– Pierwsze dwa miesiące 2023 r. były dla deweloperów wyraźnie lepsze pod względem sprzedaży mieszkań niż analogiczny okres przed rokiem. I to mimo zapaści na rynku kredytów hipotecznych – mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl. - Nie przekonało to jednak deweloperów do uruchamiania zamrożonych inwestycji. W ostatnich pięciu latach nie było tak słabego miesiąca pod względem liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w największych miastach – zaznacza.
Podkreśla, że na razie nic nie wskazuje, by spełniło się oczekiwanie wyraźnej korekty cen nowych mieszkań. - Tym bardziej, że w ubiegłym miesiącu Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) złagodziła warunki oceny zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań. Decyzję KNF można też odczytywać jako sygnał, że w najbliższych miesiącach bardziej prawdopodobnym scenariuszem jest spadek inflacji, a w konsekwencji – stóp procentowych – mówi Marek Wielgo.
Klienci wracają
Ekspert zauważa, że do biur sprzedaży firm deweloperskich i agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wracają na razie głównie ci, którzy wstrzymali się z decyzją o zakupie mieszkania w obawie przed wzrostem i oprocentowania kredytów mieszkaniowych. - Oczywiście mówimy tu o osobach, które mają zdolność kredytową. Ponadto perspektywa ożywienia popytu na skutek uruchomienie zapowiedzianych przez rząd kredytów o stałej stopie procentowej na 2 proc., może zadziałać dopingująco na posiadaczy znacznych nadwyżek finansowych, którzy inwestują w mieszkania na wynajem – ocenia Wielgo.
W Katowicach i Gdańsku kupujących mieszkania od deweloperów mogły zachęcić niższe ceny. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena mieszkań w tych miastach spadła już drugi miesiąc z rzędu - w styczniu o 1 proc., a w lutym o 2 proc. W Krakowie i Łodzi przeciętna cena mkw. nowych mieszkań utrzymała poziom ze stycznia. Były też jednak i podwyżki średniej, np. w Warszawie aż o 5 proc. Dlaczego? – Między innymi dlatego, że jeden z warszawskich deweloperów wprowadził do sprzedaży ponad 330 mieszkań ze średnią ceną ok. 24 tys. zł za mkw., a więc znacznie powyżej średniej w stolicy, która w lutym wynosiła niespełna 14 tys. zł za mkw. Na rynku pojawiła się także pula mieszkań ze średnią ceną niemal 17,5 tys. zł za metr – wyjaśnia Marek Wielgo.
