Czy to będzie rok budowy domów?

Statystyki GUS pokazują mocny spadek aktywności budowlanej Kowalskich w 2023 r., tymczasem analitycy PKO BP wskazują na czynniki mogące spowodować, że zainteresowanie domami wzrośnie.

Publikacja: 01.02.2024 21:02

Nowy program wsparcia może zachęcić rodziny wielodzietne do zamiany mieszkań na domy

Nowy program wsparcia może zachęcić rodziny wielodzietne do zamiany mieszkań na domy

Foto: mat. pras.

W 2023 r. deweloperzy w całej Polsce ruszyli z budową 114,5 tys. mieszkań – to o prawie 1 proc. mniej niż rok wcześniej. Za to Kowalscy, według GUS, rozpoczęli stawianie 69,6 tys. lokali (domów), o ponad 15 proc. mniej niż rok wcześniej i 34 proc. mniej niż w 2021 r. W zeszłym roku inwestorzy indywidualni otrzymali również zgodę na postawienie 72,5 tys. domów, co oznacza spadek o 19 proc. rok do roku i 41 proc. wobec 2021 r.

Analitycy rynku nieruchomości w PKO BP oceniają, że ten rok może być rokiem dużej motywacji do rozpoczęcia budowy domu jednorodzinnego.

„Motywować mogą zmieniające się przepisy o planowaniu przestrzennym, w szczególności zmiany w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy, a także stabilizacja cen materiałów budowlanych, polityka środowiskowa UE i korzyści dla gospodarstw wieloosobowych planowane w nowym programie dopłat kredytów” – napisali analitycy w raporcie.

Pieniądze i przepisy

Eksperci podkreślili, że o ile z programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” skorzystali najbardziej single, to „Kredyt na start”, przynajmniej w zapowiedziach, będzie korzystniejszy dla gospodarstw wieloosobowych.

„Z poluzowania kryteriów będą mogły cieszyć się gospodarstwa domowe z co najmniej trójką dzieci – wówczas wsparcie ma dotyczyć nie tylko zakupu pierwszego mieszkania, ale także poprawy warunków mieszkaniowych. Takie gospodarstwa domowe są jednak bardziej aktywne na rynku domów jednorodzinnych. W przypadku czwórki dzieci zainteresowanie lokalem mieszkalnym jest już bardzo niskie” – napisali analitycy.

Z szacunków PKO BP wynika, że tylko 14 proc. kredytobiorców korzystających z „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” wnioskowało o zakup mieszkania – zainteresowanie domem było znacznie większe. Tym samym nowy program rządowy może dać impuls do budowy domu lub zakupu nieruchomości na rynku wtórnym.

Ale to nie wszystko, jeśli chodzi o zwiększoną atrakcyjność budowy domu. Takiemu trendowi sprzyja też stabilizacja cen materiałów budowlanych, co przy rosnących dochodach oznacza wzrost siły nabywczej.

Analitycy zwrócili uwagę na kwestie legislacyjne – krajowe i unijne, które mogą niejako wymusić decyzje. Chodzi o ubiegłoroczną reformę planowania przestrzennego. Po przejściowych latach może się okazać, że na danej działce nie będzie można zrealizować projektu.

„Zmiany w planowaniu przestrzennym mogą motywować inwestorów myślących o budowie domu do przyspieszenia realizacji planów tak, aby uzyskać warunki zabudowy w oparciu o obecne przepisy” – czytamy w raporcie.

Do tego dochodzi polityka Unii Europejskiej, w tym zakaz instalowania pieców na paliwa kopalne (np. gaz) w budynkach będących własnością prywatną od 2030 r.

Z bloku pod miasto

Tomasz Lebiedź, doradca i ekspert rynku nieruchomości, mówił na łamach „Nieruchomości”, że założenia „Kredytu na start” będą wręcz zachęcać do budowania lub kupowania domów. Duża, uprzywilejowana rodzina, może bowiem sprzedać mieszkanie i kupić dom: sprzedając np. 65-m lokum w Warszawie za ok. 1 mln zł, wystarczy zaciągnąć 400 tys. zł preferencyjnego kredytu (dla tej grupy to bowiem 0 proc.), by kupić całkiem porządny dom pod miastem. Tu decydująca może być kwestia infrastruktury, w tym dostępności przedszkoli i szkół.

W 2023 r. deweloperzy w całej Polsce ruszyli z budową 114,5 tys. mieszkań – to o prawie 1 proc. mniej niż rok wcześniej. Za to Kowalscy, według GUS, rozpoczęli stawianie 69,6 tys. lokali (domów), o ponad 15 proc. mniej niż rok wcześniej i 34 proc. mniej niż w 2021 r. W zeszłym roku inwestorzy indywidualni otrzymali również zgodę na postawienie 72,5 tys. domów, co oznacza spadek o 19 proc. rok do roku i 41 proc. wobec 2021 r.

Analitycy rynku nieruchomości w PKO BP oceniają, że ten rok może być rokiem dużej motywacji do rozpoczęcia budowy domu jednorodzinnego.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Fala przeprowadzek do domów?
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Tanie kredyty? Rzucanie pieniędzy to najłatwiejsza pomoc
Nieruchomości
Ziemia pod osiedla coraz cenniejsza
Nieruchomości mieszkaniowe
Dom za 100 tysięcy złotych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości mieszkaniowe
Nowy program kredytowy ma być najbardziej korzystny dla rodzin