Najem coraz bardziej cyfrowy

Na polski rynek najmu mieszkań wchodzi start-up Milluu. Założona w 2019 r. platforma ma już w swoim portfolio ponad 300 mieszkań w Rumunii.

Florin Stoian, prezes Milluu, podkreśla, że firma zdejmuje z właścicieli mieszkań cały ciężar związany z najmem, przejmując ich wszystkie zadania. To m.in. ocena nieruchomości, dopasowanie stawki do rynkowych realiów, zarządzanie online wizytami najemców, prześwietlenie lokatora. – Cały proces najmu i opieka nad wynajmowanym lokalem są w pełni cyfrowe – mówi Stoian. – Weryfikacja najemcy w aplikacji odbywa się na podstawie dostarczonych przez niego dokumentów, referencji i baz dłużników.

Gwarancja czynszu

Współpracujący z platformą właściciel mieszkania pierwszy czynsz dostanie już 30 dni po przekazaniu kluczy. – Pakiet InstantRent gwarantuje zaś nieprzerwaną płatność czynszu przez 12 miesięcy, nawet jeżeli najemca przestanie płacić – podkreśla Florin Stoian.

A na co może liczyć najemca? – Na dostęp do mieszkań o wysokiej jakości i cyfrową obsługę. Podpisuje umowę online, online opłaca też czynsz i media – mówi szef Milluu. – Umowa najmu zawiera polisę ubezpieczeniową na całe wyposażenie mieszkania, a także pakiet pomocy technicznej na wypadek awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej lub centralnego ogrzewania.

Jednorazowa opłata za „konfigurację” lokalu w aplikacji to 20 proc. miesięcznego czynszu. Za korzystanie z platformy właściciel lokalu płaci miesięcznie od 5 do 10 proc. (nie mniej niż 100 i 200 zł odpowiednio), a najemca 6 proc. kosztów najmu. – Całkowicie zdigitalizowany proces wynajmu lokalu i gwarancja płatności przez rok to rozwiązania, które sprawdziły się na rynku rumuńskim. Jesteśmy przekonani, że sprawdzą się też w Polsce – podkreśla Florin Stoian.

Tymczasem gorączka na rynku najmu spada. Oferta rośnie, na lokatorów czeka się dłużej. Część najemców wybierze zakup mieszkania na tani kredyt. Czy właściciele nie będą woleli wynajmować mieszkań na własną rękę, szukając oszczędności? Wreszcie – czy to dobry czas na debiut takich platform jak Milluu? Florin Stoian jest przekonany, że tak. Jak mówi, młodym pokoleniom już tak bardzo nie zależy na własności. Poza tym, jak podkreśla, rosną i ceny nieruchomości, i koszty kredytów. – Coraz więcej osób decyduje się na wynajem – ze względu na styl życia czy kwestie ekonomiczne – mówi.

Zaznacza, że proces najmu prowadzony za pomocą długopisu i papieru jest czasochłonny i dość przestarzały. Dlatego zyskują nowoczesne technologie.

Spowolnienia w najmach nie widzi Piotr Pajda, założyciel simpl.rent. – Jest wręcz odwrotnie. Z naszych usług korzystają zarówno profesjonaliści – zarządcy, agenci, właściciele obiektów PRS (najem instytucjonalny) – jak i właściciele prywatni – mówi. – Każda z tych grup próbuje ograniczyć ryzyko finansowe związane z niepłaconymi czynszami czy zniszczeniami w mieszkaniach. I w każdym z tych segmentów widzimy wzrost, licząc miesiąc do miesiąca – podkreśla.

A porównując rok 2022 z 2021, simpl.rent odnotował dziesięciokrotną zwyżkę. – Rynek zaufał naszemu modelowi weryfikacji i produktom ubezpieczeniowym – mówi Piotr Pajda. – Następnym krokiem rozwoju oferty jest Flatbingo.com. To połączona z simpl.rent wyszukiwarka profesjonalnych usług związanych z najmem.

Pytany o to, co zyskuje właściciel, wynajmujący lokal za pośrednictwem platform, Piotr Pajda, mówi: - Profesjonaliści zdejmują z właścicieli odpowiedzialność za większość czynności związanych z najmem - od kwestii prawnych, po kontakty z zainteresowanymi i wprowadzonymi już najemcami. A produkty związane z weryfikacją najemców, podpisami umów online, najmem okazjonalnym oraz ubezpieczeniami obu stron najmu, pozwalają obniżyć ryzyko finansowe.

Założyciel simpl.rent zauważa, że właściciele mieszkań coraz częściej decydują się na wybór firmy zarządzającej najmem. Pomoc jest potrzebna m.in. tym, którzy mieszkając w innym mieście, nie mogą sami obsługiwać lokalu.