Nowy program kredytowy ma być najbardziej korzystny dla rodzin

Z kolei Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości, zauważa, że wstrzymanie przyjmowania wniosków na „Bk 2 proc.” co do zasady ograniczy popyt na mieszkania. – Odpłyną klienci, którzy nie są w stanie zadłużyć się na standardowych warunkach, a ci, którzy mogą sobie na to pozwolić, podobnie jak klienci gotówkowi, spowolnią zakupy – przewiduje. – Nie będzie transakcji „na już”, kupowania czegokolwiek, byle tylko zdążyć. Konkurencja maleje, znika presja „kto pierwszy, ten lepszy”. Podaż się odbudowuje, a wydłużenie czasu poszukiwań zwiększa szanse znalezienia tego, czego rzeczywiście się szuka. Taki właśnie stan, chciałoby się powiedzieć, zmierzający ku normalności, może zostać szybko zachwiany przez wprowadzenie nowego, niedopracowanego programu, a nawet przez same jego zapowiedzi – uważa Drogomirecki. Liczy jednak, „że minister rozwoju Krzysztof Hetman wyciągnie wnioski z tego, jakie szkody na rynku wyrządził »Bk 2 proc.« i nie powtórzy błędów swojego poprzednika”.

Kaloryczne transakcje

Na razie rynek wstrzymał oddech. Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, uważa, że sytuacja może być dość podobna jak przed rokiem, kiedy to rząd PiS zapowiedział kredyty na 2 proc. – Rozpocznie się pilna obserwacja rynku przez potencjalnych beneficjentów programu. Ponownie wzrośnie ruch w biurach deweloperów. Pewnie tak jak przed „Bk 2 proc.” wiele osób ustawi się w blokach startowych, by być gotowym do skorzystania z programu w pierwszych dniach jego działania – przewiduje. – Dla indywidualnych sprzedających wszelkie informacje o nowym programie mogą być wodą na młyn. Mogą się usztywniać w negocjacjach, licząc na „kaloryczne” transakcje.

Także Ewa Palus uważa, że planujący zakupy na rynku wtórnym mogą się wstrzymać z transakcją. – Właściciele mieszkań są mniej elastyczni niż deweloperzy. Osoby, które chcą kupić nowy lokal, będą mogły prawdopodobnie znaleźć osiedle, na którym zarezerwują lokal z harmonogramem płatności dostosowanym do nowego programu mieszkaniowego – uważa ekspertka.

Ewa Palus przyznaje, że jak tylko ogłoszono „Bk 2 proc.”, na zakupy poszli spekulanci. – Po uruchomieniu programu ceny mieszkań znacząco wzrosły. Dziś próg wejścia na rynek jest dużo wyższy. Prawdopodobnie pojawią się nowi niedoświadczeni inwestorzy, licząc na interes życia: „kupię mieszkanie dziś, sprzedam drożej o 100 tys. zł za pół roku” – mówi analityczka. – Tylko że taki scenariusz niekoniecznie musi się powtórzyć. Doświadczeni inwestorzy rozbudowują portfele, szukając atrakcyjnych nieruchomości i robiąc zakupy niezależnie od obowiązujących mieszkaniowych.

Zdaniem Marcina Drogomireckiego rekordowe wzrosty cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, jakie nastąpiły w 2023 r., skłaniają do przypuszczeń, że kolejnego szturmu klientów inwestycyjnych nie będzie. – A jeśli nawet, to w nieporównanie mniejszej skali – uważa ekspert. – Bo choć mieszkań do sprzedaży jest zdecydowanie mniej niż dwa–trzy lata temu, a poprawa w tym względzie szybko nie nastąpi (zwłaszcza na rynku pierwotnym), to jednak kulminacyjną falę popytową mamy zdecydowanie za sobą. Kolejna szybko nie nadejdzie. Jednocześnie, jeżeli program „Mieszkanie na start” nie wejdzie w życie albo wejdzie z restrykcyjnymi warunkami, mocno ograniczającymi grono beneficjentów, możemy być świadkami może nie pęknięcia bańki, ale schodzenia z niej powietrza – nie wyklucza Drogomirecki.