Magazyny rosną i czekają na swoich najemców

Z analiz firmy doradczej CBRE wynika, że powierzchnia magazynowo-logistyczna w Polsce rośnie najszybciej w Europie. – Pod koniec pierwszego kwartału 2024 roku było to ponad 32,1 mln mkw. – podają analitycy CBRE w najnowszym raporcie. – To o 8 proc. więcej niż w tym samym okresie zeszłego roku.

W I kwartale oddano do użytku 852,6 tys. mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznej. Najwięcej we Wrocławiu, gdzie przybyło 218,3 tys. mkw. magazynów, i Poznaniu, gdzie do użytku oddano 213,6 tys. mkw. Na trzecim miejscu znalazło się Trójmiasto, które zyskało 167,2 tys. mkw. powierzchni logistycznej.

Największym projektem oddanym do użytku był drugi etap Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub, mający 90 tys. mkw. Autorzy raportu podkreślają, że Wrocław jest też liderem także pod względem obiektów w budowie.

W całym kraju deweloperzy budują dziś 2,3 mln mkw. powierzchni magazynowej – o 10 proc. więcej niż pod koniec I kwartału 2023 roku.

– W Polsce powstaje więcej magazynów niż jeszcze rok temu. Z powstajcych 2,3 mln mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznej najwięcej, bo 686 tys. mkw., rośnie we Wrocławiu – wskazuje Michał Śniadała, szef działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE. – Niemal połowa całej powierzchni to budowy spekulacyjne, czyli bez zapewnionych najemców – wyjaśnia.

Jak mówi Michał Śniadała, choć nowych inwestycji jest więcej, to jedynie 357 tys. mkw. spośród powstającej powierzchni to budowy, które rozpoczęły się w I kwartale 2024 roku. – Przeważająca część rozpoczęła się rok temu lub wcześniej – zwraca uwagę ekspert CBRE. – Pojawiają się także sygnały, że niektóre z budów wstrzymano do czasu znalezienia najemców – zauważa.

Z analiz CBRE wynika, że wzrósł także poziom pustostanów. Dziś wynosi 8,1 proc. – to o 2 pkt proc. więcej niż rok temu. – Trzeba jednak pamiętać, że ten wzrost wynika przede wszystkim z ukończenia niedawno nowych obiektów. Potrzeba więc czasu, by powierzchnie znalazły swoich najemców – wyjaśnia Michał Śniadała.

Najniższy poziom pustostanów CBRE odnotowuje w Trójmieście, Rzeszowie i Krakowie (współczynnik ten nie przekracza 4 proc.), a najwyższy – w centralnym regionie kraju w obszarze Łodzi oraz na zachodzie, w regionie Wrocławia, Zielonej Góry i Gorzowa Wielkopolskiego, gdzie sięga ponad 10 proc.

Autorzy raportu mówią też o mniejszym ruchu na rynku najmu magazynów. W pierwszych trzech miesiącach 2024 roku wynajęto 866 tys. mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznej – o 29 proc. mniej niż w takim samym okresie rok wcześniej. – Najwyższą aktywność najemców odnotowaliśmy w centralnym obszarze kraju – w regionie Łodzi zajęto 177,2 tys. mkw. takiej powierzchni, a w regionie Warszawy – 168,9 tys. mkw. Trzecie miejsce zajął Poznań z 165,9 tys. mkw. wynajętej przestrzeni – wskazują eksperci.

Największą transakcją było zajęcie 62 tys. mkw. przez firmę z sektora handlowego w obiekcie Hillwood Łódź II Chocianowice.

Po lekkich zwyżkach stawek w 2023 roku czynsze bazowe za powierzchnie magazynowe w Polsce się stabilizują. W nowoczesnych obiektach w głównych regionach kraju wynoszą od 3,9 do 5,4 euro za metr powierzchni miesięcznie, a w ścisłym centrum Warszawy sięgają 7,5 euro za mkw. za miesiąc. – W regionach, gdzie poziom pustostanów jest najwyższy, można się spodziewać niedużych obniżek, ale tylko w odniesieniu do czynszów efektywnych – zaznaczają analitycy CBRE.