Gotowych mieszkań może zabraknąć

Najwięcej mieszkań – ponad 13 tys. – deweloperzy oferują w Warszawie. Gotowych jest ponad 1,1 tys., czyli 8,7 proc. – podaje redNet 24. W Krakowie jest do kupienia ponad 9 tys. nowych lokali, z czego ukończonych – 818 (9 proc.).

Na rynku pierwotnym we Wrocławiu jest ponad 6,9 tys. mieszkań. Ukończonych – 656 (9,4 proc.). W Poznaniu firmy oferują ok. 5,6 tys. lokali (gotowych 447; 8 proc.). w Trójmieście – ponad 6,6 tys. (455; 6,9 proc.). – Najmniej mieszkań jest w Łodzi – niemal 6 tys., z czego gotowych – 6 proc. (354) – mówi Robert Chojnacki, prezes redNet 24, założyciel serwisu tabelaofert.pl.

Ograniczanie podaży

Robert Chojnacki podkreśla, że gotowe mieszkania sprzedają się dobrze. Oferta maleje. Z szacunków wynika, że ukończone lokale powinny być droższe o ok. 8 proc. – Realnie nie można tego porównać, bo najbardziej atrakcyjne mieszkania są sprzedawane na etapie dziury w ziemi – zastrzega prezes redNet 24.

Na klucze do lokali trzeba czekać. Jak podaje redNet, najbardziej odległe terminy ich oddawania to 2025 r.

W portalu Tabelaofert są prezentowane mieszkania na przykład na gdańskim osiedlu Garnizon Grupy Inwestycyjnej Hossa. Mają być ukończone w I kwartale 2025 roku. Zaś III etap inwestycji IzerSKI Resort w Świeradowie-Zdroju spółki Domar Development ma być zakończony w II kwartale 2025 roku.

Deweloperzy ograniczają podaż. To odpowiedź na spadek popytu. – Jeśli ograniczenie podaży potrwa jeszcze kilka miesięcy, to za dwa lata w ofercie rynku pierwotnego nie będzie gotowych mieszkań – ocenia Robert Chojnacki. – Seria podwyżek stóp procentowych dotknęła nie tylko kupujących, ale i deweloperów. Wielu finansuje działalność kredytem. W związku z niepewną sytuacją na rynku, znaczna część wstrzymała nowe inwestycje.

Ostatnie gotowe mieszkania na osiedlu U-City Residence w stołecznym Ursusie oferuje Acciona. Katarzyna Unold, dyrektor zarządzająca firmą, informuje, że do kupienia są ok. 70-metrowe lokale. Ceny: od niespełna 8,2 tys. zł za mkw.

Dyrektor Acciony przyznaje, że gotowe lokale mają wiele atutów. – Można je obejrzeć, od razu wiemy, co kupujemy. Szybciej przebiegają też procesy administracyjno-prawne związane z transakcją – mówi.

Michał Kostrow, dyrektor operacyjny spółki Nexity, potwierdza: klienci szukają mieszkań gotowych lub takich, które mają być niedługo ukończone, choć ich cena zwykle jest wyższa niż na początku sprzedaży. Nexity oferuje ponad 700 mieszkań – w Warszawie, Krakowie i Poznaniu. Większość jest w budowie, ale na siedmiu osiedlach, które mają być wkrótce oddane, jest do kupienia ponad 50 lokali.

– W sierpniu i we wrześniu rozpoczynamy odbiory mieszkań na stołecznych osiedlach Lifetown, La Praga, Next Ursus i Golden Space 2 – zapowiada deweloper. – Na październik i listopad planujemy rozpoczęcie odbiorów na osiedlu City Vibe w Krakowie i Bliski Marcelin w Poznaniu.

Na przełomie lat 2022 i 2023 firma planuje oddanie kolejnego budynku na osiedlu Malta Point w Poznaniu. Jak kształtują sie ceny? Na przykład w Next Ursus ostatnie trzypokojowe mieszkania (59–65 mkw.) kosztują minimum 9,5 tys. zł za mkw.

Na inwestycje, na start

Inpro ma w ofercie 1203 mieszkania. Gotowych jest 16. Deweloper oferuje je na osiedlu Ostoja I w Rumi. Lokale od 63 do 80 mkw. są wycenione na minimum 6,8 tys. zł za mkw. W inwestycji Brawo I w Pruszczu Gdańskim ostatni gotowy lokal (66 mkw.) kosztuje 7,6 tys. zł za mkw., a 46-metrowe mieszkanie w Harmonii Oliwskiej w Gdańsku – 21,6 tys. zł za mkw.

W tym roku Inpro planuje oddać 243 mieszkania od 41 do 120 mkw. na osiedlach w Gdańsku, Pruszczu i Rumi.

Atal ma w portfelu ok. 5 tys. mieszkań. Większość sprzedaje się na etapie budowy. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie do kupienia są nieliczne lokale.

– Można je jednak znaleźć na każdym z siedmiu rynków regionalnych, na których działamy – mówi Angelika Kliś, członek zarządu spółki Atal.

Gotowe mieszkania można kupić na przykład w inwestycjach Sokolska 30 w Katowicach, Nowe Miasto Jagodno we Wrocławiu, Apartamenty Drewnowska 43 w Łodzi.

– Ostatnie lata pokazują, że ceny mieszkań rosną wraz z postępem prac na budowie. Czekając na mieszkanie dłużej, klient zyskiwał podwójnie. Raz – bo wybierał z oferty to najlepsze dla siebie; dwa – bo mimo podwyżek nadal miał niższą cenę z umowy – mówi Angelika Kliś. – Za każdym zakupem stoją indywidualne preferencje nabywców, ich sytuacja rodzinna, perspektywy i plany życiowe, a także możliwości finansowe. Dla części klientów gotowe mieszkanie może być atrakcyjniejsze, bo np. nie ponoszą kosztów wynajmu w oczekiwaniu na nie. Inni docenią, że dłuższy czas oczekiwania to większy komfort w załatwieniu finansowania. Spora grupa klientów kupuje mieszkania zaraz po rozpoczęciu sprzedaży – dodaje.