowiązujące normy okazały się niewystarczające – wyjaśnia.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Miliony metrów magazynów dla najemców. Popyt na hale rośnie

W II kwartale tego roku dostarczono na rynek ok. 786 tys. mkw. powierzchni magazynowej – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Attyka i przelewy

Magdalena Bugajło zaznacza, że jej firma przywiązuje wagę do bezpieczeństwa.

– Pracujemy nad dostosowaniem konstrukcji istniejących hal do zmieniającego się klimatu i nasilających się nieprzewidywalnych zjawisk pogodowych – mówi. – Nasz zespół opracowuje modyfikację attyki, którą wdrożymy w wybudowanych już budynkach, aby zminimalizować ryzyko podobnych incydentów w przyszłości.

Jak mówi dyrektor z Panattoni, zmieniające się warunki klimatyczne, coraz częstsze ekstremalne zjawiska pogodowe, stawiają przed całą branżą nowe wyzwania w zakresie projektowania obiektów wielkopowierzchniowych. – Obowiązujące normy okazały się niewystarczające. Deweloperzy magazynów i parków logistycznych powinni rewidować swoje podejście do projektowania nowych budynków. My już analizujemy najbardziej efektywne rozwiązania, które niezwłocznie zastosujemy i w nowych, i budowanych obiektach – zapowiada.

Konrad Gąsiorowski z MDC2 (deweloper powierzchni magazynowych) podkreśla, że w przypadku nawalnych deszczów optymalnym rozwiązaniem jest awaryjny system odwodnienia dachu w postaci przelewów awaryjnych przez attyki.

– Powinny być odpowiednio dobrane – pod względem liczby i wymiarów – do powierzchni dachu oraz prognozowanych dużych opadów. Właściwie zaprojektowane pozwalają na skuteczne odprowadzanie nadmiaru wody w krótkim czasie – mówi. Podkreśla, że koszt przelewów awaryjnych na fasadach budynków to jedynie promil wartości całej inwestycji.

– Projektując systemy odwodnienia dachów planowanych budynków, warto rozważyć podniesienie współczynników bezpieczeństwa, przekraczając obowiązujące normy – uważa Konrad Gąsiorowski. – Zaleca się też przeprowadzenie weryfikacji w celu wzmocnienia konstrukcji budynków.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Cudzoziemcy pracują w magazynach w Polsce

Obcokrajowcy chcą pracować w magazynach w Polsce. Najwięcej pracowników pochodzi z Ukrainy, Białorusi i Gruzji.

Wyśrubowane standardy

Konrad Gąsiorowski tłumaczy, że obiekt magazynowy to złożony system współdziałających ze sobą elementów. – W tym sieci kanalizacji deszczowej, która odbiera wodę z dachu i kieruje ją do odbiornika takiego jak np. zbiornik wód opadowych – wyjaśnia. – Wszystkie te komponenty muszą być zaprojektowane tak, aby zapewnić skuteczny odbiór wody podczas ekstremalnych ulew. Widzimy potrzebę szerokiej i dokładnej analizy na poziomie ogólnopolskim, skutkującej zaktualizowaniem norm. W oczekiwaniu na ich zmiany analizujemy możliwość zastosowania zwiększonych współczynników w zakresie odwodnienia awaryjnego w planowanych obiektach. Oceniamy także bezpieczeństwo istniejących magazynów w kontekście ekstremalnych zjawisk takich jak intensywne deszcze czy silne wiatry. W odpowiedzi na rosnącą częstotliwość ekstremalnych zjawisk pogodowych spodziewamy się dyskusji i w Unii Europejskiej, i lokalnie.

Z kolei Piotr Świta z MLP Group (buduje centra magazynowe) zaznacza, że nowoczesne hale magazynowe są projektowane zgodnie z europejskimi normami, które uwzględniają aktualne warunki klimatyczne (śnieg, wiatr, temperatury).

– Hale są budowane z nowoczesnych materiałów, takich jak stal, żelbet, elementy sprężone, co zwiększa ich trwałość i odporność na przeciążenia – mówi. – Ważne w procesie projektowania jest też elastyczne podejście do wymagań, jakie mogą stawiać najemcy np. pod względem dodatkowych obciążeń wynikających z użytkowania budynku. W takich przypadkach projekt jest weryfikowany przez zespół specjalistów, aby zapewnić odpowiednią wytrzymałość konstrukcji – wyjaśnia.

Piotr Świta nie przewiduje konieczności rewolucyjnych zmian w projektowaniu magazynów. – Obecnie stosowane normy uwzględniają szeroki zakres obciążeń. Jednakże w szczególnych przypadkach, kiedy obiekt jest budowany w regionach o podwyższonym ryzyku opadów czy wiatru, możliwe jest zastosowanie bardziej rygorystycznych standardów obciążeniowych – podkreśla. – Takie rozwiązania jak wzmocnienie dachów czy konstrukcji nośnych są stosowane, aby sprostać specyficznym wymaganiom klientów oraz zapewnić maksymalne bezpieczeństwo.

Krzysztof Trembowski, dyrektor w cmT (Grupa cmT to dostawca usług inżynieryjnych), komentuje, że instalacja odprowadzania wody deszczowej z dachu, nawet jeżeli jest zaprojektowana zgodnie z obowiązującymi normami, w przypadku nadmiernych opadów nie zawsze jest w stanie efektywnie je odprowadzić w krótkim czasie.

– W takich sytuacjach kluczowe znaczenie ma prawidłowa lokalizacja przelewów awaryjnych. Z naszych obserwacji wynika, że zwłaszcza w starszych obiektach takie instalacje często nie są zrealizowane – mówi Krzysztof Trembowski. – Przyczyny mogą różne – to np. błędy w koordynacji projektowej, nieodpowiednie założenia projektowe, a nawet kwestie kosztów. Są sytuacje, choć rzadkie, gdy konstruktor planuje przelewy awaryjne na dachu, odpowiedzialny za to architekt lub instalator sanitarny je projektuje, ale ostatecznie przelewy te nie pojawiają się w projekcie i nie są realizowane. Niekiedy winne są także niewłaściwe procedury kontroli odpływów, odśnieżania dachu oraz brak odpowiedniej konserwacji i regularnych przeglądów.

Czytaj więcej

Nieruchomości komercyjne

Magazyny rosną i czekają na swoich najemców

O 8 proc. wzrosły w ciągu roku zasoby magazynów w Polsce. Najwięcej takiej powierzchni przybyło we Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście – podaje firma doradcza CBRE.