Trzeci filar rynku mieszkaniowego kuleje

Społeczne budownictwo czynszowe notuje w ostatnich latach wzrost, spółdzielnie przeciwnie. Inwestycje komunalne realizowane są od przypadku do przypadku.

Publikacja: 27.06.2024 21:00

Za podaż mieszkań i domów odpowiadają głównie firmy deweloperskie i Kowalscy budujący na własne potr

Za podaż mieszkań i domów odpowiadają głównie firmy deweloperskie i Kowalscy budujący na własne potrzeby

Foto: mat. pras.

Według wstępnych szacunków GUS w maju w Polsce ruszyła budowa 19,8 tys. mieszkań i domów, o prawie 7 proc. mniej niż w kwietniu. W ciągu pięciu miesięcy różnego rodzaju inwestorzy rozpoczęli budowę 101,1 tys. nieruchomości przeznaczonych do zamieszkania, o 46 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, przy czym należy pamiętać o niskiej bazie będącej pokłosiem drogiego pieniądza i kryzysu na rynku kredytów mieszkaniowych.

Czytaj więcej

Ekologia i ekonomia, czyli zielone budowanie

Punktowe inwestycje

Dwiema głównymi siłami tworzącymi mieszkania i domy w Polsce są deweloperzy oraz inwestorzy indywidualni. Trzeci filar to budownictwo społeczne czynszowe, komunalne oraz inwestycje spółdzielni mieszkaniowych. Jego znaczenie dla rynku jest marginalne, ale widać pewne symptomy poprawy.

W ciągu pięciu miesięcy br. ruszyła budowa zaledwie 259 mieszkań komunalnych, 1003 społecznych czynszowych i 292 spółdzielczych. W tym czasie wydano też pozwolenia na budowę 582 mieszkań komunalnych i 1,89 tys. w ramach budownictwa społecznego czynszowego.

Analizując ostatnią dekadę, widać wzrost aktywności budownictwa społecznego czynszowego. 1 tys. lokali w uruchomionych inwestycjach po pięciu miesiącach br. to bardzo dobry wynik, zważywszy na to, że w całym ubiegłym roku ten segment dostarczył 3,5 tys. lokali, a w poprzednich – średnio 1,2 tys. Trudno jednak o regułę. W 2023 r. najwięcej inwestycji tego typu realizowano w miastach: Toruniu, Warszawie, Katowicach, Tarnowie i Zielonej Górze. Po pięciu miesiącach br. aktywne były głównie mniejsze powiaty. W czołowej piątce są: powiat świdnicki, Opole, Leszno, powiat zawierciański i powiat nowotarski.

Budownictwo spółdzielcze notuje za to regres w ostatnich latach. W 2023 r. ruszyła budowa tylko 288 lokali, a w latach 2015–2021 było to średnio 2 tys.

Dane o inwestycjach komunalnych z dziesięciu lat świadczą o tym, że żaden powiat nie ma stałej polityki budowania zasobu – projekty są małe i nie są realizowane regularnie.

Czytaj więcej

Zaskakujące zmiany w deweloperskim związku. Twarzą były wiceprezydent

Deweloperzy hamują

W maju deweloperzy w Polsce rozpoczęli budowę 11,9 tys. mieszkań, o 5,2 proc. mniej niż w kwietniu, w którym zanotowano 20-proc. spadek. Oznacza to powrót do aktywności obserwowanej w II połowie ub.r. – luty i marzec br. okazały się zatem chwilową eksplozją.

W ciągu pięciu miesięcy br. firmy ruszyły z budową 66,5 tys. lokali, o 70 proc. więcej niż rok wcześniej, kiedy rynek trwał jeszcze w letargu po kryzysie na rynku kredytów hipotecznych i czekał na wejście w życie „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” – stało się to 1 lipca. Dopiero w II połowie ub.r. deweloperzy zaczęli nadganiać z inwestycjami. Szkopuł w tym, że „Bezpieczny kredyt 2 proc.” przestał działać od tego roku, a losy następcy – programu „Kredyt na start” – są niepewne. Z miesiąca na miesiąc kurczy się też sprzedaż lokali.

Czytaj więcej

Najlepsze budynki i pomysły nagrodzone

Powrót mody na domy

W maju inwestorzy indywidualni ruszyli z budową prawie 7,6 tys. domów, nieco więcej niż w kwietniu, utrzymując wyższy poziom niż widziany w II połowie zeszłego roku – u Kowalskich trend był wtedy inny niż u firm, aktywność była obniżona, nie podwyższona.

W ciągu pięciu miesięcy Polacy ruszyli z budową 32,9 tys. domów, o 14 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r.

Według wstępnych szacunków GUS w maju w Polsce ruszyła budowa 19,8 tys. mieszkań i domów, o prawie 7 proc. mniej niż w kwietniu. W ciągu pięciu miesięcy różnego rodzaju inwestorzy rozpoczęli budowę 101,1 tys. nieruchomości przeznaczonych do zamieszkania, o 46 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, przy czym należy pamiętać o niskiej bazie będącej pokłosiem drogiego pieniądza i kryzysu na rynku kredytów mieszkaniowych.

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Ekologia i ekonomia, czyli zielone budowanie
Materiał Promocyjny
Jak wykorzystać potencjał elektromobilności
Nieruchomości mieszkaniowe
Deweloperzy powoli przykręcają kurek. Mniej rozpoczętych budów mieszkań
Nieruchomości mieszkaniowe
Zaskakujące zmiany w deweloperskim związku. Twarzą były wiceprezydent
Nieruchomości
„Efekt Hołowni” u deweloperów
Nieruchomości mieszkaniowe
Potencjalne fiasko programu „Na start”. Potrzebne deklaracje