Chaos z opomiarowaniem grzejników w blokach

Zarządcy nieruchomości nie wiedzą, czy obowiązywał ich termin na instalację podzielników ciepła do 24 grudnia. Mają problem z interpretacją rozporządzenia.

Publikacja: 26.12.2022 19:27

Chaos z opomiarowaniem grzejników w blokach

Foto: Adobe Stock

Zarządcy budynków wielolokalowych do 24 grudnia br. mieli obowiązek dostosować regulaminy rozliczeń ciepła do zasad określonych w ustawie – Prawo energetyczne oraz rozporządzenia ministra klimatu i środowiska z 7 grudnia 2021 r. Jak mówią spółdzielcy, większość wykonała ten obowiązek, chociaż ich firmy rozliczeniowe uważają, że będą musiały te regulacje nowelizować. Wątpliwości dotyczą tego, czy obowiązek sporządzenia regulaminów jest tożsamy z obowiązkiem opomiarowania grzejników.

– Firmy, które rozliczają od lat spółdzielnie, mają ogromny problem z jasnym przełożeniem zapisów rozporządzenia do regulaminów, które to regulaminy powinny być jasne dla zwykłych mieszkańców – mówi „Rzeczpospolitej” Andrzej Funka, prezes spółdzielni w Nowym Tomyślu.

Czytaj więcej

Mieszkanka bloku dostała karę, bo oszczędzała na ogrzewaniu

Według ekspertów z przepisów nie wynika bezwzględny obowiązek instalacji ciepłomierzy lub podzielników.

W opinii mecenasa Andrzeja Stankiewicza, partnera w kancelarii Stankiewicz Własów i Partnerzy, dla lokali nieopomiarowanych dopuszcza się rozliczanie ciepła według kubatury lub powierzchni, w przypadkach gdy zastosowanie ciepłomierzy lub podzielników jest technicznie niewykonalne lub nieopłacalne.

– Aby to potwierdzić, niezbędne byłoby wykonanie analizy technicznej i ekonomicznej – tłumaczy radca.

Wynika to wprost z ustawy – Prawo energetyczne, które, jak wyjaśnia Piotr Pałka, radca prawny, wspólnik DERC PAŁKA, przesądza w art. 45d, że instalujemy podzielniki wtedy, gdy obydwa warunki są spełnione łącznie.

– Nie można natomiast twierdzić, że instalujemy je tylko dlatego, że rozporządzenie, wychodząc poza zakres delegacji ustawowej, wskazało na obowiązek uchwalenia regulaminu w terminie 12 miesięcy od wejścia w życie rozporządzenia ministra klimatu i środowiska z 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach – wyjaśnia dr Piotr Pałka.

Jego zdaniem minister w swoim rozporządzeniu, wskazując na obowiązek uchwalenia regulaminu, wykroczył również poza delegację ustawową.

– Z żadnego przepisu rozporządzenia nie można bowiem wywnioskować uprawnienia dla ministra do nałożenia obowiązku uchwalenia takiego regulaminu. Termin na montaż takich podzielników mogłaby wprowadzić jedynie ustawa, tak jak to nastąpiło w przypadku budynków, które mają zamontowane podzielniki. A złe interpretowanie rozporządzenia może prowadzić do wzrostu opłat dla mieszkań nieposiadających opomiarowania.

Z kolei w terminie do 1 stycznia 2027 r. właściciele lub zarządcy budynków będą zobowiązani do zastąpienia wszystkich ciepłomierzy i podzielników, których nie można odczytywać zdalnie, urządzeniami z dostępem do zdalnego odczytu.

– Obowiązek taki wynika z dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2018/2002, której przepisy zostały przeniesione na grunt naszego prawa ustawą z 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o  efektywności energetycznej – puentuje radca prawny Andrzej Stankiewicz.

Zarządcy budynków wielolokalowych do 24 grudnia br. mieli obowiązek dostosować regulaminy rozliczeń ciepła do zasad określonych w ustawie – Prawo energetyczne oraz rozporządzenia ministra klimatu i środowiska z 7 grudnia 2021 r. Jak mówią spółdzielcy, większość wykonała ten obowiązek, chociaż ich firmy rozliczeniowe uważają, że będą musiały te regulacje nowelizować. Wątpliwości dotyczą tego, czy obowiązek sporządzenia regulaminów jest tożsamy z obowiązkiem opomiarowania grzejników.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe