Nieruchomości są coraz bardziej nowoczesne i inteligentne. Stosowane przez deweloperów nowoczesne rozwiązania, jak mówi Dariusz Książak, prezes firmy doradczej Emmerson Evaluation, łączą funkcjonalność, ekologię, bezpieczeństwo. - Osiedla z takimi udogodnieniami zapewniają mieszkańcom komfort, możliwość korzystania z technologii wspierającej codzienne życie, dają poczucie bezpieczeństwa – podkreśla prezes Książak. - Deweloperzy inwestują w takie ekologiczne technologie jak panele fotowoltaiczne, rekuperacja, pompy ciepła, odzysk wody deszczowej, zielone dachy. Stosują energooszczędne materiały i trzyszybowe okna.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Off market a jawność cen. Jak pokazać mieszkaniowy luksus

Dyskretna sprzedaż luksusowych mieszkań po wejściu w życie ustawy o jawności cen staje się właści...

W rytmie życia mieszkańców

Fotowoltaika zasila części wspólne budynków – klatki schodowe, korytarze, strefy rekreacyjne. – Obniża to koszty utrzymania nieruchomości i ogranicza emisję CO₂ – zaznacza Dariusz Książak. - Bezpieczeństwo mieszkańców wspierają inteligentne systemy, jak elektroniczne zamki, czujniki otwarcia okien i drzwi, czujniki ruchu i dymu, zintegrowane technologie alarmowe.

Coraz większą popularność, jak zauważa prezes Emmerson Evaluation, zdobywają także aplikacje mobilne, umożliwiające zdalne monitorowanie nieruchomości i zarządzanie nią. – Coraz częściej stosuje się też inteligentne systemy ogrzewania, które uczą się rytmu życia mieszkańców, automatycznie dopasowują temperaturę do warunków atmosferycznych i ograniczają zużycie energii w pustych pomieszczeniach – dodaje.

Katarzyna Borkowska, szefowa działu luksusowych nieruchomości mieszkaniowych w firmie doradczej CBRE, przyznaje, że jednym z wyróżników nowoczesnych osiedli jest troska o komfort życia mieszkańców. – Nowoczesne osiedla wykorzystują systemy smart home i nowe technologie, takie jak monitoring i kontrola dostępu za pomocą aplikacji czy kodu QR oraz szybki internet światłowodowy – wylicza. – Do dyspozycji mieszkańców są także specjalne aplikacje osiedlowe, np. do zgłaszania usterek, rezerwowania treningów, zabiegów czy nawet stolika w osiedlowej restauracji.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Kupujący chcą zdążyć przed podwyżkami cen mieszkań

Sprzedaż mieszkań może podskoczyć o 2...

Pro

Powstają też kluby mieszkańca, strefy coworkingowe, strefy rekreacyjne z salami do jogi, pilatesu, a nawet boiska do padla. – Wygodę zapewniają także osiedlowe automaty do paczek – dodaje Katarzyna Borkowska. Ekspertka CBRE mówi też o ekologii i zrównoważonym rozwoju. Ważne są m.in. tereny zielone, zielone dachy, wspomniane już panele fotowoltaiczne, rekuperacja, pompy ciepła, stacje ładowania aut elektrycznych.

Wysoka jakość w cenie

Katarzyna Borkowska zaznacza, że choć sektor nieruchomości coraz chętniej przyjmuje nowoczesne technologie i cyfryzację, to zjawisko nie jest jeszcze powszechne. – Na razie dotyczy głównie nieruchomości o wysokim standardzie – mówi ekspertka CBRE. – Aby przyciągnąć klientów, deweloperzy coraz częściej oferują rozwiązania smart i eko „w bonusie” lub też tłumaczą nimi wysoką cenę sprzedaży nieruchomości.

O ile takie nowoczesne mieszkania są droższe? – Wyposażenie osiedla w inteligentne rozwiązania wpływa na wzrost cen, ale też na wzrost atrakcyjności nieruchomości w oczach klientów. Mieszkania z system smart home sprzedają się od kilku do kilkunastu procent drożej – szacuje Katarzyna Borkowska. - Szczególnie w przypadku inwestycji w topowych lokalizacjach, klient premium potrafi docenić wartość dodaną nowoczesnych rozwiązań i jest w stanie za nie dużo zapłacić, jeśli dzięki temu może zaoszczędzić czas, poprawić komfort życia lub zdrowie. Wartość dodatków zależy od skali technologii, a także od otwartości danej grupy konsumentów na nowinki technologiczne.

Z kolei Dariusz Książak ocenia, że nowoczesne technologie przestają być zarezerwowane dla segmentu premium. – Trafiają nie tylko do luksusowych apartamentów, lecz także do mieszkań ze średniej półki cenowej, podnosząc i standard życia, i efektywność energetyczną budynków – mówi prezes. – W zależności od segmentu systemy smart home różnią się funkcjonalnością.

W inwestycjach segmentu popularnego oferowane są zwykle podstawowe rozwiązania, w mieszkaniach premium systemy są bardziej rozbudowane. – Lokale wyposażone w inteligentne systemy i ekologiczne rozwiązania są zwykle droższe od standardowych o kilka, a nawet kilkanaście procent – potwierdza prezes Emmerson Evaluation. – Zainteresowanie nimi rośnie. Dzięki nowoczesnym technologiom mieszkania mają wyższą wartość rynkową. Osoby kupujące ekologiczne i inteligentne mieszkania często mogą skorzystać z preferencyjnych kredytów „eko”.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Luksusowe mieszkania w Polsce kupują zagraniczni klienci

Polska przyciąga uwagę zagranicznych inwestorów i zamożnych klientów poszukujących nieruchomości...

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Warszawie we wrześniu to niemal 18,4 tys. zł za mkw., w Krakowie – niemal 16,6 tys. zł za mkw., we Wrocławiu – niemal 15,3 tys. zł, w Trójmieście – 17,2 tys. zł.

Mieszkania premium są nieporównanie droższe. Jak podaje portal Tabelaofert.pl, najdroższe apartamenty w Warszawie kosztują od kilkunastu do niemal 21 mln zł. Ceny metra kwadratowego wahają się od ok. 62,5 tys. do 89 tys. zł. W Krakowie luksusowe mieszkania są wyceniane na ok. 15 mln zł. Ceny mkw. to 50-60 tys. zł. We Wrocławiu są apartamenty po 40-42 tys. zł za mkw., a w centrum Gdyni czy Gdańska – po ponad 40 tys. zł.

Biura przyszłości. Głos ma sztuczna inteligencja 

Po nowoczesne technologie garściami sięgają deweloperzy biurowi. Dr Aleksandra Markiewicz, dyrektor w firmie doradczej Knight Frank, podkreśla, że nowoczesne biurowce to dziś znacznie więcej niż dobra lokalizacja i atrakcyjna architektura. – Standardem stały się wysokiej jakości materiały, wydajna klimatyzacja, doskonałe doświetlenie, zielone tereny rekreacyjne, restauracje, takie udogodnienia jak rowerownie i prysznice. To podstawowy poziom, którego oczekuje każdy najemca – mówi dr Markiewicz. – Tym, co niebawem zacznie naprawdę wyróżniać nowoczesny biurowiec, jest inwestycja w infrastrukturę „AI-ready” – czyli przygotowanie budynków do obsługi technologii przyszłości. Oznacza to rozbudowaną infrastrukturę techniczną, redundantne łącza, inteligentne systemy zarządzania energią i bezpieczeństwem oraz strefy prywatności.

Ekspertka Knight Frank podkreśla, że budynki, które nie są gotowe na integrację z technologiami sztucznej inteligencji, wkrótce przestaną być uznawane za nowoczesne.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Czynsze za biura w stolicy rosną najszybciej od dwóch dekad. „Mamy zaległości”

Wolnych biur w Warszawie jest najmniej od pięciu lat. Średni współczynnik pustostanów spadł do 9,...

Jak mówi Karol Wyka, dyrektor zarządzający działu powierzchni biurowych w firmie doradczej Newmark Polska, nowoczesne biurowce wykorzystują zaawansowane systemy BMS, czujniki monitorujące jakość powietrza, temperaturę i natężenie światła, co umożliwia inteligentne zarządzanie energią i i zapewnienie użytkownikom duży komfort. – Coraz częściej stosowane są aplikacje mobilne, które pozwalają m.in. na dostęp do budynku, rezerwację sal konferencyjnych, „awizowanie” gości, sprawdzanie miejsc na parkingu, rezerwację miejsc postojowych, zgłaszanie usterek – wylicza dyrektor Wyka. – Ważnym elementem współczesnych biurowców są też powierzchnie flex & hybrid-friendly (elastyczne, sprzyjające pracy hybrydowej – red.) obejmujące strefy do pracy indywidualnej, zespołowej i kreatywnej.

Nowoczesne obiekty korzystają też z energooszczędnych technologii ograniczających ślad węglowy, mają instalacje fotowoltaiczne i certyfikaty ekologiczne, jak BREEAM, LEED, WELL.

– Firmy poszukują nowoczesnych biurowców, które zapewnią wysoki komfort pracy oraz dobrze skomunikowaną lokalizację. Duże znaczenie ma dostęp światła dziennego, atrakcyjny widok i możliwość elastycznego, ergonomicznego podziału powierzchni – mówi ekspert Newmark Polska. – Coraz większe znaczenie mają usługi dodatkowe w budynku - gastronomia, siłownia, przedszkole, powierzchnie coworkingowe i centra konferencyjne, a także infrastruktura dla rowerzystów i stacje ładowania aut elektrycznych. Najemcy coraz częściej wymagają certyfikatów ekologicznych potwierdzających wysokie standardy środowiskowe.

Elastyczność i skalowanie w nowoczesnych biurach 

Dr Aleksandra Markiewicz ocenia, że firmy oczekują przede wszystkim elastyczności i możliwości skalowania. – Modele najmu coraz częściej uwzględniają możliwość zwiększania lub zmniejszania zajmowanej powierzchni w zależności od potrzeb. Popularne stają się elastyczne aranżacje biur – mówi ekspertka Knight Frank. – Poza funkcjonalnością technologiczną i ergonomiczną, coraz większe znaczenie mają aspekty społeczne i środowiskowe. Oczekuje się, aby biurowce pełniły rolę przestrzeni integrujących biznes, edukację i innowacje. Dlatego rośnie znaczenie dialogu publiczno-prywatnego, współpracy deweloperów, uczelni i miast w tworzeniu miejskich hubów innowacji i przestrzeni sprzyjających rozwojowi lokalnej gospodarki.

Dr Markiewicz nie ma wątpliwości, że supernowoczesne biura – gotowe na integrację z AI – będą droższe w budowie i utrzymaniu. – Wymagają zaawansowanej infrastruktury technicznej i energooszczędnych rozwiązań. Jednak są one również bardziej atrakcyjne dla najemców, zwłaszcza tych z branż nowych technologii, AI czy finansów, którzy poszukują przestrzeni wspierających ich rozwój – zaznacza. – Tego typu biura mogą się wynajmować lepiej, bo zapewnią prestiż, komfort pracy i stabilność technologiczną. Co więcej, zawody przyszłości, szczególnie te oparte na sztucznej inteligencji i automatyzacji, będą prawdopodobnie bardziej dochodowe, więc inwestycja w przestrzeń, która umożliwia ich wykonywanie, może okazać się strategicznie opłacalna zarówno dla deweloperów, jak i dla firm.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Jesienny sprint po biura. Może zabraknąć dobrych powierzchni

Najemcy biur intensywnie poszukują no...

Pro

Ile dziś kosztuje najem biura? Newmark Polska podaje, że koszty najmu w nowoczesnych biurowcach są średnio o ok. 20-30 proc. wyższe niż w starszych budynkach. Mimo to zainteresowanie nowoczesnymi obiektami nie słabnie.

Karol Wyka wskazuje, że w III kw. 2025 r. czynsze w najlepszych biurowcach w centrum Warszawy wynosiły średnio 22-28 euro za mkw. miesięcznie.

– Odnotowujemy niewielki wzrost górnych stawek w centrum miasta wynikający głównie z malejącej dostępności powierzchni biurowej w centralnych lokalizacjach. Najlepiej wynajmują się biurowce o najwyższym standardzie. Są wybierane głównie przez duże międzynarodowe firmy, które oczekują bogatej oferty udogodnień, jak kawiarnie, kantyny, restauracje, strefy fitness, usługi konsjerża, prysznice, szatnie i parkingi dla rowerzystów i miejsca postojowe dla gości.